Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 57025703570457055706 ... 12394>
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:23

BIGor процесс переселения в Польшу давно идет. В Польше цены раньше были еще интересней. Просто это какое-то проклятье, где появляется украинский работяга - сразу начинают расти цены
Grand Touring
 
Заблокований
Повідомлень: 1107
З нами з: 23.03.20
Подякував: 363 раз.
Подякували: 352 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:28

  Faceless написав:
  Grand Touring написав:
  flyman написав: пенсію по лендлордству і почнеш жити в своє задоволення.
по своему опыту скажу - пенсия по богатству очень противная вещь, удовлетворения вообще нет

Не то что драйв от госпенсии в 2000 грн :mrgreen:


не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?)))
тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет)
"давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11714
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2725 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:35

  Vlad442 написав:
  flyman написав:
  Libo написав:У вас странные представления об ипотеке. Если у вас цель надурить кого-то, то вам точно не в ипотеку. В банках сидят люди совсем не дурнее вас.
А если у вас цель жить в своем жилье уже сегодня и постепенно за него расплачиваться, а не ждать 30 лет безхатченком пока накопишь на квартиру, то это как раз ваш шанс. Не хочешь платить банку проценты по ипотеке, значит будешь платить за аренду дяде или жить в бабушатнике с мамой. Бесспорно, лучше самому жить в своем и платить проценты банку. Значит, проблема сегодня только в текщем уровне з/п и в стоимости ипотеки. Одно поднять, а другое снизить и вопрос закрыт. :? А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой! :o

Якщо це відбувається загалом, тобто у всіх росте з.п. і падають % по іпотеці, то нерухомість доступнішою не стає. Можна взяти приклад США. Ніби і з.п. високі і відсотки по іпотеці низьки, а житло тре виплачувати 30 років, причому єдине.

Ипотека это странная вещь. Есть Х людей с деньгами, есть Y квартир на продажу. Чтобы рынок был сбалансирован и Х равнялось Y, нужен ценз - чтобы в Х попадали люди с 20 тыс долларов, например. Это и будет определять среднюю цену. Средний человек покупает среднюю квартиру за 20 тыс и радуется. Может даже расслабиться и меньше работать, так как не нужно платить аренду.
Тут появляется ипотека и каждый может взять еще 80 тыс. Количество людей не изменилось, количество квартир то же, только теперь цена 100 тыс, и после покупки приходится платить еще всю жизнь банку.
Конечно такая схема стимулирует строительство, увеличивает производительность труда через кредитную кабалу, но выгодна ли она простому человеку?

Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).

Для мене іпотека могла би розглядится як інструмент для левереджинга і згладження касових розривів. Хоча на даний момент є такий інструмент, як розстрочка.

А сам РН розглядаю більше як засіб девирсифікації активів, чим джерело збагачення (в довгому горизонті часу нерухомість росте приблизно 3%, тобто зі темпами росту економіки, принаймні так в США порахували). Не думаю, що в Україні буде по іншому.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40031
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2843 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса

он ничего не слышал про ипотечные кризисы в Штатах, где ставка гораздо менее 10%
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:41

  kingkongovets написав:
не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?)))
тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет)
"давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)


Це $124 в місяць на себе любимого?

https://fi202x.blogspot.com/2020/07/blog-post_17.html
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40031
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2843 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:43

  flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?
Grand Touring
 
Заблокований
Повідомлень: 1107
З нами з: 23.03.20
Подякував: 363 раз.
Подякували: 352 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:44

  Grand Touring написав:
  flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?

а потім 2008-2009 і 2014-2015 і 2021-2022, такі собі американські гірки,
все нижче і нижче, як вершини так і долини.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40031
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2843 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:48

Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.
Grand Touring
 
Заблокований
Повідомлень: 1107
З нами з: 23.03.20
Подякував: 363 раз.
Подякували: 352 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 13:58

  Grand Touring написав:Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.

вийшов в 0, чи трошки в мінус: низеньк-низенько (якщо перерахувати в бетон або долари США)?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40031
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2843 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 27 лис, 2020 14:00

  Grand Touring написав:Долярчик каким-то образом чувствует....

скорее, не образом, но каким-то мягким местом
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 57025703570457055706 ... 12394>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25324 17099569
Переглянути останнє повідомлення
Сер 09 лип, 2025 22:44
ihorkyiv
1380 6376169
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70080
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама