Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Счастливое окончание зимы...
(для тех, кто изучает "Три Закона Акурта")

Лиссабон (Португалия) +12, влажность 98%.
Манила (Филиппины) +29, влажность 76%.
Анталия (Турция) +13, влажность 24%.

Зима в Анталии скоротечна: в среду, 27 января, до обеда - сильный ливень, на море приличный шторм.
После обеда +15, сухо, солнечно и хорошо.
В четверг 28 января - ослепительное солнце и яркое голубое небо...
В горнолыжном центре Saklikent в 40 км от Анталии (1 час 15 минут езды по горной дороге) вчера выпал хороший снег и в эти минуты ратрачат горнолыжные трассы.
В течение недели - плавное повышение температуры до +21 градуса...

О недвижимости в Турции

Вчера Кабинет Министров Турецкой республики принял Постановление об изменениях в правилах строительства жилых домов.
Кабинет Министров смотрит в будущее: во всем мире нарастает проблема с пресной водой.
Новые проекты домов должны в обязательном порядке содержать систему сбора дождевой воды.
Для хранения собранной дождевой воды в подвальных помещениях домов должны быть оборудованы резервуары для хранения собранной дождевой воды.
Для справки:уже сейчас почти все дома в Анталии (и мой дом также) имеют в подвальных помещениях резервуары для хранения питьевой воды. Эти резервуары выполнены в виде расположенных в подвальных помещениях бассейнов, оборудованных водяными насосами. Система работает так: в те периоды, когда в системе водоснабжения сохраняется большой напор воды, гидрофоры не включаются и параллельно идет наполнение резервуара. При максимальном разборе воды включается система подачи воды для поддержания давления в системе водоснабжения.
В домах/комплесах Премиум класса оборудованы собственные скважины.

Счастливое окончание зимы...
(для тех, кто изучает "Три Закона Акурта")

Лиссабон (Португалия) +12, влажность 98%.
Манила (Филиппины) +29, влажность 76%.
Анталия (Турция) +13, влажность 24%.

Зима в Анталии скоротечна: в среду, 27 января, до обеда - сильный ливень, на море приличный шторм.
После обеда +15, сухо, солнечно и хорошо.
В четверг 28 января - ослепительное солнце и яркое голубое небо...

Ось репортаж з місця подій...)))


До речі, це саме ці блогери викладали відос з СурЯпі з двома прайсами...

Про шторм вчора: я дізнався з Фейсбука. Сам не бачив та ніяк не відчував.
Десь до 13-00 вчора був сильний дош, який переходив у зливу - це єдине, що я бачів за балкона. На вулицю не виходив - не було потреби.
Десь о 14-00 чи пізніше - не пам"ятаю - несподівано небо очистилося стало сонячно та тепло - термометр в авто показував +15.

- городять таку дурню про "інші податки" на Забудовника в разі продажу нерухомості іноземцю - немає такого, більше того, операції купівлі-продажу звільнені від ПДВ вже давно. Забудовнику теоретично немає різниці, кому продавати з точки зору оподаткування. Єдиний податок сплачує покупець - 4% від вартості нерухомості.

С 4 марта 2019 года вступили в силу НОВЫЕ правила. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин.
Новые правила – новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

Любопытно было бы почитать этот циркуляр № 1795.
Очевидно там есть еще рекомендации по очистке карманов у иностранных граждан для дополнительных поступлений в бюджет.

- городять таку дурню про "інші податки" на Забудовника в разі продажу нерухомості іноземцю - немає такого, більше того, операції купівлі-продажу звільнені від ПДВ вже давно. Забудовнику теоретично немає різниці, кому продавати з точки зору оподаткування. Єдиний податок сплачує покупець - 4% від вартості нерухомості.

С 4 марта 2019 года вступили в силу НОВЫЕ правила. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин.
Новые правила – новая налоговая политика

Введение новых правил игры позволит государству привести турецкий рынок недвижимости к соответствию международным нормам и правилам, а также собрать статистические данные о реальной стоимости жилья в каждом районе. Последнее даст возможность более правильно применять налоговую политику и получать дополнительные поступления в бюджет.

До того как циркуляр № 1795 вступил в силу, в тапу (свидетельстве о праве собственности на недвижимость в Турции) указывалась заниженная стоимость недвижимости, с которой уплачивался налог на покупку. Теперь при оформлении недвижимости иностранный гражданин должен получить экспертный рапорт с указанной в нём реальной стоимостью жилья И уже исходя из этой суммы платить налог на регистрацию права собственности.

Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

Любопытно было бы почитать этот циркуляр № 1795.
Очевидно там есть еще рекомендации по очистке карманов у иностранных граждан для дополнительных поступлений в бюджет.

Турки - молодці!
Вони знають, як треба брити і стригти простаків!

До речі, якихось півроку назад я попереджував місцеву публіку, що дешевий сир - він боком вилазить!

До речі, якихось півроку назад я попереджував місцеву публіку, що дешевий сир - він боком вилазить!

Читачів наша команда роки зо два вже попереджає про байки турецько-підданого Акурка,що вже закони свої навіть вигадав))

С 4 марта 2019 года вступили в силу НОВЫЕ правила. Более подробно они описаны в циркуляре № 1795. В частности, речь идёт об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить или продать иностранный гражданин.
Новые правила – новая налоговая политика

Вы ОТЧАСТИ правы: новые Правила вступили еще в 2019 году, но они НЕ касаются ценообразования, а касаются ПРАВИЛЬНОСТИИ уплаты налога на недвижимость ПОКУПАТЕЛЕМ и только им.
И не имеет никакого отношения (почти) к продавцу и к тому видео, которое Вы выложили.

P.S. RTC12! Реально приятно, что Вы глубоко изучаете вопрос - это очень правильно. Но у Вас несколько неверно направление мысли - Вы все время думаете, что Вас хотят кинуть или обмануть. Это понятно, учитывая условия социума, в котором живете.
На самом деле Вы ищете НЕ ТАМ.

Аkurt, киньте текст 1795 циркуляра ...він тільки на турецькій?

Было: при сделке купли-продажи недвижимости чиновник Кадастрового центра, регистрирующий сделку, вслух спрашивал: "По какой цене продаете?" Ответы продавца: "10 (десять) лир". С этих 10 лир уплачивался налог 3% или 0,30 лиры. Государство имело дулю.

Стало: при купле/продаже недвижимости налог в 4% (повышен) уплачивается со слов продавца, но НЕ НИЖЕ цены, указанной в Акте экспертизы квартиры.
Например: цена продажи 300 000 лир - слова продавца "10 лир" - оплата налога 4%х300 000= 12 000 лир - платит ПОКУПАТЕЛЬ.

Да, интересный расклад придумали турки для иностранцев.
Если владелец жилья надумает сейчас продать свою квартиру, то он попадает под конкретную раздачу в виде налога на прибыль. Ведь купил он хатынку
за "10 лир", а вынужден продать за "300.000лир", так как меньше уже никак. В итоге он "заработатал" на ровном месте условные $40.000. Потрясающий доход!
Возникает вопрос. А какой налог он должен заплатить государству Турция с этого дохода? Думаю что не меньше 20%, хотя реально его доход может равняться нулю с минусом. Те 4%, которые должен заплатить покупатель, в расчёт не берем, так как это своего рода пошлина за сделку, и к налогу на прибыль отношения не имеет.
Да, расставили капканы турки мудро. Или живи 5 лет у нас, и трать тут свои денежки , или нафиг с пляжа, но при этом заплати нам налог. Как ни крути, а платить уже нужно больше. Но что мне абсолютно не нравится, так это то, что в свою личную квартиру, во время своего отсутствия, владелец жилья не может поселить даже своих близких родственников. Даже на месяц, так как это могут расценить как сдача жилья в аренду...И штрафы за это ну очень крутые.

Я еще думаю, что тот серо/зеленый прайс - НЕЛЕГАЛЬНЫЙ и его выдают турку со словами:
"Ты заплатишь нам 500 000 лир, но в документах мы укажем 400 000 лир, в результате вместо налога в 20 000 лир ты заплатишь 16 000 лир."

P.S. RTC12! Реально приятно, что вы глубоко изучаете вопрос - это очень правильно. Но у Вас несколько неверно направление мысли - Вы все время думаете, что Вас хотят кинуть или обмануть. Это понятно, учитывая условия социума, в котором живете.

Да социум здесь ни при чём. Если сравнить, то Турция занимает 28 место в мире по колич. заключенных. Украина 105-е.
Думаю что не всё так стерильно и в других государствах. Вы ведь сами пишете о левых прайсах у застройщиков, и фактически об откатах. Они может явно и не обманут, но дополнительную монету, при возможности, всё равно вымутят.
Это их бизнес. Как только раскрыл варежку, слюни от радости пустил, так и раскрывай карман пошире.
Восток, дело тонкое, а турки торгаши ещё те.
Поэтому, по возможности, и изучаю вопрос.