Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz писал(а):Веселый бородатый анекдот, но никто не задумывается, что прогрессия (математическая?) с яблоками ведет быстрым миллионам. Есть еще притча про раджу и человека который придумал шахматы. Там геометрическая.
Да, там двойка в степени. В реальном бизнесе такого не бывает, и динамика роста выглядит не экспоненциальной, а логарифмической. Из этого, кстати, следует и большинство потерь "поздних" инвесторов, которые вкладывают в активы, давшие в прошлом значительный прирост в надежде на его продолжение. Однако же, по факту они просто оплачивают выход "ранних" инвесторов в деньги, а сами остаются в дураках. Классический пример - это КРЖН 2006-2008 гг. Сегодня рынок не так сильно подогрет, но уже стимулирует выход тех, кто инвестировал в 2015-2016 гг. и может зафиксировать неплохую прибыль
Vlad442 писал(а):Собственники те же, а вот сколько прикопано владельцев золота в посадках возле блокпостов никто не знает.
Не смешите людей!
О факте наличия у человека недвижимости есть записи в реестре, как правило, открытом, но если даже закрытом, то открыть его может любой желающий долларов за 10, не больше.
А факт наличия у человека золота известен лишь тем, кому он сам об этом сказал.
Разницу не улавливаете? Или просто придуpивaетесь?
Vlad442 писал(а):По поводу бумажек с надписью золото - было много бумажек с разными надписями. Это немного не тот уровень защищенности, как у физических активов.
Давайте сделаем так - я посмотрю на экране компьютера на свое золото, а вы достанете папочку, на которой написано Аркада, и посмотрите на свою квартиру
Разница лишь в том, что я свое золото могу конвертировать в доллар, или гривну на карту Visa минуты за полторы. А вы увидете свою квартиру леть через 7, и то если доплатите за нее столько же, сколько уже заплатили...
Vlad442 писал(а):Золото подешевело - ты попал. Квартира подешевела, подождал несколько лет и вышел на тот же уровень капитализации.
Золото за последний год +22%, за последние 5 лет +46%, за последние 10 лет +60%. И это в твердой валюте. По киевскому бетону не пишу, чтобы мне не было смешно, а вам - грустно Но вы и сами понимаете, какой актив победит
zРадио писал(а):Госстат сообщает, что за 9 мес 2020-го в Киеве введено в эксплуатацию 3393 квартиры. За полный 2019-й - 17353. В пересчете на 9 месяцев - 13014, что в 3,5 раза, чем в 2020-м.
Если это все, на чем КРЖН еще не посыпался, то у меня для растишек плохие новости
PS: кстати, еще одно наблюдение - Киев возглавляет анти-рейтинг по среднему метражу квартир. Т.е. с повышением цены м2 снижается метраж приобретаемого жилья - это в опровержение "сказочных доходов киевлян" по сравнению с провинциалами
И что, сокращение предложения первички должно промадить цены? Как бы не наоборот
О факте наличия у человека недвижимости есть записи в реестре, как правило, открытом, но если даже закрытом, то открыть его может любой желающий долларов за 10, не больше.
А факт наличия у человека золота известен лишь тем, кому он сам об этом сказал.
Разницу не улавливаете? Или просто придуpивaетесь?
Смешно про придуpивaетесь. Вы живете в своем мире, видимо. Не понимаете, что факт того, что у человека есть деньги, очевиден всем окружающим. Воры могут залезть и без наводки, а если к нему придут с паяльником, или похитят близких, или цыгане-гипнотизеры, то доллары и золото он сам отдаст, а забрать недвижимость не так просто, поэтому пусть все про нее знают.
zРадио писал(а):Давайте сделаем так - я посмотрю на экране компьютера на свое золото, а вы достанете папочку, на которой написано Аркада, и посмотрите на свою квартиру
На выписки из реестра? Могу посмотреть, а "золото" на экране всегда может остаться только на экране. Вы бы могли вспоминать Аркаду, если бы я "загонял" сейчас в котлованы, а не наоборот.
zРадио писал(а):Золото за последний год +22%, за последние 5 лет +46%, за последние 10 лет +60%. И это в твердой валюте. По киевскому бетону не пишу, чтобы мне не было смешно, а вам - грустно Но вы и сами понимаете, какой актив победит
По бетону можно взять другой период, и у золота, если знаете, были плохие времена. Бетон, купленный и 5, и 10 лет назад за счет аренды в плюсе, пусть и не на 60%. Стоимость актива может колебаться в плюс и минус - случайный процесс. Главное отличие золота от недвиги в том, что золото инструмент спекуляций - не подорожало, не заработал, недвига это станок, которые генерирует текущий доход (и иногда дорожает).
Последний раз редактировалось Vlad442 Пт 27 ноя, 2020 19:11, всего редактировалось 1 раз.
Хомякоид писал(а): У родителей мелкий шмоточный бизнс в Виннице. Все плохо. Хотя несколько лет назад даже брательнику квартиру купили в расрочку. И это в предновогдний пик сезона. Бует дорожать
А шо случилось ? ведь не Порошенко президент, а окна забивать приходится ?
Хуже не будет, правда ведь ?
Зробили всех разом! Войну закончили. Народ, наконец-то, сватов может спокойно по двум топорам посмотреть, а не вот это вот всё.
flyman писал(а):Влад, чому не розглядається варіант проживання на "малій батьківщині" в "спадщині"?
В Украине есть много хороших городов. Возьмем, например, Покровск. Живет человек в спадщине и чем занимается? Сторожем в детском садике на минималку работает? Не всех устраивает такая жизнь.
Сейчас очень развивается удаленка, консалтинг, бухгалтерия, ИТ - постепенно переходят на удаленку. Так зачем платить киевскому лендлорду 10 000 гривен ежемесячно? И чего для примера всегда берете какой-то задрищенск? Вот Винница, например, очень неплохой город. Все там есть, считайте ИТ-мекка после Днепра и Харькова. И Мак-Дональдс там есть. И трамваи посвежее чем в Киеве.
flyman писал(а):Влад, чому не розглядається варіант проживання на "малій батьківщині" в "спадщині"?
В Украине есть много хороших городов. Возьмем, например, Покровск. Живет человек в спадщине и чем занимается? Сторожем в детском садике на минималку работает? Не всех устраивает такая жизнь.
Сейчас очень развивается удаленка, консалтинг, бухгалтерия, ИТ - постепенно переходят на удаленку. Так зачем платить киевскому лендлорду 10 000 гривен ежемесячно? И чего для примера всегда берете какой-то задрищенск? Вот Винница, например, очень неплохой город. Все там есть, считайте ИТ-мекка после Днепра и Харькова. И Мак-Дональдс там есть. И трамваи посвежее чем в Киеве.
Вот и бизнес план - покупайте под аренду квартиры в Виннице, Чернигове, Черкассах, Житомире, Полтаве пока не поздно
господа ведущие эксперты в области инвестиций, рассуждающие о преимуществах вложений в недвигу, золото, ценные бумаги и депо, вы забываете о еще одной возможности тупиковать добычу - это инвестиции в произведения искусства, или как это еще называют те, кто этим занимается - собирательство да, кэшфло оно не генерируют и требует определенных знаний - впрочем как и недвига - но зато в паре со вложением в востребованную недвигу образует вполне себе надежную и диверсифицированную инвестиционную корзину
rjkz писал(а):Веселый бородатый анекдот, но никто не задумывается, что прогрессия (математическая?) с яблоками ведет быстрым миллионам.
