|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 18 гру, 2020 16:51
Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome! Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води
Цікава арифметика від Доярчика: Рік тому курс ПА24, зараз ПА28 зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит. Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412 чистий прибуток: мінус $255 Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40336
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1604 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:02
flyman написав: Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome! Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води
Цікава арифметика від Доярчика: Рік тому курс ПА24, зараз ПА28 зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит. Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412 чистий прибуток: мінус $255 Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?
-
Kostia
-
-
- Повідомлень: 1596
- З нами з: 02.11.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 225 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:07
Kostia написав: flyman написав: Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome! Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води
Цікава арифметика від Доярчика: Рік тому курс ПА24, зараз ПА28 зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит. Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412 чистий прибуток: мінус $255 Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?
по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив) По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40336
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1604 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:33
fasser написав: Жека79 написав: fasser написав:Жека79 тринити или интервал плаза?
если вы про локацию то сразу за интервал плазой да. напротив фк-2 и централ парка. уже всю промку снесли, почти все развалины вывезли, копают котлованы полным ходом и льют сваи
Ага ясно. Тут просто два старта продаж намечаются на сермиле, но боюсь цены "воздуха над котлованом" не порадуют никого.
Там всегда есть альтернатива - Престиж Холл. Кстати, последнюю секцию собираются достраивать. Интересно что заколхозят. Строить по первоначальному проекту - продать будет сложно. Надо что-то придумывать. А с этим у ребят сложности.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42928
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:34
flyman написав:по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив) По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)
Навар.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42928
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 987 раз.
- Подякували: 5352 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:39
flyman написав:Цікава арифметика від Доярчика: Рік тому курс ПА24, зараз ПА28 зміна 16,6(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит. Кладем 2 Фонди або $16667 через рік витягуєм (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412 чистий прибуток: мінус $255 Далі, вкладування в повітря ями і очікування, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
1) Курс 24 за відлік - не правильно брати, так як я лише вдарив тоді стовпця!(під 18,5%) А основне поповнення його припало на літо-осінь цього року! Тому, менш-більш правильно буде рахувати по курсу 26! 2) І повітря я взяв за гривню, так як рахує його забудовник у гривні! І здача через 1,5р. Хоча так, це Ріел, і затримати здачу може спокійно і на 3, і на 6 місяців! Але мені не спішно, так як треба збирати тепер на ремонт того смарту! п. с. Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав! А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9491
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:47
airmax78 написав: flyman написав:по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив) По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)
Навар.
навар - це на хлопський розум, а на МБАшний - приріст капіталу
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 40336
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1604 раз.
- Подякували: 2850 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
3
Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:57
hume написав: CRUSADER написав:https://huxley.media/ne-stoit-prihodit-na-rynok-na-god-investirovanie-jeto-marafon-nuzhno-prihodit-na-3-5-10-let-jerik-najman-finansist-upravljajushhij-partner-proekta-hugs-fund/?utm_source=telegram&utm_medium=referral&utm_campaign=channel&utm_content=35996 Э. Найман: Недвижимость — это место, место и место. Но люди не всегда понимают, что стоит за этими словами. Первое — это страна, второе — город в стране, третье — место в городе. Чтобы понять, что коммерческая недвижимость имеет какую-то ценность, нужно посмотреть на трафик. Бывает так, что на одном пятачке жизнь, а через 50 метров — ничего, и помещения там не сдаются ни за какие деньги. Для жилой недвижимости наоборот — чем меньше трафика, тем лучше, потому что люди хотят жить в спокойном месте.
я не знаю где он живёт сейчас, но лет 6 назад он жил на саксаганского в нечётных 60х домах. Вот я думаю Саксаганского это спокойное место?! или он имел ввиду те места что и Ркжзд, о которых знают только коренные киевляне и которые очень часто находятся за условным Сырцом. Такие места пока еще есть ближе к Центру, чем возбуждающий Вас Юнит. Я-же писал о прицентральных локациях, а Сырец ну никак к этому не относится. Не говоря уж о том, что "за" ним. Равно как и ВЕСЬ ЛБ и Оболонь и ряд "пуповых" для кого-то локаций. К сожалению, в целом, Киев становится все менее пригодным для комфортного, в моем понимании, проживания. То, что я часто бываю "за условным Сырцом" вполне логично, исхоля из той информации, которой я посчитал допустимым делиться с форумом. 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: П'ят 18 гру, 2020 18:02
flyman написав: Kostia написав: flyman написав:Цікава арифметика від Доярчика: Рік тому курс ПА24, зараз ПА28 зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит. Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412 чистий прибуток: мінус $255 Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?
по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив) По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)
Эквити.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17689
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8661 раз.
- Подякували: 5476 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: П'ят 18 гру, 2020 18:04
Долярчик написав:[ Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав! А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...
Ты не взял практически то же, только со сдачей через полгода? При этом ты заплатил на 5% меньше, а ждать будешь несоизмеримо больше. Короче, ты странный. Последний этаж в новострое это не неликвид. Не удивляюсь если на последнем этаже ещё и вид был
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
25332 |
17148011 |
|
|
1380 |
6665661 |
|
|
3 |
72944 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|