Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
stryzhko написав:Як розумію, депостовпці під 18% ще поповнюють.))
За жовтень депозити фізичних осіб усіх видів та валют збільшилися на 10,88 млрд грн (+1,70%), становивши нову історично рекордну суму: ₴652,18 млрд, Цьому сприяло як помітний приріст на депозитах в національній валюті, так і подорожчання долара, що підвищило гривневий еквівалент коштів населення на депозитах в іноземній валюті.
У доларовому еквіваленті також зафіксований приріст – на $243 млн (+1,07%). І тепер на всіх, переказних і строкових, гривневих и валютних, депозитах фізосіб знаходиться коштів населення на $22,90 млрд, що є одним з найбільших значень останніх 7-і років. Але цієї суми дуже далеко до рекордної, яка була в 2013 році ($53,69 млрд).
Більш швидкими темпами зараз приростають депозити в національній валюті, завдяки чому «доларизація» падає, а питома вага гривневих депозитів збільшується.
це до того, що депозити того ... менше чим у 2013 у два з гаком рази...
change_pm написав:Боюсь, що ви так досмотритесь і зробите туди ноги)))
А що, нормас варіант: - 20 років плати внесків і пенсія, - внески україни і польщі можна об"єднати, - з.п. вищі, якість життя краще )) - ну і так далі.
зі. Можна і не в Варшаві жити ... тоді все буде дешевше.
Цитата з іншої гілки:
вот такой тип недвижимости - квартира с участком, плюсы/минусы.
121 000 $ за 47,24 m2
Вот киевский аналог - ЖК Липинка 125 000 $ за 53 метра. Та же цена!
change_pm написав:Боюсь, що ви так досмотритесь і зробите туди ноги)))
А що, нормас варіант: - 20 років плати внесків і пенсія, - внески україни і польщі можна об"єднати, - з.п. вищі, якість життя краще )) - ну і так далі.
зі. Можна і не в Варшаві жити ... тоді все буде дешевше.
Цитата з іншої гілки:
вот такой тип недвижимости - квартира с участком, плюсы/минусы.
121 000 $ за 47,24 m2
Вот киевский аналог - ЖК Липинка 125 000 $ за 53 метра. Та же цена!
Получается, что коллективное сознание ошибается, а человек, который заметил дисбаланс, самый умный? Когда человек видит что-то нелогичное (самолет летает, но крыльями не машет), он либо верит в чудо, либо пытается это объяснить.
Libo написав:У вас странные представления об ипотеке. Если у вас цель надурить кого-то, то вам точно не в ипотеку. В банках сидят люди совсем не дурнее вас. А если у вас цель жить в своем жилье уже сегодня и постепенно за него расплачиваться, а не ждать 30 лет безхатченком пока накопишь на квартиру, то это как раз ваш шанс. Не хочешь платить банку проценты по ипотеке, значит будешь платить за аренду дяде или жить в бабушатнике с мамой. Бесспорно, лучше самому жить в своем и платить проценты банку. Значит, проблема сегодня только в текщем уровне з/п и в стоимости ипотеки. Одно поднять, а другое снизить и вопрос закрыт. А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой!
Якщо це відбувається загалом, тобто у всіх росте з.п. і падають % по іпотеці, то нерухомість доступнішою не стає. Можна взяти приклад США. Ніби і з.п. високі і відсотки по іпотеці низьки, а житло тре виплачувати 30 років, причому єдине.
Ипотека это странная вещь. Есть Х людей с деньгами, есть Y квартир на продажу. Чтобы рынок был сбалансирован и Х равнялось Y, нужен ценз - чтобы в Х попадали люди с 20 тыс долларов, например. Это и будет определять среднюю цену. Средний человек покупает среднюю квартиру за 20 тыс и радуется. Может даже расслабиться и меньше работать, так как не нужно платить аренду. Тут появляется ипотека и каждый может взять еще 80 тыс. Количество людей не изменилось, количество квартир то же, только теперь цена 100 тыс, и после покупки приходится платить еще всю жизнь банку. Конечно такая схема стимулирует строительство, увеличивает производительность труда через кредитную кабалу, но выгодна ли она простому человеку?
Sidus написав:Со всем согласен, кроме ОП - ОП подразумевает первичку, а в нее лезть в локдаун и в туманные перспективы экономики в целом - очень стремное дело...не проще ли пойти на вторичку и хорошо поторговаться на готовом обьекте, который видишь и можешь посмотреть/потрогать?
change_pm написав:Боюсь, що ви так досмотритесь і зробите туди ноги)))
А що, нормас варіант: - 20 років плати внесків і пенсія, - внески україни і польщі можна об"єднати, - з.п. вищі, якість життя краще )) - ну і так далі.
зі. Можна і не в Варшаві жити ... тоді все буде дешевше.
Цитата з іншої гілки:
вот такой тип недвижимости - квартира с участком, плюсы/минусы.
121 000 $ за 47,24 m2
Вот киевский аналог - ЖК Липинка 125 000 $ за 53 метра. Та же цена!
Получается, что коллективное сознание ошибается, а человек, который заметил дисбаланс, самый умный? Когда человек видит что-то нелогичное (самолет летает, но крыльями не машет), он либо верит в чудо, либо пытается это объяснить.
А что тут нелогичного? В Киеве крутятся 90% всего бабла Украины. В Польше все намного равномернее. В маленьких городах есть рабочие места с приличными доходами. Ничего тут такого нет, просто работает 3-е правило Трибеки.
BIGor написав:А что тут нелогичного? В Киеве крутятся 90% всего бабла Украины. В Польше все намного равномернее. В маленьких городах есть рабочие места с приличными доходами. Ничего тут такого нет, просто работает 3-е правило Трибеки.
Это правило можно модернизировать и слово Киев заменить словом Варшава. На самом деле, если копнуть, то окажется, что либо сравнение некорректное, либо оценка доходов-расходов отличается от реальности, либо что-то еще. Почему в Киеве дороже, чем в Покровске, я понимаю, почему в Варшаве якобы такие цены как в Киеве, нет. Вы скопировали цитату в стиле "смотрите, а выводы, что Киев переоценен, делайте сами". Если бы был дисбаланс, все бы уже продали квартиры в Киеве и побежали купили бы в Варшаве.
BIGor написав:А что тут нелогичного? В Киеве крутятся 90% всего бабла Украины. В Польше все намного равномернее. В маленьких городах есть рабочие места с приличными доходами. Ничего тут такого нет, просто работает 3-е правило Трибеки.
Это правило можно модернизировать и слово Киев заменить словом Варшава. На самом деле, если копнуть, то окажется, что либо сравнение некорректное, либо оценка доходов-расходов отличается от реальности, либо что-то еще. Почему в Киеве дороже, чем в Покровске, я понимаю, почему в Варшаве якобы такие цены как в Киеве, нет. Вы скопировали цитату в стиле "смотрите, а выводы, что Киев переоценен, делайте сами". Если бы был дисбаланс, все бы уже продали квартиры в Киеве и побежали купили бы в Варшаве.
Я считаю что тысяча мух не могут ошибаться. Плюс многие бояться языкового и законодательного барьера, наши лендлорды не купят из-за того что нужно платить налоги (удивительно!). Я лично привел пример, а дальше Вам самим решать - КРЖН переоценен или нет?
Vlad442 написав:Ипотека это странная вещь. Есть Х людей с деньгами, есть Y квартир на продажу. Чтобы рынок был сбалансирован и Х равнялось Y, нужен ценз - чтобы в Х попадали люди с 20 тыс долларов, например. Это и будет определять среднюю цену. Средний человек покупает среднюю квартиру за 20 тыс и радуется. Может даже расслабиться и меньше работать, так как не нужно платить аренду. Тут появляется ипотека и каждый может взять еще 80 тыс. Количество людей не изменилось, количество квартир то же, только теперь цена 100 тыс, и после покупки приходится платить еще всю жизнь банку. Конечно такая схема стимулирует строительство, увеличивает производительность труда через кредитную кабалу, но выгодна ли она простому человеку?
Логика рассуждений верная, только какое это имеет отношение к Украине?
У нас ипотека не то, что не развивается - она умирает. Ее способны вытеснить даже программы рассрочки от застройщиков. К слову, последние уже реализовали интерес тех, у кого нет всей суммы сразу, поэтому никакого массового отложенного спроса не существует и здесь...
stryzhko написав:Як розумію, депостовпці під 18% ще поповнюють.))
За жовтень депозити фізичних осіб усіх видів та валют збільшилися на 10,88 млрд грн (+1,70%), становивши нову історично рекордну суму: ₴652,18 млрд, Цьому сприяло як помітний приріст на депозитах в національній валюті, так і подорожчання долара, що підвищило гривневий еквівалент коштів населення на депозитах в іноземній валюті.
А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой! 
