Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Це ви про Сінгапур, чи ГонКонг?
В Києві мало промки в центрі?
Рилі?

сравни количество промок и пустырей в центре 7-8 лет назад и сейчас
даже эпичные недострои все либо подостраивали, либо они находятся уже на этапе подготовки к сдаче
ты в центре то хоть иногда бываешь?)
центр не резиновый и когда тут наведут порядок с парковками и его узкие улочки превратятся в оживленные пешеходные потоки аренда коммерции на них вообще взлетит до небес
а это рано или поздно все равно произойдет

Но не в районе лыбедской

- множество людей (особенно если это "покорители столицы", для которых "жить в Киеве" - это само по себе достижение и предмет гордости) даже на ту самую зарплату не согласятся уехать из Киева "в провинцию";
- "жить в центре" - это вопрос не столько удобства или ещё чего, но и престижа;
- спальники в большинстве случаев умеют достачно унылую инфраструктуру, особенно касательно досуга - если есть ТРЦ, то чаще всего не самые "престижные". И т.п.

В жизни не видел таких идейных.
А для жизни в центре надо по доходам конкурировать с такими персонажами как тот налоговик-фармацевт, средняя месячная взятка которого составляет 200 куе.

Це ви про Сінгапур, чи ГонКонг?
В Києві мало промки в центрі?
Рилі?

сравни количество промок и пустырей в центре 7-8 лет назад и сейчас
даже эпичные недострои все либо подостраивали, либо они находятся уже на этапе подготовки к сдаче
ты в центре то хоть иногда бываешь?)
центр не резиновый и когда тут наведут порядок с парковками и его узкие улочки превратятся в оживленные пешеходные потоки аренда коммерции на них вообще взлетит до небес
а это рано или поздно все равно произойдет

Но не в районе лыбедской

Кстати, трамвайное депо около физкультуры уже застроили? Или технологии не позволяют?

zРадио
широкомыслящий практик с 20+ летним опытом работы с комм недвигой давно понял что дает максимальную рентабельность и наименьшую вакантность при любых раскладах - кризисов и пиков уже пережито немало)
кстати при этом я никогда не имел привычки переобувать кеды в прыжках и менять свои убеждения - старожилы форума не дадут соврать - и как то не помню за собой особых ошибок

зы: кстати чем "теснее" объект - тем дороже в нем метр - учись, студент
такие объекты - чистое золото, особенно во вторичке

тре добавити до 3х законів Трибеки.
І да, в колекції кавалірок комірка виглядає діамантом в перловому намисті.

- множество людей (особенно если это "покорители столицы", для которых "жить в Киеве" - это само по себе достижение и предмет гордости) даже на ту самую зарплату не согласятся уехать из Киева "в провинцию";
- "жить в центре" - это вопрос не столько удобства или ещё чего, но и престижа;
- спальники в большинстве случаев умеют достачно унылую инфраструктуру, особенно касательно досуга - если есть ТРЦ, то чаще всего не самые "престижные". И т.п.

В жизни не видел таких идейных.
А для жизни в центре надо по доходам конкурировать с такими персонажами как тот налоговик-фармацевт, средняя месячная взятка которого составляет 200 куе.

Я как раз таких персонажей встречал часто, особенно на бывшей работе в банке. Одна сотрудница из села в Житомирской области без ума от ПОХа была )))
А самый дикий (ну, с моей т.з.) случай, это когда молодая семья с дочкой (жена познакомилась с ними на детской площадке) снимали комнату (sic!) в двушке в "чешке", да и то им родители денег подкидывают. Она в налоговой работает на низовых позициях, он - тоже что-то слабое по деньгам офисное. Перспектив улучшения особо на горизонте нет. При этом, их родители - фермеры, т.е. можно б с ними работать, продолжать семейный бизнес, есть там где жить, но - нет. Киев онли.

Кстати, трамвайное депо около физкультуры уже застроили? Или технологии не позволяют?

Будет ЖК Венеция, по секрету сообщили.

тре добавити до 3х законів Трибеки.
І да, в колекції кавалірок комірка виглядає діамантом в перловому намисті.

добавь тогда еще одно правило - недвига не работает сама, ею надо уметь управлять
это далеко не пассивная инвестиция
а тут у тебя самое слабое место: твоя ца - это самые проблемные и неплатежеспособные люди, нормальный человек не станет жить в подобном "жилье" и это перечеркивает всю твою "стратегию"
я кстати не спорю с тем, что трущобы могут давать норм прибыль, я просто очень сомневаюсь, что ты отдаешь себе отчет в том, что тебя ждет при работе с твоими потенциальными арендаторами)

зы: муха, а ты шо на полном серьезе воспринимаешь пургу, которую несет брежнев?

тре добавити до 3х законів Трибеки.
І да, в колекції кавалірок комірка виглядає діамантом в перловому намисті.

добавь тогда еще одно правило - недвига не работает сама, ею надо уметь управлять
это далеко не пассивная инвестиция
а тут у тебя самое слабое место: твоя ца - это самые проблемные и неплатежеспособные люди, нормальный человек не станет жить в подобном "жилье" и это перечеркивает всю твою "стратегию"
я кстати не спорю с тем, что трущобы могут давать норм прибыль, я просто очень сомневаюсь, что ты отдаешь себе отчет в том, что тебя ждет при работе с твоими потенциальными арендаторами)

зы: муха, а ты шо на полном серьезе воспринимаешь пургу, которую несет брежнев?

Нею розбавляю пургу що несуть тут рили і растішки. Так сказати, вакцинуюсь.

Щодо кавалірок ідея до була мати можливість мігрувати між різними локаціями, так, щоб менше витрачати часу на дорогу в офіс. З коронокризою, може вийти що тема нерухомості в Києві мені взагалі стане не актуальною, так як нема потреби (і не буде) їздити в Київ (за три місяці з"їздив кілька разів - взяти техніку в офісі, ще раз підписати папери, і ще раз в банк).

Почекаю, там буде видно, може, дійсно, все вернеться до того як було.
Але все одно, для чого кінконговець переживає, КРЖН буде дорожати при будь-яких розкладах. Це ж КИЇВ. Біля метро! Тиха гавань на віки.

То що Алекс Брєжнєв вернувся з США не означає, що основна маса так зробить.
Так і тут іде проекція особистих переживань Влада на посткоронний устрій світу.

В 15-16-ом люди считали, что падение было вечным. Сейчас думают, что если каждый день становится хуже, то так будет годами. На самом деле все может закончится в обозримой перспективе. Через год максимум тема ковида уйдет с заголовков. Сместится туда, где сейчас война на Донбассе. Тогда работодатели внезапно обнаружат, что сотрудники в офисе это намного удобней, чем непонятно чем занимаются дома и изредка мелькают в зуме.

Кто мешает привлекать ресурс через механизм escrow счетов? Где есть понятный механизм и гарантии для инвестора.

Если банк замораживает деньги вкладчика, то застройщик должен строить за свои или привлекать кредитные. Своих нет, кредитные не дают, а если дают, то под такой процент, что, если строить как привыкли, можно и в трубу вылететь.

То есть во всем мире можно, а у нас нельзя ))) Зачем такие застройщики?

Sent from my MI MAX using Tapatalk