Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 59475948594959505951 ... 12448>
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 16:51

  Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40336
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:02

  flyman написав:
  Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:07

  Kostia написав:
  flyman написав:
  Sidus написав:Рік спокою був би, якби лишили 2 фонда, зараз будете щодня дивитись, чи не стала стройка, чи є рух і тремтіти ) welcome!

Я в це вже награвся, але то були інши часи, зараз якщо сдадуть із затримкою рік, вважайте повезло и вийшли сухим із води

Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40336
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:33

  fasser написав:
  Жека79 написав:
  fasser написав:Жека79 тринити или интервал плаза?


если вы про локацию то сразу за интервал плазой да. напротив фк-2 и централ парка. уже всю промку снесли, почти все развалины вывезли, копают котлованы полным ходом и льют сваи

Ага ясно. Тут просто два старта продаж намечаются на сермиле, но боюсь цены "воздуха над котлованом" не порадуют никого.

Там всегда есть альтернатива - Престиж Холл. Кстати, последнюю секцию собираются достраивать. Интересно что заколхозят. Строить по первоначальному проекту - продать будет сложно. Надо что-то придумывать. А с этим у ребят сложности.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:34

  flyman написав:по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Навар.
airmax78
 
Повідомлень: 42928
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:39

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  flyman написав:Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 16,6(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладем 2 Фонди або $16667 через рік витягуєм (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладування в повітря ями і очікування, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

1) Курс 24 за відлік - не правильно брати, так як я лише вдарив тоді стовпця!(під 18,5%) А основне поповнення його припало на літо-осінь цього року!
Тому, менш-більш правильно буде рахувати по курсу 26!
2) І повітря я взяв за гривню, так як рахує його забудовник у гривні!
І здача через 1,5р.
Хоча так, це Ріел, і затримати здачу може спокійно і на 3, і на 6 місяців!
Але мені не спішно, так як треба збирати тепер на ремонт того смарту!

п. с.
Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав!

А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...
Долярчик
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 9491
З нами з: 19.10.15
Подякував: 593 раз.
Подякували: 633 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:47

  airmax78 написав:
  flyman написав:по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)

Навар.

навар - це на хлопський розум,
а на МБАшний - приріст капіталу
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40336
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1604 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 17:57

  hume написав:
  CRUSADER написав:https://huxley.media/ne-stoit-prihodit-na-rynok-na-god-investirovanie-jeto-marafon-nuzhno-prihodit-na-3-5-10-let-jerik-najman-finansist-upravljajushhij-partner-proekta-hugs-fund/?utm_source=telegram&utm_medium=referral&utm_campaign=channel&utm_content=35996

Э. Найман: Недвижимость — это место, место и место. Но люди не всегда понимают, что стоит за этими словами. Первое — это страна, второе — город в стране, третье — место в городе.
Чтобы понять, что коммерческая недвижимость имеет какую-то ценность, нужно посмотреть на трафик. Бывает так, что на одном пятачке жизнь, а через 50 метров — ничего, и помещения там не сдаются ни за какие деньги.
Для жилой недвижимости наоборот — чем меньше трафика, тем лучше, потому что люди хотят жить в спокойном месте.

я не знаю где он живёт сейчас, но лет 6 назад он жил на саксаганского в нечётных 60х домах. Вот я думаю Саксаганского это спокойное место?! или он имел ввиду те места что и Ркжзд, о которых знают только коренные киевляне и которые очень часто находятся за условным Сырцом.


:mrgreen:
Такие места пока еще есть ближе к Центру, чем возбуждающий Вас Юнит.
Я-же писал о прицентральных локациях, а Сырец ну никак к этому не относится. Не говоря уж о том, что "за" ним. Равно как и ВЕСЬ ЛБ и Оболонь и ряд "пуповых" для кого-то локаций.
К сожалению, в целом, Киев становится все менее пригодным для комфортного, в моем понимании, проживания.

То, что я часто бываю "за условным Сырцом" вполне логично, исхоля из той информации, которой я посчитал допустимым делиться с форумом. :mrgreen:
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 18:02

  flyman написав:
  Kostia написав:
  flyman написав:Цікава арифметика від Доярчика:

Рік тому курс ПА24, зараз ПА28
зміна 1,1(6), щоб вийти в нуль, тре до податку 20,7% депозит.

Кладе 2 Фонди або $16667 через рік витягує (депо хай 18,5%) 459570 грн або $16412
чистий прибуток: мінус $255

Далі, вкладує в повітря ями і очікує, мінімум 2 роки, плюс ремонт, до першого платежа по кешфло в січні 2023 року.

Какой кешфло по цоколю и остальным объектам?

по цоколю позитивний, так як ремонт вийшов дешевше, чим оренда (зекономив, значить заробив)

По всім об"єктам є достатньо відчутний capital gain (не знаю як рідною)


Эквити.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8661 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: П'ят 18 гру, 2020 18:04

  Долярчик написав:[
Я тому і неліквідного смарта на останньому поверсі не взяв(на 1м2 менший і дорожчий на 22тис. грн. за того, що я взяв) - в першій черзі із здачею через пів року! - бо на повний ремонт би не мав!

А брати для перепродажу на останньому поверсі - ну така собі перспектива...

Ты не взял практически то же, только со сдачей через полгода? При этом ты заплатил на 5% меньше, а ждать будешь несоизмеримо больше. Короче, ты странный.

Последний этаж в новострое это не неликвид. Не удивляюсь если на последнем этаже ещё и вид был
hume
 
Повідомлень: 9710
З нами з: 27.12.12
Подякував: 944 раз.
Подякували: 1890 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 59475948594959505951 ... 12448>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17148011
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6665661
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 72944
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама