Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Долярчик Долярчик, почему такая навязчивая идея взять только первичку?

1. Всі комунікації - нові!
2. Опалення - або Індивідуальне, або котельня на даху, а в квартирі - лічильник і можна регулювати подачу тепла!
3. Пізніше, набагато легше продати, ніж вторинку!

А если свежую вторичку не старше 3-4 лет? или там еще дороже?

Дорого! (ще й кожен хоче на своєму ремонті наварити)

І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)

Предпоследний можно

А аргумент?

У жены панелька 85 года - сдаем в аренду, 8 этаж из 9 - проблем нет.
В новом доме тем более предпоследний этаж проблем не должен создавать.

А останній поверх - це лютий пиСець, чи можна брати?

Будете брати двоповерховий пентхауз на 400 метрів?

Я ж не депутат

І все ж таки - навіть не варто розглядати останній і передостанній поверх?(не видові)

Лично я люблю предпоследний. И над головой жилой этаж, а значит нет гемора с крышей и вид самый классный

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

[quote="5112814:foxluck"]
За поребриком сделали ипотеку для поддержки строительной отрасли около 6% годовых на первичку и вначале она была до ноября 2020. Многие ломанулись успеть купить и цены взлетели до совершенно дурных уровней. Недавно продлили до лета 2021. Люди поняли что есть еще время в запасе и наверное не так активно теперь покупать будут.
Но цены уже на столько поднялись, что недвижимость менее доступная чем раньше когда ипотека была под бОльший процент.

Паребриковчане считают цену недвиги не в деньгах, а рублевой бумаге. Которая знатно к деньгам упала

Получается фактически дотация государства застройщиков через механизм дешёвой ипотеки

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

Получается стимулирование развития одной из самых экономически и социально важных отраслей экономики. И одновременно удовлетворение жизненно важной базовой потребности населения.[/quote]Да, именно, и это не лишено смысла. Правда при наличии денег в казне

Отправлено с моего Mi A2 Lite через Tapatalk

и вид самый классный

Ну це не в цьому випадку - тут вид буде у сусідній будинок

І ще питання(якраз роздивляюсь ті "папери", що понабирав у ВП) - що краще: Видова "звичайна", чи НЕвидова, але з кращим плануванням?

По-вашему, цена скачком рванет от 90 к 200, как только появляется ипотека?
В начале, первые месяцы после появления ипотеки, продажи будут за те же 90-100к, соответственно и платеж по кредиту порядка 715 долл (кредит ~100к на 20 лет и ставка 6%). При фиксированной ставке этот платеж таким и останется, вне зависимости от роста стоимости жилья, соотвественно дальнейший рост стоимости актива тоже выгоден потребителю.

Если ипотека станет доступной сразу и всем, то цена 200 тыс появится на следующий день. Вспомните 00-ые. Сначала ставка была космос и выдавали не всем, потом систему накачали долларами, ставка начала падать и стали выдавать даже безработным. Если быть уверенным в тренде, то нужно сейчас брать под 15%, потом перекредитовываться под 10, потом под 6. Со всеми платежами за переоформления это будет уже не так выгодно. А если не угадал тренд? Нет дешевой ипотеки и взрывного роста цен? Выгодноей платить 15% или арендовать? Однозначно арендовать.

Конечный потребитель, с одной стороны, в итоге заплатит больше за аренду того же объекта, с другой - может взять его в ипотеку почти не имея сбережений, получит в полноправную собственность актив через Х лет, при этом все Х лет ею пользуюясь, в отличие от аренды, в которой за Х лет пользования он не получит ничего в итоге, а ему еще надо как-то наскирдовать 90к на покупку актива за это время, чтобы получить тот же конечный результат.

Что аренда, что ипотека это суть одно и то же. Вы берете актив не платя за него. Просто платите за пользование. Представьте аренду как кредит в виде квартиры, который дает арендодатель. Не нужно погашать тело, вы платите одни проценты. Захотели погасить, взяли комнату в общаге, сдали, компенсировали себе часть аренды. И так до тех пор, пока сумма ваших комнат не станет равна стоимости квартиры и аренда станет нулевая. Тогда вы сможете их продать и купить квартиру в которой живете.
Вся разница, что в случае кредита вы берете в аренду деньги, при обычной аренде метры.

І ще питання(якраз роздивляюсь ті "папери", що понабирав у ВП) - що краще: Видова "звичайна", чи НЕвидова, але з кращим плануванням?

Видова звичайна, але в тебе вид в інший будинок, тому з кращим плануванням.
Але рішати тобі, через два тижні, якщо залишаться гарячі пиріжки.

Та , легко убедится, что никакого масштабного жилого строительства в центре нет даже в планах.

Ты фактчекинг из прелести на минской делал?

Два французских квартала это уже 4 тысячи квартир.

hume
он по моему вообще не в киеве живет