|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 01 гру, 2020 19:46
somilitark написав:Приплюсуйте сюда фактор коррупционеров зелёных мастей и иностранцев, я думаю для центра этого хватит, может ещё богатые аграрии подтянуться и будет комплект.
Богатые аграрии и иностранцы до сих пор Тетрис не могут из ОП раскупить...
-
fasser
-
-
- Повідомлень: 315
- З нами з: 13.03.10
- Подякував: 647 раз.
- Подякували: 42 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 01 гру, 2020 19:49
somilitark написав: Sidus написав:Это пока...сейчас все еще идет этап вымывания остатков сбережений, которые перетекают из депо в недвигу (в виду низких ставок на депо), но этот этап подходит к концу. А кол-во людей с деньгими не увеличиться, а скорее наоборот сильно уменьшится (в виде спада экономики из-за пандемии). Это все в ближ. будущем отразится на продажах недвиги
Приплюсуйте сюда фактор коррупционеров зелёных мастей и иностранцев, я думаю для центра этого хватит, может ещё богатые аграрии подтянуться и будет комплект.
Кстати об аграриях, мы ж забыли огромный новый фактор - рынок земли, который оттянет часть инвестиций от КРЖН в 2021году...и фактор не маленький, так как земля обещает больший рост, чем может выдать полуживой КРЖН
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 930
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 57 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 01 гру, 2020 19:58
somilitark написав:В центре будет жить богема, которая может себе это позволить, не факт что из Украины, будут наезжать со всего мира арабы и прочие за "Наташами", будет обеспечен им соответствующий уровень инфраструктурой, центр везде для туризма и богачей, крестьянам туда соваться нечего хоть бы с окраин не выперли, кто не имеет своего угла. Кто конечно зацепился (имел ресурсы) и не побоялся, тот молодец, поезд ушёл, скорее всего цены в центре и на окраинах будут жить своей жизнью, каждому своё короче. Тем более правильно вы когда-то говорили, ипеня стенами можно застроить, с центром такого фокуса не получится. С одной стороны конечно может кому и обидно, но это суровый оскал капитализма и свободного рынка, ничего не поделать, у кого есть деньги тот и заказывает музыку.
До недавнего времени с ценообразованием на недвигу был цирк. Неоднократно на этих страницах форумчане на это обращали внимание. Разница в цене центра и других районов доходила до смешных 20%. На данный момент ситуация не сильно изменилась, условный пох стоит немногим дешевле сер мили. Хотя мы все понимаем, что промзоны центра не вечны. А новые котлованы на сер мили всё дороже и дороже.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:06
Sidus написав:Кстати об аграриях, мы ж забыли огромный новый фактор - рынок земли, который оттянет часть инвестиций от КРЖН в 2021году...и фактор не маленький, так как земля обещает больший рост, чем может выдать полуживой КРЖН
На радость растишкам, выступлю на их поле - этот фактор вряд ли будет иметь негативный эффект на КРЖН. Он в принципе сильно переоценен. Вся распаеванная земля находится в долгосрочной аренде, она попросту неликвидна, и на свободном рынке не окажется еще много лет. А с землей госрезерва, банк которой оценивали в 12 млн га, еще придется разобраться. Нынешняя администрация утверждает, что ее тоже уже разворовали по юридически-грамотным схемам и доступной остается менее 2 млн га. Это ни о чем даже в контексте валютного рынка. А уж в КРЖН - вообще сомнительно, что что-либо прибудет, или убудет...
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:08
somilitark написав: hume написав: somilitark написав:Золотое гетто, любой начинающий воришка и лохотронщик теперь знает откуда начинать карьеру для максимального и быстрого эффекта, пора короче Максу сливать прелесть и цепляться зелёными когтями за кошерный район, пока ракета не отфутболила очередную ступень подъёма цены, вопреки графикам и логики))
Так согласно графику можно взять па 1350 уе бизнес класс в двух минутах хотьбы от палаца украина. Даже Драгон на Оболони за такую цену шлёт лесом.
Не надо троллить, все понимают, что сейчас как никогда ярко закрепляется классовое неравенство. В центре будет жить богема, которая может себе это позволить, не факт что из Украины, будут наезжать со всего мира арабы и прочие за "Наташами", будет обеспечен им соответствующий уровень инфраструктурой, центр везде для туризма и богачей, крестьянам туда соваться нечего хоть бы с окраин не выперли, кто не имеет своего угла. Кто конечно зацепился (имел ресурсы) и не побоялся, тот молодец, поезд ушёл, скорее всего цены в центре и на окраинах будут жить своей жизнью, каждому своё короче. Тем более правильно вы когда-то говорили, ипеня стенами можно застроить, с центром такого фокуса не получится. С одной стороны конечно может кому и обидно, но это суровый оскал капитализма и свободного рынка, ничего не поделать, у кого есть деньги тот и заказывает музыку.
вы это серьезно? В Киеве центр застроен по самое нимагу, но уплотнять не перестают. Такое себе удоводьствие жить в такой плотности. Мож в Адессе по-другому?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17660
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8660 раз.
- Подякували: 5464 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:10
hume написав: somilitark написав:В центре будет жить богема, которая может себе это позволить, не факт что из Украины, будут наезжать со всего мира арабы и прочие за "Наташами", будет обеспечен им соответствующий уровень инфраструктурой, центр везде для туризма и богачей, крестьянам туда соваться нечего хоть бы с окраин не выперли, кто не имеет своего угла. Кто конечно зацепился (имел ресурсы) и не побоялся, тот молодец, поезд ушёл, скорее всего цены в центре и на окраинах будут жить своей жизнью, каждому своё короче. Тем более правильно вы когда-то говорили, ипеня стенами можно застроить, с центром такого фокуса не получится. С одной стороны конечно может кому и обидно, но это суровый оскал капитализма и свободного рынка, ничего не поделать, у кого есть деньги тот и заказывает музыку.
До недавнего времени с ценообразованием на недвигу был цирк. Неоднократно на этих страницах форумчане на это обращали внимание. Разница в цене центра и других районов доходила до смешных 20%. На данный момент ситуация не сильно изменилась, условный пох стоит немногим дешевле сер мили. Хотя мы все понимаем, что промзоны центра не вечны. А новые котлованы на сер мили всё дороже и дороже.
Це ви про Сінгапур, чи ГонКонг? В Києві мало промки в центрі? Рилі?
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40180
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1603 раз.
- Подякували: 2849 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:20
flyman написав:Це ви про Сінгапур, чи ГонКонг? В Києві мало промки в центрі? Рилі?
сравни количество промок и пустырей в центре 7-8 лет назад и сейчас даже эпичные недострои все либо подостраивали, либо они находятся уже на этапе подготовки к сдаче ты в центре то хоть иногда бываешь?) центр не резиновый и когда тут наведут порядок с парковками и его узкие улочки превратятся в оживленные пешеходные потоки аренда коммерции на них вообще взлетит до небес а это рано или поздно все равно произойдет
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11788
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2730 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:27
kingkongovets написав: flyman написав:Це ви про Сінгапур, чи ГонКонг? В Києві мало промки в центрі? Рилі?
сравни количество промок и пустырей в центре 7-8 лет назад и сейчас даже эпичные недострои все либо подостраивали, либо они находятся уже на этапе подготовки к сдаче ты в центре то хоть иногда бываешь?) центр не резиновый и когда тут наведут порядок с парковками и его узкие улочки превратятся в оживленные пешеходные потоки аренда коммерции на них вообще взлетит до небес а это рано или поздно все равно произойдет
Не будет такого в ближ. десятилетии, это огромная титаническая комплексная работа: парковки, общественный траспорт, налог на авто, эвакуация авто нарушителей....а пока если так сделать - Киев встанет многовенно, до этого уровня еще как до неба пешком
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 930
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 57 раз.
- Подякували: 253 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:32
rjkz написав:вы это серьезно? В Киеве центр застроен по самое нимагу, но уплотнять не перестают. Такое себе удоводьствие жить в такой плотности. Мож в Адессе по-другому?
А почему Вы думаете, что многие, даже с деньгами, воспринимают это как проблему? Для одних достаточно будет престижности. Другие, может, вспомнят картинку Манхеттена и подумают "так и нужно". Третьи, особенно если человек взлетел ракетой откуда-то из провинции, вообще подумают, что это классно и модно. Есть люди, которые лифт увидели впервые в жизни, только приехав в Киев. Кто-то, думаю, про обхаянный многократно Мордор думает, что это футуристический современный дом, "здание - космический корабль". Ну, это, конечно, другая по деньгам аудитория, но всё же. Плюс "а какая альтернатива"? Как уже в теме заявлялось, многие, даже имея деньги, в частный дом в пригороде переселяться не хотят. Левый берег - некошерно, сталинки - немодно, совмин - аналогично. Что остаётся?
-
Рыба-сом
-
-
- Повідомлень: 2109
- З нами з: 29.11.16
- Подякував: 1834 раз.
- Подякували: 632 раз.
-
-
Профіль
-
-
3
3
Додано: Вів 01 гру, 2020 20:34
Sidus написав:Не будет такого в ближ. десятилетии, это огромная титаническая комплексная работа: парковки, общественный траспорт, налог на авто, эвакуация авто нарушителей....а пока если так сделать - Киев встанет многовенно, до этого уровня еще как до неба пешком
во-первых бизнес рантье - это вообще не про сегодня/завтра, это планы с прицелом на десятилетия, а во-вторых это уже происходит - обратите внимание на растущую популярность вело- и электросамокатного шеринга - да и сермиля и ее окрестности скоро окончательно задохнутся от переизбытка авто и ее жители будут искать им альтернативу, а велосипед то давно уже придуман) я в широком смысле, ессно
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11788
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2730 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
25328 |
17123727 |
|
|
1380 |
6547258 |
|
|
3 |
71544 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|