Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
UA писал(а):Это чуть ли не самый защищенный для покупателя вариант происхождения права собственности на квартиру на вторичке.
Если старушка-не долгожитель
Когда Кальман исполнилось 90, ее персоной заинтересовался адвокат Франсуа Раффре. Он предложил Кальман популярный среди французских пенсионеров договор пожизненного содержания. По этому договору Раффре обязался выплачивать Жанне каждый месяц 2 500 французских франков. За это квартира Кальман после смерти хозяйки должна была достаться адвокату.
Рыночная цена квартиры Кальман равнялась 10 годам выплат. Но француженка прожила еще 32 года. Сам Раффре так и не успел стать владельцем квартиры, потому что умер в 77 (Кальман же на тот момент исполнилось 120). После смерти адвоката выплаты не прекратились: оставшиеся 2 года Жанне платила вдова Раффре. «В жизни иногда бывают плохие сделки», — сказала про эту ситуацию мадам Кальман.
vladimir07 писал(а):Коллеги, есть ли какие-то подвохи, подводные камни приобретения квартир, у которых право собственности - договор пожизненного содержания ? Т.е. выходит нынешний собственник содержал предыдущего до наступления смерти. Интуитивно кажется, что могут быть сюрпризы...
Это чуть ли не самый защищенный для покупателя вариант происхождения права собственности на квартиру на вторичке.
Самый защищенный, а почему так ? Мизантроп вот типа стебется. Я далек от сделок с недвижимостью и проблем с ними связанных, но не может быть варианта, когда тот кого содержали на самом деле жив ? Это первое что пришло на мысль, может глупость конечно.
vladimir07 писал(а): Самый защищенный, а почему так ? Мизантроп вот типа стебется. Я далек от сделок с недвижимостью и проблем с ними связанных, но не может быть варианта, когда тот кого содержали на самом деле жив ? Это первое что пришло на мысль, может глупость конечно.
В случаи наследования вероятность сюрпризов значительно выше. Договор содержания всех возможных родственников отсекает. ПС Поговорите с соседями. Узнайте где похоронен опекаемый. Потратите всего пару часов своего драгоценного времени. ПС2 Мизантроп всегда стебется.
vladimir07 писал(а):Коллеги, есть ли какие-то подвохи, подводные камни приобретения квартир, у которых право собственности - договор пожизненного содержания ? Т.е. выходит нынешний собственник содержал предыдущего до наступления смерти. Интуитивно кажется, что могут быть сюрпризы...
Это чуть ли не самый защищенный для покупателя вариант происхождения права собственности на квартиру на вторичке.
Самый защищенный, а почему так ? Мизантроп вот типа стебется. Я далек от сделок с недвижимостью и проблем с ними связанных, но не может быть варианта, когда тот кого содержали на самом деле жив ? Это первое что пришло на мысль, может глупость конечно.
Смотрите договор, смотрите квитанции, что были выплаты, смотрите св-во о смерти, едете на могилу, смотрите по реестрам есть ли суды. Все сравнительно легко проверяется.
UA писал(а):Договор содержания всех возможных родственников отсекает.
Не совсем. Наследники открывают наследство и приобретают право требовать от имени умершего, если его права были нарушены. Например не было оплат. Пример. Если у умершего украли холодильник, то наследники могут на него претендовать.
Я не спец. Лучше уточнить у юристов. Если есть квитанции об оплатах за много лет, вероятность такого сценария очень мала, а перспективы у наследников туманные. Если покупаете квартиру для личного проживания, ещё и с детьми, то 100% можете спать спокойно.
Damien писал(а):А покупать самому квартиру по договору пожизненного содержания(платить живому владельцу до конца его дней)? Тут есть опасность какая-то?
Так квартира не покупается. Заключается договор на пожизненное содержание, а право собственности переходит после смерти предыдущего собственника. Опасность договора в том, что собственник может отказаться от договора.
Vlad442 писал(а):Не совсем. Наследники открывают наследство и приобретают право требовать от имени умершего, если его права были нарушены. Например не было оплат. Пример. Если у умершего украли холодильник, то наследники могут на него претендовать.
Я не спец. Лучше уточнить у юристов. Если есть квитанции об оплатах за много лет, вероятность такого сценария очень мала, а перспективы у наследников туманные. Если покупаете квартиру для личного проживания, ещё и с детьми, то 100% можете спать спокойно.
Могут ли быть перспективы родственников/наследников, если они заподозрят неестественный уход (помогли те кто содержал) из жизни собственника жилья ?
flyman писал(а):
