Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor процесс переселения в Польшу давно идет. В Польше цены раньше были еще интересней. Просто это какое-то проклятье, где появляется украинский работяга - сразу начинают расти цены
flyman написав: пенсію по лендлордству і почнеш жити в своє задоволення.
по своему опыту скажу - пенсия по богатству очень противная вещь, удовлетворения вообще нет
Не то что драйв от госпенсии в 2000 грн
не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?))) тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет) "давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)
Libo написав:У вас странные представления об ипотеке. Если у вас цель надурить кого-то, то вам точно не в ипотеку. В банках сидят люди совсем не дурнее вас. А если у вас цель жить в своем жилье уже сегодня и постепенно за него расплачиваться, а не ждать 30 лет безхатченком пока накопишь на квартиру, то это как раз ваш шанс. Не хочешь платить банку проценты по ипотеке, значит будешь платить за аренду дяде или жить в бабушатнике с мамой. Бесспорно, лучше самому жить в своем и платить проценты банку. Значит, проблема сегодня только в текщем уровне з/п и в стоимости ипотеки. Одно поднять, а другое снизить и вопрос закрыт. А те, кто могут платить сегодня, вообще не должны задумываться на этим, а с воздуха прямо в бой!
Якщо це відбувається загалом, тобто у всіх росте з.п. і падають % по іпотеці, то нерухомість доступнішою не стає. Можна взяти приклад США. Ніби і з.п. високі і відсотки по іпотеці низьки, а житло тре виплачувати 30 років, причому єдине.
Ипотека это странная вещь. Есть Х людей с деньгами, есть Y квартир на продажу. Чтобы рынок был сбалансирован и Х равнялось Y, нужен ценз - чтобы в Х попадали люди с 20 тыс долларов, например. Это и будет определять среднюю цену. Средний человек покупает среднюю квартиру за 20 тыс и радуется. Может даже расслабиться и меньше работать, так как не нужно платить аренду. Тут появляется ипотека и каждый может взять еще 80 тыс. Количество людей не изменилось, количество квартир то же, только теперь цена 100 тыс, и после покупки приходится платить еще всю жизнь банку. Конечно такая схема стимулирует строительство, увеличивает производительность труда через кредитную кабалу, но выгодна ли она простому человеку?
Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
Для мене іпотека могла би розглядится як інструмент для левереджинга і згладження касових розривів. Хоча на даний момент є такий інструмент, як розстрочка.
А сам РН розглядаю більше як засіб девирсифікації активів, чим джерело збагачення (в довгому горизонті часу нерухомість росте приблизно 3%, тобто зі темпами росту економіки, принаймні так в США порахували). Не думаю, що в Україні буде по іншому.
flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса
он ничего не слышал про ипотечные кризисы в Штатах, где ставка гораздо менее 10%
kingkongovets написав: не пойму, неужели это не стеб и троллинг и они это серьезно?))) тот же влад совсем недавно признавался, шо ведет достаточно скромную жизнь даже по сравнению со своими коллегами и конкурентами, а тут оказывается - удовлетворения нет) "давайте спорить о вкусе ананасов с теми, кто их ел! до хрипоты, до драки!"(с)
flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?
flyman написав:Долярчик вірить в чудо, що іпотека ПА10 зробить Поле Чудес де його 5 золотих (2 неповних Фонда грн.) перетворить його в Карабаса Барабаса (лендлорда) на якого пахатимуть Папи Карли (орендарі).
при условии всеобщего роста как в 2000-2008 ипотека имеет смысл. Тогда прирост актива и аренды будет намного выше процентных платежей. Но какова вероятность такого сценария?
а потім 2008-2009 і 2014-2015 і 2021-2022, такі собі американські гірки, все нижче і нижче, як вершини так і долини.
Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.
Grand Touring написав:Долярчик каким-то образом чувствует прилив западного бабла в Украину, которое при всех отрицательных торговых балансах поддержало курс в 2018-2020 и не выходил в доллар, сидел на гривневых депозитах и оказался прав.
вийшов в 0, чи трошки в мінус: низеньк-низенько (якщо перерахувати в бетон або долари США)?