Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

ще і року не пройшло від початку кризи.
Дно коли було КРЖН в попередні рази: у 2009 та 2015, тобто аж через півтора року.

Весь 14-ый год росли, а потом раз и в 15-ом дно? Или росли до весны 09, а потом обвалились?
Вы тупо берете две точки - начало кризиса и дно, и натягиваете на сегодняшнюю ситуацию.
В обоих предыдущих случаях падения тренд был виден сразу с первых месяцев кризиса.

В 2014-м - сразу, в 2008-м - с задержкой почти на год (просто точка отсчета кризиса - это декабрь 2007-го, о чем говорят профессионалы, а не сентябрь 2008-го, как считают обыватели)

Вони(білоруси) просто не знають про гілку п. Акурта!

Люди даже в среднем возрасте афигивают от дешевизны и комфорта (по сравнению с Украиной) в теплых краях и всерьез подумывают о релокации

это где так тепло и комфортно если не секрет ?

ще і року не пройшло від початку кризи.
Дно коли було КРЖН в попередні рази: у 2009 та 2015, тобто аж через півтора року.

Весь 14-ый год росли, а потом раз и в 15-ом дно? Или росли до весны 09, а потом обвалились?
Вы тупо берете две точки - начало кризиса и дно, и натягиваете на сегодняшнюю ситуацию.
В обоих предыдущих случаях падения тренд был виден сразу с первых месяцев кризиса.

не тре передьоргувати.
в 2014 не тре рости, щоб у 2015 опинитися на дні.
І що ж не ясно з перших місяців коронолокдауна?
Зрадіо каже, що рецесія в ЄС була видна уже в 2019.
А тут Влад бачить економічний бум?

Вони(білоруси) просто не знають про гілку п. Акурта!

Люди даже в среднем возрасте афигивают от дешевизны и комфорта (по сравнению с Украиной) в теплых краях и всерьез подумывают о релокации

Мир меняется.
Уже не нужно 20 грузчиков, 30 бухгалтеров или 50 рабочих. Автоматизация. Как раньше трактор выгнал лишних людей в города, то сейчас удаленка может выгнать людей в теплые края, где не нужно платить за отопление. Глобализация, информатизация.
Есть две тенденции. "Лишних" людей на синекуре проще обслуживать, когда они живут в муравейниках в больших городах. С другой стороны можно их переселить в территории с мягким климатом.

Знакомый более полугода в Египте переходит из отеля в отель - экономит деньги в Украине и уже сэкономил приличную сумму.

Не представляю как это. В отеле в Египте жить явно дороже, чем даже в аренде в Киеве.
Как он зарабатывает из отеля? Там не везде хороший интернет. Летом не самый комфортный климат.
Почему не снял апартаменты в Анталии, если любит море? И климат, и инфраструктура лучше.

Блумберг пишет о новом пузыре на рынке жилой недвижимости США. По модели P/E (price / earnings ratio) с поправкой на цикличность - т.н. CAPE - жилье переоценено в большей степени, нежели акции крупнейших 500 компаний (S&P500). Индекс близок к максимумам прошлого ипотечного пузыря до того, как он лопнул в 2007-2009 гг.

В практическом смысле это значит крайне низкую доходность инвесторов. Разрыв в доходности с рынком акций максимальный с 2011-го года, притом, что и сам S&P500 с началом коронакризиса является сильно переоценным по P/E.

Напомню, что я об этом впервые сказал еще в июне - стоимость активов к доллару держится на исключительно мягкой политике ФРС, и когда тот начнет стерилизовать ликвидность, чтобы она не превращалась в потребительскую инфляцию - и фондовый рынок, и недвижимость, и коммоды и даже золото уйдут в глубокое пике

https://www.bloomberg.com/opinion/artic ... ratosphere

[1]

Можно делать разными способами и получать разные выводы. Я в начале своего поста написал, что всегда нужно понимать зачем вы делаете эти расчеты. Иначе можно по суточному графику температуры сделать вывод, что глобальное потепление закончилось и начался ледниковый период.

Не манипулируйте - среднегодовой курс, который я и предложил использовать, лишен сезонного фактора. Так что приведенная аналогия - ни к селу, ни к городу

Что делать с этой информацией? Выходить в кэш и под матрас? Так перспективы матрасного кэша тоже туманны. В банк? Еще веселей.

Перестать загонять в дорогой бетон людей умозрительными выводами о лучшем инвестиционном инструменте. Не? Это для вас будет неприличным предложением?

В результате окажется, что на существенные суммы ни продавать, ни покупать не стоит, а нужно сидеть ровно и жить.

С такой формулировкой я соглашусь. Да, еще, если возможно, не нужно пугать людей участью остаться с пачками никому не нужного доллара - повторюсь, не знаю ни одного пересичного, который бы пострадал от этой стратегии за последние надцать лет

Я чтото не заметил, чтобы Влад кого-то куда-то загонял.
Других загонял тут хватает.
Пишет о себе, перенимать его опыт или нет - у каждого своя голова.
Я в чем-то согласен с ним, в чем-то с Вами, но это не значит, что Вы, он или я прав или неправ. Истина бывает поливариантна. Каждому свое.

Я прочитал всё.

Какой надо сделать вывод?
США потонет под воду?
Все кого знаю я, все уехали из Киева в мелкие города.
Что запрещает уехать в Вьетнам? Там 1 человек умер от этого вируса.

эвоно как!

это где так тепло и комфортно если не секрет ?

Болгария, Турция, Юго-Восточная Азия. Знакомый более полугода в Египте переходит из отеля в отель - экономит деньги в Украине и уже сэкономил приличную сумму.

Тре мати грошовий потік - кешфлоу хоча би $300 на одного і $500 на двох.
Але за ці гроші можна спокійно жити - не бідувати в умовному Ірпені або Конотопі, якщо приївся Київ.

flyman
а на трёх - 700уе в мес что ли? А на пятерых - 1000, даже 900 с головой?
Чем больше народу в бунгало - тем меньше обьедков макакам и пираньям достанется?
Арифметику в школе ты явно проспал на задней парте