Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor процесс переселения в Польшу давно идет. В Польше цены раньше были еще интересней. Просто это какое-то проклятье, где появляется украинский работяга - сразу начинают расти цены
flyman писал(а): пенсію по лендлордству і почнеш жити в своє задоволення.
по своему опыту скажу - пенсия по богатству очень противная вещь, удовлетворения вообще нет
Не то что драйв от госпенсии в 2000 грн
не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?))) тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет) "давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)
Libo писал(а):У вас странные представления об ипотеке. Если у вас цель надурить кого-то, то вам точно не в ипотеку. В банках сидят люди совсем не дурнее вас. А если у вас цель жить в своем жилье уже сегодня и постепенно за него расплачиваться, а не ждать 30 лет безхатченком пока накопишь на квартиру, то это как раз ваш шанс. Не хочешь платить банку проценты по ипотеке, значит будешь платить за аренду дяде или жить в бабушатнике с мамой. Бесспорно, лучше самому жить в своем и платить проценты банку. Значит, проблема сегодня только в текщем уровне з/п и в стоимости ипотеки. Одно поднять, а другое снизить и вопрос закрыт. А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой!
Якщо це відбувається загалом, тобто у всіх росте з.п. і падають % по іпотеці, то нерухомість доступнішою не стає. Можна взяти приклад США. Ніби і з.п. високі і відсотки по іпотеці низьки, а житло тре виплачувати 30 років, причому єдине.
Ипотека это странная вещь. Есть Х людей с деньгами, есть Y квартир на продажу. Чтобы рынок был сбалансирован и Х равнялось Y, нужен ценз - чтобы в Х попадали люди с 20 тыс долларов, например. Это и будет определять среднюю цену. Средний человек покупает среднюю квартиру за 20 тыс и радуется. Может даже расслабиться и меньше работать, так как не нужно платить аренду. Тут появляется ипотека и каждый может взять еще 80 тыс. Количество людей не изменилось, количество квартир то же, только теперь цена 100 тыс, и после покупки приходится платить еще всю жизнь банку. Конечно такая схема стимулирует строительство, увеличивает производительность труда через кредитную кабалу, но выгодна ли она простому человеку?
Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
Для мене іпотека могла би розглядится як інструмент для левереджинга і згладження касових розривів. Хоча на даний момент є такий інструмент, як розстрочка.
А сам РН розглядаю більше як засіб девирсифікації активів, чим джерело збагачення (в довгому горизонті часу нерухомість росте приблизно 3%, тобто зі темпами росту економіки, принаймні так в США порахували). Не думаю, що в Україні буде по іншому.
flyman писал(а):Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса
он ничего не слышал про ипотечные кризисы в Штатах, где ставка гораздо менее 10%
kingkongovets писал(а): не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?))) тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет) "давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)
flyman писал(а):Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?
flyman писал(а):Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?
а потім 2008-2009 і 2014-2015 і 2021-2022, такі собі американські гірки, все нижче і нижче, як вершини так і долини.
Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.
Grand Touring писал(а):Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.
вийшов в 0, чи трошки в мінус: низеньк-низенько (якщо перерахувати в бетон або долари США)?
Добавлено: Пт 27 ноя, 2020 12:28
А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой! 
