Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

якщо видавити з ринку спекулів (перекупів), то з нього піде ліквідність, а і в цьому нема нічого доброго для РН

ага - вот же кан лошки какие, ликвидность рынка убивают бгг

На рынке в итоге должны остаться застройщикм и покупатели для себя с ипотекой. Места для спекулянтов будет все меньше. Ценники будут соответствующие.

навіщо мені ще один пул кавалірок, якщо метро на Трою буде х.з. коли, а наявні гілки ШРТ уже оточені і окуповані?

а зачем тебе вообще те кавалирки возле метро если ты на работу не ходишь да и вообще в киеве по собственному признанию пару лет как не был?
почему не купишь себе за пару штук домик дето в житомирском лесу, да какой нить полноприводный корч типа уаза, или луаза да и все?
шо тебя в этот ненавистный тебе киев так тянет?

якщо видавити з ринку спекулів (перекупів), то з нього піде ліквідність, а і в цьому нема нічого доброго для РН

ага - вот же кан лошки какие, ликвидность рынка убивают бгг

Так виходить в мене інтерес в дорожай, але чомусь дивлюся на процеси на КРЖН стримано.
То що ріст був у кінці 2019 - початку 2020 незаперечний факт.
А от далі ситауція чомусь подається, що буде дорожати і тільки дорожати, без варіантіів в доларах.

Комуналь мощно толкает рынок.
Буетдаражать

О какой "комунле" вы говорите? Я не вижу никакого увеличения суммы в платежках.

Как оказалось самый прозорливый оказался Сержик.
Купит себе трешку с правильными комнатами возле метро за 30 когда начнеться panic sale.

Не будет panic sale.
В 2014-2016 годах локомотивом обвала цен на жилье в Киеве были застройщики (девелоперы), а продавцы вторички просто начали глупо выглядеть со своими ценниками на фоне первички и нехотя потянулись вниз.

В 2009 был обвал когда людям нужно было гасить кредиты (и доллар обвалился в 1,6 раза).
В 2014-15 был обвал, потому что развалилась экономическая система, стреляли танки (и доллар обвалился в 3 раза).
В 20-ом мог бы быть обвал из-за сжатия экономики и пандемии, но не случился (и доллар просто вернулся к уровню 18-19 годов).

Что может стать драйвером обвала в 21 не могу себе представить. Цифры и графики зРадио это ни о чем по сравнению с цифрами и графиками 09 и 14, когда казалось что привычный мир катится в пропасть.

Смотри, в 2017м можно было взять пресловутый полтосик и к 20му иметь отличную двуху в ФТ. В 21м с полтосиком ты можешь только поперебирать убитые двушки в хрущах в медиум зажопье. На двушку в ФТ со сдачей в 23м уже нужнозаходить с соточкой минимум. Я не знаю как это в твоем мире топменеджеров называется, в мире обычных людей это называется: ПЦ как подорожало.

ПЦ, какими олухами ты считаешь обычных людей и как грубо манипулируешь. В 2017-м в твоем примере человек покупал не недвижимость, а воздух. Получение ключей от квартиры в 2020-м не было гарантированным, и многие их действительно не получили, например, вкладчики Аркады, чьи инвестиции потеряли половину стоимости, а вторую половину нельзя монетизировать, потому что переуступки закрыты - она остается виртуальной.

С тем же успехом человек в 2021-м может на свой полтосик не купить зажотный хрущ, а проинвестировать его во что-то высокорискованное. Сделать несколько "иксов", а ты через 3 года пересчитаешь это в двушки в ФТ и задним умом сделаешь вывод о правильности выбора.

Прекращай уже путать людей (если не сказать - дурить)

Что может стать драйвером обвала в 21 не могу себе представить. Цифры и графики зРадио это ни о чем по сравнению с цифрами и графиками 09 и 14, когда казалось что привычный мир катится в пропасть.

По зрадио - злой ФРС,который держал рынок, лержал, а в 2021м им надоест и они его угандошат.

Смотри, в 2017м можно было взять пресловутый полтосик и к 20му иметь отличную двуху в ФТ. В 21м с полтосиком ты можешь только поперебирать убитые двушки в хрущах в медиум зажопье. На двушку в ФТ со сдачей в 23м уже нужнозаходить с соточкой минимум. Я не знаю как это в твоем мире топменеджеров называется, в мире обычных людей это называется: ПЦ как подорожало.

ПЦ, какими олухами ты считаешь обычных людей и как грубо манипулируешь. В 2017-м в твоем примере человек покупал не недвижимость, а воздух. Получение ключей от квартиры в 2020-м не было гарантированным, и многие их действительно не получили, например, вкладчики Аркады, чьи инвестиции потеряли половину стоимости, а вторую половину нельзя монетизировать, потому что переуступки закрыты - она остается виртуальной.

С тем же успехом человек в 2021-м может на свой полтосик не купить зажотный хрущ, а проинвестировать его во что-то высокорискованное. Сделать несколько "иксов", а ты через 3 года пересчитаешь это в двушки в ФТ и задним умом сделаешь вывод о правильности выбора.

Прекращай уже путать людей (если не сказать - дурить)

Капец, ты че, не понял? В том то и дело, что не может. ВОЗДУХ вырос в 2 раза. Все, приехали.
Серж мог купить двуху в ФТ у КАНа - факинг безрисковая инвестиция. А теперь все. Можно только с грустью вспомнить об упущенной возможности. Или мутиться во что-то действительно стремное.

Сражу скажу за себя: за последний год+ ничего из недвиги не продавал и пока не планирую, а покупки

Хорошо вы так за себя сказали "А покупки" и... эмодзи вместо информации. Признайтесь, вам просто нечего написать, а выдумывать не хочется, потому что это нужно в точности запоминать, чтобы в будущем не спалиться

Так же не припомню, что бы на ветку косяком заходили пересичные, желающие поскорее избавиться от лишних Киевских и не только метров. Вон Хоттаб только давненько грозится прелесть в Херсоне каааак продать-эх, да и то, только для того, что бы тут же в Киеве забетонироваться. А из желающих купить-сегодня снова человек с вопросом заглянул.

So what? Это следующая стадия расстройства логики - оценивать рынок по частоте сигнальных сообщений от потенциальных покупателей? На предыдущей хотя бы какие-то выборочные примеры приводили, хоть их проверить и невозможно...

п.с.Графиков, индексов и ссылок на статьи не нать, мы уж давно поняли, что КРЖН-фсё, имеется интерес услышать о конкретных людях, ну как бы в подтверждение ваших слов.
Али ваши высокие теории существуют ну савсэм отдельно от практики?

А смысл? Я напишу, что hume - он прибежит и расскажет, что я его недопонял. А вот с фактом уменьшения предложения первички (а значит и неизбежного падения инвестиционных покупок) вы поспорить не сможете, потому что для вас это ситуация из разряда "трусы, или крестик"

По зрадио - злой ФРС,который держал рынок, лержал, а в 2021м им надоест и они его угандошат.

Максим что вы будете делать после наступления краха доллара?
Что вы умеете?
Плинтус скрытого монтажа собственноручно осилите смонтировать?

По зрадио - злой ФРС,который держал рынок, лержал, а в 2021м им надоест и они его угандошат.

Максим что вы будете делать после наступления краха доллара?
Что вы умеете?
Плинтус скрытого монтажа собственноручно осилите смонтировать?

Мы с вами до этого момента врядли доживем. Но если доживем - то че-то придумаю. В банк обратно вернусь. Или к зрадио напрошусь 4м человеком в мультиярдную компанию. Буду ездить на служебном ярисе.