Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Грядущее время - время кризисов и дефолтов. Дефолт Дубайской недвижимости (где доход на 1 жителя 100.000 долл. в год) - это лишь первая ласточка. В 2013 году продать панельную квартиру на окраине Киеве по 700 долл. за кв. м будет огромным счастем. См.:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/03/179941

Какая боль.Значит 300 у.е. в 2012г. уже не будет?Не надо ждать и надеется ?Вы этой новостью многих огорчили.

Уважаемый Витус!
Расставим точки:
300у.е. - это с дефолтом нашей неньки.
700у.е. - это без дефолта.

Так пойдет?

Вы хотите дефолта? Будет он или нет? И знаете ли Вы когда он будет? будет ли вообще? И нарисуйте мне зависимость цены квадратного метра от дефолта.

Не дай Бог нам дефолта, вы что! Я жить хочу! Голосую за цену 700у.е. спальника в новострое. Если будет дефолт - хатынки и по 300у.е. никому не нужны будут, понимаете? Или вам невдомек, что хлеб нужнее? Вы не из бригады космического мера ли? Ему тоже кажется, что киевляне богаты и независимы:)

правда, с точки зрения экономики - дефолт-то ей только на оздоровление...а не на смерть..это обычным людям будет худо..

Если Вы за 700, то Вы не из той бригады одного здесь чудака, который впихивает свою хотелку всем по 300 в 2012г.
П.С. 700 у.е. в спальнике, в новострое, в котловане - реально.Ждите.

я не читал Ваших постов но каковы Ваши мысли по ценам и срокам...с аргументакми можно в крвтце?

Плавное понижение при нынешней ситуации.Как долго и до какого уровня - очень много факторов.Думаю никто не знает.
Без аргументов.Мое видение.
П.С.Обвала ( резкое понижение) не будет.

Что значит никто не знает. Тебе говорят реальную цену через 2 года, а ты только брыкаешься и говорит потом что никто не знает. Странный реально какойто.

300 раз тебе говорили цену на метр.

. Точно так же никто не знает сколько будет стоимость квадратного метра через 2- 3 года.
.

http://www.finam.ru/images/rpolet200307-02.gif[/img]

чем мы лучше Японии, будем падать, медленно, с откатами, иногда возникающими от криков в прессе "будетокадороже"

ни кто ж не будет спорить шо там с недвижимостью тоже напряженка, однако против пузыря не попрешь
если в иной год дорожало на 50% в Украине, то вывод очевиден - вниз, поближе к платежеспособности
дело времени

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) - $7.000. В других престижных городах - Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше - $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио - а это 60-65 квадратных метров - стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра.

1 кв м = 2 зарплаты

Поддерживаю. В разрезе Киева 1м2=2 ЗП то выходит средняя ЗП 2500-3000грн 5-6тыс грн вот к таким ценам и будем стремится.

Кто не согласен со следующими мыслЯми, жду опровержения:
- стоимость жилья зависит от платежеспособности покупателей;
- покупателями жилья НЕ ЯВЛЯЮТСЯ люди, живущие на благотворительную подачку от государства под названием "аванс" и "зарплата";
- такие понятия как "конверты" (для бизнесменов), "откаты" и "помазы" (для судей, прокуроров, ГАИшников, пожарных инспекторов, ....), "благодарности" (для врачей, преподавателей ВУЗов, ...) - ВЕЧНЫ и НЕПОБЕДИМЫ;
- с учетом инфляции вышеперечисленные финансово-народные определения склонны только к увеличению;
- люди, реально способные повлиять на уменьшение цены квадрата, не заинтересованы в этом;
- бабушка, которая еще помнит, что каких-то полтора года назад её "бесценная хрущевка" стоила "целого состояния" не скоро смерится с мыслью о каком-то там "снижении", а тем более "дне".
продолжать? жду опровержения.

Ни люди которые способны... ни бабушка не влияют на рынок. Они временно могут сманипулировать или чуть оттянуть неизбежное.

Грядущее время - время кризисов и дефолтов. Дефолт Дубайской недвижимости (где доход на 1 жителя 100.000 долл. в год) - это лишь первая ласточка. В 2013 году продать панельную квартиру на окраине Киеве по 700 долл. за кв. м будет огромным счастем. См.:
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/12/03/179941

Какая боль.Значит 300 у.е. в 2012г. уже не будет?Не надо ждать и надеется ?Вы этой новостью многих огорчили.

Уважаемый Витус!
Расставим точки:
300у.е. - это с дефолтом нашей неньки.
700у.е. - это без дефолта.

Так пойдет?

Вы хотите дефолта? Будет он или нет? И знаете ли Вы когда он будет? будет ли вообще? И нарисуйте мне зависимость цены квадратного метра от дефолта.

Что с дефолтом, что без цена прийдет к уровню 350 долл/метр.
С дефолтным сценарием это произойдет просто быстрее и паника будет сильнее.
Без дефолта это будет чуть плавнее.

уважаемый теоретический эксперт. а скажите такси тоже будет 10 грн из центра в спальник ?
при нынешних зарплатах

. Точно так же никто не знает сколько будет стоимость квадратного метра через 2- 3 года.
.

http://www.finam.ru/images/rpolet200307-02.gif[/img]

чем мы лучше Японии, будем падать, медленно, с откатами, иногда возникающими от криков в прессе "будетокадороже"

ни кто ж не будет спорить шо там с недвижимостью тоже напряженка, однако против пузыря не попрешь
если в иной год дорожало на 50% в Украине, то вывод очевиден - вниз, поближе к платежеспособности
дело времени

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) - $7.000. В других престижных городах - Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше - $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио - а это 60-65 квадратных метров - стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра.

1 кв м = 2 зарплаты

Вы забыли важную составляющую цены метра в Японии. тамошний кун-Будівельник может построить дом без покупки земли.

японский суффикс япона мать
-кун (kun) - Аналог обращения "товарищ".

Вы забыли важную составляющую цены метра в Японии. тамошний кун-Будівельник может построить дом без покупки земли.

.

а вы считали стоимость земли в метре многоэтажки? посчитайте на досуге
тока не говорите шо сотка 100000 баксов на окраине Киева стоит))

Вы забыли важную составляющую цены метра в Японии. тамошний кун-Будівельник может построить дом без покупки земли.

.

а вы считали стоимость земли в метре многоэтажки? посчитайте на досуге
тока не говорите шо сотка 100000 баксов на окраине Киева стоит))

а вы на оболони мне скажите сколько метр земли и сколько взяток нужно накинуть

Я вижу сейчас тут упадисты так спрогнозируют, что коммунальные будут больше чем стоимость недвижимости.... ню.ню.

Вы забыли важную составляющую цены метра в Японии. тамошний кун-Будівельник может построить дом без покупки земли.

.

а вы считали стоимость земли в метре многоэтажки? посчитайте на досуге
тока не говорите шо сотка 100000 баксов на окраине Киева стоит))

а вы на оболони мне скажите сколько метр земли и сколько взяток нужно накинуть

под многоэтажку по 10000 будет
вот и посчитаем, на гектаре можно дом на 200 квартир впихнуть легко
1000000/200= аж 5000 баксов на хату
и это цены такие же космические, прошлогодние, по которым никто не берет и брать не будет при стагнирующем РН

а про взятки, мне уже например надоело как в СМИ застройщики жалуются как их бедных деребанят, смех да и только,
пускай лечат незнающих, но мы то знаем шо большинство проектов в доле с чиновниками или им непосредственно пренадлежит бизнес
в Москве например Лужков занимается чуть ли не лично этим, да и в других городах так же,
везде так

Я вижу сейчас тут упадисты так спрогнозируют, что коммунальные будут больше чем стоимость недвижимости.... ню.ню.

Реалисты.