Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Ваш умовний орендар, вже чотири тижня обіцянками годує

Ви навіть знаючи алфавіт - так і не навчились читати
1 На момент укладання договору, я 5 хвилин поспілкувавшись з людиною на 90% буду знати рівень її менінгітності і відповідальності
2 То ді ж при первинному спілкуванні я буду знати ми заключаємо угоду чи ні( я можу заключити угоду навіть передбачаючи що мене 4 тиждні будуть годувати обіцянками
3 При цьому , бізнес це не максимально можливий результат не зважаючи на втрати
бізнес - це найоптимальніший результат...

ПС
Коли здавав в оренду приміщення , то був готовий що в році недоотримаю до 10% від того на що домовлялись..
Бабахнув локдаун - я недоотримав 30% від домовленого, але якби не здав - то не отримав би взагалі нічого.

Тому пальці вєєром - насіння по бороді - це для сопливих студентів...
Нормальні передбачають де можуть впасти , а не лізуть наобум.

к теме ветки это относится?
https://money.liga.net/novini/news/do-8 ... e-iz-jilya

Если это примут, то понятие "договор аренды" заиграет совсем другими красками.

тоді будуть як в Німеччині, приносити лендлорду довідку з банку про платоспроможність, виписку з кредитного бюро, рекомендаційні листи від роботодавця і попереднього лендлорда, крім першої оплати застава за 3 місяці оренди і довговір на рік із попередженням не раніше, як за три місяці до розірвання (інакше застава не повертається). Все для захисту особи, що орендує.

Ха-ха©
Ви хочете зразу отримати оплату, типу за 3 міс (за 2міс + завдаток)
Не всі дадуть
Такий завдаток я б брав, якщо з котиком/песиком хотіли б вселитись!

А так, то "розумні голови" вчать, що потрібно брати/називати не "оплата останнього місяця", а просто "завдаток"- на от такі різні форс-мажорні обставини!

Какие ТРИ? , читайте внимательно,медленно...

На момент укладання договору, я 5 хвилин поспілкувавшись з людиною на 90% буду знати рівень її менінгітності і відповідальності

Та це все зрозуміло!
Я от намагаюсь отримати відповідь на "найгірший сценарій/варіант"

Ну от орендар взяв і зіграв гарну роль "порЄдного орендаря"
- ввів вас в оману
- вдалось справити гарне враження, хоч сам "хитра падлюка"

Тому, я чекаю від всіх форумчан, хоч ОДНУ конкретну відповідь на "найгірший сценарій"!
То які дії?
- виклик поліції?
- допомога друзів?
- ваші варіанти?

Ну от орендар взяв і зіграв гарну роль "порЄдного орендаря"
- ввів вас в оману

1 Значить ви лох і займаєтесь тим чого не розумієте.
2 Якщо пункт 1 вже спрацював, то будь-які інші ваші рухи тільки погіршать ваше становище.
Суть в наступному
а - для того щоб працювати з офіційними органами - треба мати залізно хороші аргументи для міліції/суду, проста угода типу ви здаєте хтось отримує - це фількіна грамота
б - для того щоб працювати з неофіціалами - треба мати в рази кращу позицію при при роботі з офіціалами , бо якщо ваш знайомий дасть комусь по голові...а той кому дадуть принесе довідку про струс мозку - то ви як організатор злочинного угруповування отримаєте пару років буцегарні.

Тому входити в бізнес як це роблять швидкогроші...треба мати дах у вигляді голови ВР

Тож, як діяти в конкретному прикладі/сутуації, який я навів?

1 Немає нічого більш не потрібного - ніж безкоштовні поради
2 Якщо я заявлю що продавати велозапчастини це просто і цим може ефективно займатись будь-хто ...-ви цьому повірите?
То чому вірите, що там де створюються фірми з морем персоналу з своїми юридичними і силовими відділами - вам вдасться працювати ефективніше не приклавши для цього зусиль?
3 Будь-який бізнес - це постійна праця.
Хочете не працювати і отримувати - поділіться частиною доходу з тими хто буде працювати замість вас.
4 З моєї інформації в бізнесі по подобовій аренді - море додаткових витрат від участкового до страхових компаній, які допомагають швидко розрулювати виникаючі проблеми...При чому вартість розрулення(за здачу на пару діб)-подекуди більше місячного доходу...
Але не помиляється той хто нічого не робить..
Тому
а - на перших порах забивати в угоду що маєте право періодично контролювати стан приміщення
б - внесок за останній місяць відразу списувати на непередбачувані розходи
і саме головне
Вчитись читати клієнта.....
Від професійних шахраїв це не спасе, але від мудельманів-виручить.

буває, що скрінінг спеціально навченими людьми не помогає.
ось порада створити ТОВ, через яку працювати, але це в Ельфіях

буває, що скрінінг спеціально навченими людьми не помогає.
ось порада створити ТОВ, через яку працювати, але це в Ельфіях

Досмотрел до половины и понял, что это современный барон Мюнхаузен.

Вот с чем соглашусь, что запросы у арендаторов становятся намного выше. По области конечно не такие высокие, но тоже начинают появляться.

А это обратная сторона избытка предложения.
И процесс не сегодня начался.
И я предупреждал и Франт и кажется еще кто-то.
Но все были так увлечены погремушками, что не обращали внимания.
Сейчас UA написал в очередной раз - НА РыНОК АРЕНДЫ ВЫВАЛИЛИСЬ "ЧИСТИЛЬЩИКИ ОБУВИ". Это ВЫ ИМ можете сказать "спасибо за дорожай". Но помните, после них начинается обвал. Я об этом тоже не раз писал. И именно поэтому всем НЕ рекомендовал брать под АРЕНДУ. У перекупов и работников ОП другие резоны, я к ним не отношусь.

Вот с чем соглашусь, что запросы у арендаторов становятся намного выше. По области конечно не такие высокие, но тоже начинают появляться.

А это обратная сторона избытка предложения.
И процесс не сегодня начался.
И я предупреждал и Франт и кажется еще кто-то.
Но все были так увлечены погремушками, что не обращали внимания.
Сейчас UA написал в очередной раз - НА РыНОК АРЕНДЫ ВЫВАЛИЛИСЬ "ЧИСТИЛЬЩИКИ ОБУВИ". Это ВЫ ИМ можете сказать "спасибо за дорожай". Но помните, после них начинается обвал. Я об этом тоже не раз писал. И именно поэтому всем НЕ рекомендовал брать под АРЕНДУ. У перекупов и работников ОП другие резоны, я к ним не отношусь.

Согласен, предложение в частности по Чабанам уже начало зашкаливать.
Новые дома, построенные, стоят однухи непроданные.
Дают беспроцентную расрочку, лишь бы продать.
Когда я брал в 2012 раскупали еденички до сдачи.

До Киева тоже дойдет за пару лет, уже начинают уменьшать количество построенных обьектов как выкладывал на соседней ветке Зрадио.
Да и комуналь делает свое дело которая опять возрастает.

Наверно будут старые дома бросаться и заколачиваться окна или попросту бросаться как это случилось в странах Балтии.

Вот с чем соглашусь, что запросы у арендаторов становятся намного выше. По области конечно не такие высокие, но тоже начинают появляться.

А это обратная сторона избытка предложения.
И процесс не сегодня начался.
И я предупреждал и Франт и кажется еще кто-то.
Но все были так увлечены погремушками, что не обращали внимания.
Сейчас UA написал в очередной раз - НА РыНОК АРЕНДЫ ВЫВАЛИЛИСЬ "ЧИСТИЛЬЩИКИ ОБУВИ". Это ВЫ ИМ можете сказать "спасибо за дорожай". Но помните, после них начинается обвал. Я об этом тоже не раз писал. И именно поэтому всем НЕ рекомендовал брать под АРЕНДУ. У перекупов и работников ОП другие резоны, я к ним не отношусь.

Поэтому нужно продавать в местах повышенной застройки. В лимитированных местах же наоборот -оставлять. Кстати, центр, над которым вы постоянно подшучиваете показывает на сегодня отличную динамику.