Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Давай подумаем вместе. Какую информацию подает в ДССУ застройщик Ярославова Града? А какую подает КГС по ликвидным квартирам? Какую подает КАН по квартирам переданным своим КУА? Какую информацию подают АН по вторичке, где каждая вторая сделка за кэш с безбожным занижением налогов? Давай проанализируем. Количество искаженной до безобразия информации постоянно меняется. В одном месяце ее больше, в другом меньше. Что ты собрался на базе нее анализировать и какие выводы делать? Тебя поэтому и опускают на землю постоянно.

Для начала ты опустись на землю и почитай методику. Никто никакие ежемесячные формы не подает - отчет поквартальный! И почему предприятия умудряются подавать в ДССУ корректные данные по выручке и некорректные - по тому, что эту выручку формирует (т.е. объем продаж * цену)? Может хватит натягивать сову на глобус только потому, что тебе это ситуативно выгодно?

Мне динамика цен по трем-четырем знаковым ЖК скажет в разы больше и честнее, чем все твои графики и статистика по РН.

И что тебе это даст? Первый дом всегда дешевле последующих, котлован всегда дешевле готового монолита, а готовый монолит - построенного дома на этапе сдачи. Сам же сознался, что сравниваешь apples & bananas...

Ви будуєте свої фантастичні аналізи і твердження на основі даних держстату, стверджуючи що це дані про реальні угоди. Я Вам чітко пояснив із посиланням на нпа, що держстат не володіє інформацією про реальну вартість квартир за реальними угодами.

Сміття на вході - сміття на виході. Отакий він аналіз вартості квартир:-(

Перший, їй бо, даремно стараєтесь-"броня крепка и танки наши быстры". Більшість це вже давно зрозуміла, тільки Єйр полюбляє періодично подражнити. Як там у поета:
"Веленью божию, о муза, будь послушна,
Обиды не страшась, не требуя венца,
Хвалу и клевету приемли равнодушно
И не оспаривай ..."

Давай подумаем вместе. Какую информацию подает в ДССУ застройщик Ярославова Града? А какую подает КГС по ликвидным квартирам? Какую подает КАН по квартирам переданным своим КУА? Какую информацию подают АН по вторичке, где каждая вторая сделка за кэш с безбожным занижением налогов? Давай проанализируем. Количество искаженной до безобразия информации постоянно меняется. В одном месяце ее больше, в другом меньше. Что ты собрался на базе нее анализировать и какие выводы делать? Тебя поэтому и опускают на землю постоянно.

Для начала ты опустись на землю и почитай методику. Никто никакие ежемесячные формы не подает - отчет поквартальный! И почему предприятия умудряются подавать в ДССУ корректные данные по выручке и некорректные - по тому, что эту выручку формирует (т.е. объем продаж * цену)? Может хватит натягивать сову на глобус только потому, что тебе это ситуативно выгодно?

Мне динамика цен по трем-четырем знаковым ЖК скажет в разы больше и честнее, чем все твои графики и статистика по РН.

И что тебе это даст? Первый дом всегда дешевле последующих, котлован всегда дешевле готового монолита, а готовый монолит - построенного дома на этапе сдачи. Сам же сознался, что сравниваешь apples & bananas...

Да хоть каждый час или раз в год - что это меняет в качестве подаваемой информации? По предприятиям: учитывая массовые схемы с ФОПами и время от времени меняющиеся схемы уклонения от налогов - я хз что там за реальные данные в статистику подаются.
Первый дом совсем не обязательно дешевле последующих. И уж точно, за 9 месяцев, когда не сдано еще ни одного дома, а цена выросла уже в 2 раза - рост готовности или второй-третий-четвертый дом - них не объясняют такого роста цены.

Я точно знаю что 90% денег, потраченных мной на ремонт, не прошло ни по какой статистике. И так у большинства тех, кто делает ремонты. Плитка покупалась за ЕВРО, большая часть сантехники - туда же. Кондиционеры туда же. 100% работ - все за нал. Кто это и где учел? Таких ремонтов по Киеву делается одновременно тысячи. По какой статистике это проходит?
Все эти деньги кто-то потратил, а кто-то заработал. Часть их точно попала на РН. При этом ни по какой статистике они не прошли. Это все остается в серо-черной зоне. А ты увидел вершину айсберга, не подозревая что там под водой осталось и по ней все оценил.

Давай подумаем вместе. Какую информацию подает в ДССУ застройщик Ярославова Града? А какую подает КГС по ликвидным квартирам? Какую подает КАН по квартирам переданным своим КУА? Какую информацию подают АН по вторичке, где каждая вторая сделка за кэш с безбожным занижением налогов? Давай проанализируем. Количество искаженной до безобразия информации постоянно меняется. В одном месяце ее больше, в другом меньше. Что ты собрался на базе нее анализировать и какие выводы делать? Тебя поэтому и опускают на землю постоянно.
Мне динамика цен по трем-четырем знаковым ЖК скажет в разы больше и честнее, чем все твои графики и статистика по РН.

да, кстати, как гипотеза: стали больше занижать оценку при проведении сделок.
Как это оценить - хз. И, получается, что занижать стали настолько сильно (по сравнению с ранее, ведь год назад же тоже занижали), что рост стал отрицательным

Занижать оценку не получится, там данные об квартире проганяются через электронную оценочную систему, которая и дает вывод о стоимости.

Зрадио, ты, вообще, задавался вопросом, как народ покупает ваши памперсы по таким конским ценам на свою среднюю госстатовскую зп, которой едва хватает на аренду квартиры?

Я точно знаю что 90% денег, потраченных мной на ремонт, не прошло ни по какой статистике. И так у большинства тех, кто делает ремонты. Плитка покупалась за ЕВРО, большая часть сантехники - туда же. Кондиционеры туда же. 100% работ - все за нал. Кто это и где учел? Таких ремонтов по Киеву делается одновременно тысячи. По какой статистике это проходит?
Все эти деньги кто-то потратил, а кто-то заработал. Часть их точно попала на РН. При этом ни по какой статистике они не прошли. Это все остается в серо-черной зоне. А ты увидел вершину айсберга, не подозревая что там под водой осталось и по ней все оценил.

Буиттокадаражать (с), так как любые наличные деньги идут на КРЖН. Кондиционеры купили без гарантии на ОЛХ?
ПС - деньги от кондиционеров пойдут в Китай , а не на КРЖН.

да, кстати, как гипотеза: стали больше занижать оценку при проведении сделок.
Как это оценить - хз. И, получается, что занижать стали настолько сильно (по сравнению с ранее, ведь год назад же тоже занижали), что рост стал отрицательным

Занижать оценку не получится, там данные об квартире проганяются через электронную оценочную систему, которая и дает вывод о стоимости.

Элементарно.

да, кстати, как гипотеза: стали больше занижать оценку при проведении сделок.
Как это оценить - хз. И, получается, что занижать стали настолько сильно (по сравнению с ранее, ведь год назад же тоже занижали), что рост стал отрицательным

Занижать оценку не получится, там данные об квартире проганяются через электронную оценочную систему, которая и дает вывод о стоимости.

Элементарно.

Ну если Вы сидите на теневых деньгах, и есть связи в ФДМУ - то может Вам и элементарно, но это недоступно 99,999% жителям Украины.

Занижать оценку не получится, там данные об квартире проганяются через электронную оценочную систему, которая и дает вывод о стоимости.

Элементарно.

Ну если Вы сидите на теневых деньгах, и есть связи в ФДМУ - то может Вам и элементарно, но это недоступно 99,999% жителям Украины.

Достаточно того, что это доступно 99.999% участников рынка.