Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):Многобукоф. Покупка в ЖК КАН - это внутренняя эмиграция. Ты остаешься в Киеве, в Украине, но попадаешь в микромир без вильнолюдей. Это круто. За такое стоит заплатить.
Вы уверены, что их там не будет? Там будет сброд соответствующий названию комплекса.
Верю что их не будет в ФТ и Юните. Надеюсь, что их не будет в Тетрисе, но уже видел офисы в квартирах, что не камильфо. В Республике - не знаю. Надеюсь, что КАН таких отфильтровывает. Хотя бы прайсом.
А как же амбициозные понаехи?, для них это самое то, у варшавских уже объявы вывешивают на входе в ОП, что товара нет, вот и побегут в республику айтишники понаехи, да и не только они.
ЖК Greenville Park Очередная свечка в 25 этажей, ул.Глыбочицкая, насколько слышал по ролику - не комильфо,раздолбанная и т.п., т.е. явно не место для прогулок.
Цена за этот очередной стандартный муравейник с вентфасадами вполне себе немаленькая - 1300-2000 тыс.у.е. без ремонта.
Не навязываю свое мнение, но мой вывод однозначен: Лучше много лет в арендованном жилье по вкусу, чем такое одоробло. Знаю Гринвиль во Львове (то же самое "страшидло"-был там в середине,реально мрак и депресуха,насколько понимаю в Киеве - то же,только цена чуть пониже)возле ЖК "Добра оселя", которую во Львове называют "Оселя зла", такие же одоробла не так далеко от центра,но на оживленной трассе, тысячи квартир,тысячи автомашин, место как и в Киеве на порядок хуже,чем содержатся заключенные в некоторых европейских странах.
Насколько понимаю, это современный украинский стандарт по ценам ,не так уж и далеким от европейских новостроек-пятиэтажек, с зонами релакса возле домов.
Во Львове в принципе та же картина, там почти нет ничего стоящего, из массовых проектов последних лет - комплекс 5-этажных домов в самом центре, "Бельгийске мистечко" называется, достаточно неплохо, но - кажется, без лифта, и возле самой ж\д, поезда скучать не дают. Т.е. нормальное европейское жилье, ну похожее на европейское, в Украине строят только в сомнительных локациях.
Последний раз редактировалось Автор77 Сб 23 янв, 2021 22:55, всего редактировалось 2 раз(а).
airmax78 писал(а):Верю что их не будет в ФТ и Юните. Надеюсь, что их не будет в Тетрисе, но уже видел офисы в квартирах, что не камильфо. В Республике - не знаю. Надеюсь, что КАН таких отфильтровывает. Хотя бы прайсом.
zРадио писал(а):Главное - не кладите все яйца в одну корзину. Не нравится недвижимость за границей, а в других инвестициях не сильны - возьмите следующую квартиру не в Киеве, а, например, во Львове. География - самое уязвимое место. Рекомендую диверсифицироваться хотя бы по ней. Направление движения очевидно - в западном направлении
Я не из Киева. Покупка квартир в Киеве и было диверсификацией в западном направлении.
zРадио писал(а):Это как раз вы так ошибочно думаете, игнорируя влияние макроэкономического и демографического окружения на РН. Все, что интересует лордов - это кто из арендаторов следующий в списке на повышение цены аренды. Откуда у тех берутся деньги, вам неинтересно - именно в силу описанной ошибки мышления
Да. Не интересно. Я просто иду за рынком, который назначает цены. Делюсь своими наблюдениями, что аренда пострадала меньше, чем бизнес во время всех кризисов. У кого-то может с доходами наоборот. Бюджетники последний кризис вообще не заметили - у них зарплата по расписанию и с плановыми повышениями.
zРадио писал(а):Пусть будет так. Если статус бизнесмена щекочет ваше эго - пожалуйста. По формальным признакам под определение бизнеса аренда попадает - первоначальные расходы, ценообразование, реклама и поиск клиентов, операционный менеджмент...
Дело не в эго, а в понимании, что любые способы вложения денег кроме бизнеса, будут убыточными. Поэтому, когда смотрите на ОГВЗ, депозиты, акции Теслы или биткойн, всегда понимайте, что в среднем вы потеряете. Рантье, в классическом понимании, невозможен в современном мире.
airmax78 писал(а):Верю что их не будет в ФТ и Юните. Надеюсь, что их не будет в Тетрисе, но уже видел офисы в квартирах, что не камильфо. В Республике - не знаю. Надеюсь, что КАН таких отфильтровывает. Хотя бы прайсом.
Чем вам офисы в квартирах не нравятся?
Тем что вместо стандартной семьи из 3-4 человек в квартире оказываются 8-10-15 человек. Кратно вырастает нагрузка на инфраструктуру дома. Прежде всего на лифты. А когда у вас и так 8-10 квартир на этаже и лифтов по минимуму - это однозначное зло.
Автор77 писал(а):ЖК Greenville Park Очередная свечка в 25 этажей, ул.Глыбочицкая, насколько слышал по ролику - не комильфо,раздолбанная и т.п., т.е. явно не место для прогулок.
Глыбочицкая навевает ужас и страх даже от проезда по ней. Интересно, как там жить?
ЖК Greenville Park Очередная свечка в 25 этажей, ул.Глыбочицкая, насколько слышал по ролику - не комильфо,раздолбанная и т.п., т.е. явно не место для прогулок.
Цена за этот очередной стандартный муравейник с вентфасадами вполне себе немаленькая - 1300-2000 тыс.у.е. без ремонта.
Не навязываю свое мнение, но мой вывод однозначен: Лучше много лет в арендованном жилье по вкусу, чем такое одоробло.
Это не стандартный муравейник. Это точно не одоробло. По стандартам Киева - это отличный проект. По стандартам мировым - тоже вполне себе неплохой. По стандартам села - да, наверное, великоват. Губочицкая очень скоро будет вполне респектабельной улицей. По крайней мере на участке от Гринвилля до Экстрим-Стайла.
Автор77 Какие-то сплошные штампы и розовые очки. Дорогие дома в Вашингтоне - заборы вокруг них с сигнализацией и высотой тоже будь здоров. Глухие заборы, правда, строят редко. Хотя вокруг американского посольства в Киеве - по большей части глухой забор. Риелтеры берут и до 8% комиссии. От страны зависит. 3-5% - вполне себе стандартная европейская комиссия.
airmax78 писал(а):
