Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база.
"Благовест - ждем ипотеку!"(с)

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Сага тоже в долларе не фиксирует или фиксирует (типо акция) на короткий срок.

Сага еще хитрее. Знакомый брал в Рыбальском несколько лет назад в рассрочку. Т огда курс был условно 27 грн/доллар. И по договору рассрочка фиксирована в долларах, но по курсу НЕ МЕНЬШЕ 27. И когда был в прошлом году курс 23, он платил по 27.

Сага тоже в долларе не фиксирует или фиксирует (типо акция) на короткий срок.

Сага еще хитрее. Знакомый брал в Рыбальском несколько лет назад в рассрочку. Т огда курс был условно 27 грн/доллар. И по договору рассрочка фиксирована в долларах, но по курсу НЕ МЕНЬШЕ 27. И когда был в прошлом году курс 23, он платил по 27.

Кстати, такое практиковать начали все застройщики. То есть при укреплении грн цена остаётся прежней))

В самых первых договорах Юнита была допущена такая "ошибка", но уже через 2 месяца все исправили

Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база.
"Благовест - ждем ипотеку!"(с)

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Потому что "очень деньги нужны"? Ни одного другого аргумента ты не назвал

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Потому что "очень деньги нужны"? Ни одного другого аргумента ты не назвал

Так ты сам назвал достаточно аргументов. Там уже нечего добавить.

Сага тоже в долларе не фиксирует или фиксирует (типо акция) на короткий срок.

Сага еще хитрее. Знакомый брал в Рыбальском несколько лет назад в рассрочку. Т огда курс был условно 27 грн/доллар. И по договору рассрочка фиксирована в долларах, но по курсу НЕ МЕНЬШЕ 27. И когда был в прошлом году курс 23, он платил по 27.

Можно делать конкурс хитрожопости застройщиков...
А вообще застройщики охренели окончательно и бесповоротно:
1) строят за чужой счет - фактически беспроцентный займ на неопределенное время
2) при за этот займ платит еще и займодатель (!!!) путем повышения цен и фиксации в долларе
3) отвестенности за задержки - 0, строй хоть 10 лет (напоминаю, деньги заморожены и не работают)
4) финансируют старые проекты за счет новых (привет Укрбуд и Аркада)
5) риски получить на выходе хрен, а не недвижимость, совсем ненулевые.

Теперь вопрос: зачем человек в трезвом уме идет в ОП и делает такую невыгодное и рисковое действие, как покупка ОБЕЩАНИЕ когда-то в будущем возможно получить квартиру?
Ну я могу понять инвесторов в 2000-2008, когда дорожай был на десятки % в год, но зачем это делать сейчас?
Когда можно просто пойти на вторичку и купить у таких же инвесторов, которые приняли на себя все риски УЖЕ, при этом можно и поторговаться и уже видишь, что покупаешь заранее.

А вообще пусть строят за свои и продают готовое, как в нормальных странах

[1]

Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база.
"Благовест - ждем ипотеку!"(с)

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Если в Украине действительно заработает ипотека, через год-два уйду из недвиги на хаях. Долго эта музыка у нас играть не будет.

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Потому что "очень деньги нужны"? Ни одного другого аргумента ты не назвал

У тебя в сообщении все написано.
Америга на хаях, недвига тоже на хаях
Украина на 26% ниже пика 2007 по экономике и в два раза по ценам на недвигу. На данный момент цены немного занижены.

Эти факторы давно отыграны. За 13 лет недвига в Штатах вернулась к пиковым значениям 2007 года или обновила их. Недвига в Украине до сих пор стОит от 50 до 70% дешевле чем стоила в 2008м. При том что ВВП на душу населения вырос с 2007го. Единственного компонента, которого не хватает в ракетном топливе КРЖН - это доступная ипотека. Но это, конечно, очень существенный компонент. Можно сказать - база.
"Благовест - ждем ипотеку!"(с)

Твоя логика продолжает хромать - в Штатах хаи по бетону обновили, но хаи там и экономика обновила, причем конкретно (+42%). У нас же экономика на 26% ниже пика, и ты чем-то недоволен в контексте цен бетона? Мало того, с тех пор еще и ипотеки не стало. Сними розовые очки, и тебе даже текущие цены покажутся завышенными

Очевидно, что текущие цены занижены. Но единственное что их сдерживает - отсутствие ипотеки.

Ну так это фактор будет вечен в Украине...
Вы еще не поняли, что никакой ипотеки не будет?
Причины уже 100 раз обсуждались:
1) Забрать ипотечную квартиру банку и продать с аукциона непросто
2) Для ипотеку нужны официальные доходы и кредитная история, очень малый % людей соотвествуют этим критериям
3) Цена денег увы низкой в Украине быть не может пока

Так что ждать" ипотеку как фактор подорожания я бы не стал