Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:А такой вариант, что к концу строительства у застройщиков остается неликвид, который тоже нужно продавать, а снижать прайс не хочется - никому в голову не приходил?
весёлый чувак сказал что почти все застройщики (кроме 2-х) это порезали. получается, что, почти у всех застройщиков остался неликвид ?
Ну а как, если новых проектов раз-два и обчелся?
так, погодите, если остался неликвид (всё ликвидное выкуплено) - то чего не закладывается новое (где продажа воздуха ?) ?
Проанализируйте индекс Варшавского, Республики, ФТ, Замка Цветов, Дибровы, Севена, Галактики, Славутича, Арии, ФК2... и вам все будет предельно очевидно.
airmax78 написав:Ты в самом деле думаешь, что на самых активных рынках страны просадка, тогда как в регионах рост? Серьезно? Регионы стали богаче? Или, может, в Киеве и Одессе, в силу того, что здесь несоизмеримо больше новостроев, по сравнению с регионами, гораздо больше договоров проходит мимо минюста?
И это несоизмеримо большее количество несоизмеримо больше обвалилось. Крупные города пострадали от коронакризиса сильнее других населенных пунктов, поскольку именно они были центрами рухнувших отраслей - это все признают, кроме материально заинтересованных загонял
airmax78 написав:А такой вариант, что к концу строительства у застройщиков остается неликвид, который тоже нужно продавать, а снижать прайс не хочется - никому в голову не приходил?
Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
baraka написав: так, погодите, если остался неликвид (всё ликвидное выкуплено) - то чего не закладывается новое (где продажа воздуха ?) ?
Читают Зрадио, ссутся в штаны новое начинать. До обвала-то меньше 7 месяцев.
Неа, не читают. Зрадио не раз акцентировал, что покупка первички, даже в условиях коррекции рынка, совсем необязательно обернется потерями для инвестора. Соответственно, этот сегмент мог бы продолжать развиваться, поскольку стратегия выжидания на нем не оправдана (тот случай, когда время->деньги - это не банальная банальность). Но недальновидные застройщики сами же выстрелили себе в ногу, ограничив предложение, а вместе с ним - и денежный поток. В итоге даже перекупы, для которых бетон - не только холодный расчет, но и хобби (теория Древлянина), выпали из спроса и только продают
Востаннє редагувалось Радіо в Нед 14 лют, 2021 15:54, всього редагувалось 2 разів.
rjkz написав: В строительстве были СНиПы. Это Конституция и УК для строителя. И их выполняли. Кто не выполнял - шел на нары. Реально. Не все конечно, но сажались. Советское качество - это, конечно, притча во языцех, но реальных фейлов при таких объемах - 0 целых хрен десятых.
читаем и изучаем причины:
rjkz написав:Сейчас ДБН, но многие застройщики сами себе ТУ сочиняют. И сесть никто не боится.
2.1. При розробці проектів ДСТ і ТУ повинні бути додержані вимоги до побудови, викладу, оформлення та змісту стандартів, що встановлені Держстандартом України.
пс. Сидящих в СССР было полстраны и благодаря им еще полстраны было построено. Уж они то ответственно подошли к выполнению инструкций.
shapo написав:1) Заключение комиссий по обвалу "древних" стен достойно для номера юмориста. София Киевская почему до сих пор не обвалилась при большей древности? По дому в Дрогобыче тоже смешно. Дом простоял 60 лет и вдруг выяснилось ошибки в проектировании гидроизоляции.Т.е.вода пробивалась через фундамент целых 60 лет чтобы замочить стену.
конечно смешно: "Проседание или разрушения кирпичной кладки из-за низкой марки кирпича и раствора, вследствие значительного увлажнения и отсутствия гидроизоляции и бетонного пола, что является в основном следствием ошибок при строительстве;
shapo написав:2) ДСТУ как и ДБН и рядом не стоят с советскими СНиП и ГОСТ т. к. тогда их делали скурпулезно ведущие институты и предприятия с квалифицированными специалистами, а не нищие немногочисленные сотрудники уцелевших НИИ компиляцией советских СНиП и еврокодов к которым у проектировщиков и строителей есть море вопросов
тут да, тут ржунимагу от скурпулезных савецких человечков.
Востаннє редагувалось Ромасик в Нед 14 лют, 2021 15:38, всього редагувалось 1 раз.
zРадио написав:Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
"Оттягивая неизбежное" они неплохо так уже цены разогнали.
zРадио написав:Почему в прошлые годы их это не останавливало? Почему они не объявляют новые проекты? Что будет с недостроенным без объявления новых проектов? Ответишь на эти вопросы, и поймешь, почему блокирование переуступок - тщетная потуга отсрочить неизбежное
"Оттягивая неизбежное" они неплохо так уже цены разогнали.
Не разогнали они цены, а удалили из предложения все ликвидное, что есть в первичке (о чем ты сам же выше и пишешь). При этом если взять немногочисленные новые котлованы - ценники там едва ли дотягивают до прошлогодних, если перевести их в доллары
Вместо бетоно-пропагандонов, от которых ничего нового не услышишь, рекомендую потратить время на осмысление социо-экономических трендов ближайшего будущего
What Happens When a City’s Largest Employer Goes ‘Work From Anywhere’
airmax78 написав:
