Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):А такой вариант, что к концу строительства у застройщиков остается неликвид, который тоже нужно продавать, а снижать прайс не хочется - никому в голову не приходил?
весёлый чувак сказал что почти все застройщики (кроме 2-х) это порезали. получается, что, почти у всех застройщиков остался неликвид ?
Ну а как, если новых проектов раз-два и обчелся?
так, погодите, если остался неликвид (всё ликвидное выкуплено) - то чего не закладывается новое (где продажа воздуха ?) ?
Проанализируйте индекс Варшавского, Республики, ФТ, Замка Цветов, Дибровы, Севена, Галактики, Славутича, Арии, ФК2... и вам все будет предельно очевидно.
airmax78 писал(а):Ты в самом деле думаешь, что на самых активных рынках страны просадка, тогда как в регионах рост? Серьезно? Регионы стали богаче? Или, может, в Киеве и Одессе, в силу того, что здесь несоизмеримо больше новостроев, по сравнению с регионами, гораздо больше договоров проходит мимо минюста?
И это несоизмеримо большее количество несоизмеримо больше обвалилось. Крупные города пострадали от коронакризиса сильнее других населенных пунктов, поскольку именно они были центрами рухнувших отраслей - это все признают, кроме материально заинтересованных загонял
airmax78 писал(а):А такой вариант, что к концу строительства у застройщиков остается неликвид, который тоже нужно продавать, а снижать прайс не хочется - никому в голову не приходил?
Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
baraka писал(а): так, погодите, если остался неликвид (всё ликвидное выкуплено) - то чего не закладывается новое (где продажа воздуха ?) ?
Читают Зрадио, ссутся в штаны новое начинать. До обвала-то меньше 7 месяцев.
Неа, не читают. Зрадио не раз акцентировал, что покупка первички, даже в условиях коррекции рынка, совсем необязательно обернется потерями для инвестора. Соответственно, этот сегмент мог бы продолжать развиваться, поскольку стратегия выжидания на нем не оправдана (тот случай, когда время->деньги - это не банальная банальность). Но недальновидные застройщики сами же выстрелили себе в ногу, ограничив предложение, а вместе с ним - и денежный поток. В итоге даже перекупы, для которых бетон - не только холодный расчет, но и хобби (теория Древлянина), выпали из спроса и только продают
Последний раз редактировалось Радіо Вс 14 фев, 2021 14:54, всего редактировалось 2 раз(а).
rjkz писал(а): В строительстве были СНиПы. Это Конституция и УК для строителя. И их выполняли. Кто не выполнял - шел на нары. Реально. Не все конечно, но сажались. Советское качество - это, конечно, притча во языцех, но реальных фейлов при таких объемах - 0 целых хрен десятых.
читаем и изучаем причины:
rjkz писал(а):Сейчас ДБН, но многие застройщики сами себе ТУ сочиняют. И сесть никто не боится.
2.1. При розробці проектів ДСТ і ТУ повинні бути додержані вимоги до побудови, викладу, оформлення та змісту стандартів, що встановлені Держстандартом України.
пс. Сидящих в СССР было полстраны и благодаря им еще полстраны было построено. Уж они то ответственно подошли к выполнению инструкций.
shapo писал(а):1) Заключение комиссий по обвалу "древних" стен достойно для номера юмориста. София Киевская почему до сих пор не обвалилась при большей древности? По дому в Дрогобыче тоже смешно. Дом простоял 60 лет и вдруг выяснилось ошибки в проектировании гидроизоляции.Т.е.вода пробивалась через фундамент целых 60 лет чтобы замочить стену.
конечно смешно: "Проседание или разрушения кирпичной кладки из-за низкой марки кирпича и раствора, вследствие значительного увлажнения и отсутствия гидроизоляции и бетонного пола, что является в основном следствием ошибок при строительстве;
shapo писал(а):2) ДСТУ как и ДБН и рядом не стоят с советскими СНиП и ГОСТ т. к. тогда их делали скурпулезно ведущие институты и предприятия с квалифицированными специалистами, а не нищие немногочисленные сотрудники уцелевших НИИ компиляцией советских СНиП и еврокодов к которым у проектировщиков и строителей есть море вопросов
тут да, тут ржунимагу от скурпулезных савецких человечков.
Последний раз редактировалось Ромасик Вс 14 фев, 2021 14:38, всего редактировалось 1 раз.
zРадио писал(а):Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
"Оттягивая неизбежное" они неплохо так уже цены разогнали.
zРадио писал(а):Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
"Оттягивая неизбежное" они неплохо так уже цены разогнали.
Не разогнали они цены, а удалили из предложения все ликвидное, что есть в первичке (о чем ты сам же выше и пишешь). При этом если взять немногочисленные новые котлованы - ценники там едва ли дотягивают до прошлогодних, если перевести их в доллары
Вместо бетоно-пропагандонов, от которых ничего нового не услышишь, рекомендую потратить время на осмысление социо-экономических трендов ближайшего будущего
What Happens When a City’s Largest Employer Goes ‘Work From Anywhere’
airmax78 писал(а):
