|
|
Додано: Пон 15 лют, 2021 22:06
ЖК UNO City House - 100м м.Дорогожичи. Уже переуступка, в бюджет вложитесь.
Додано: Пон 15 лют, 2021 22:21
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Купил себе пачку валидола (хоть попробую,шо оно такое) и просмотрел ролик,даже два ,еще перед новым годом чел вещал. 1.Насчет тормоза с новыми проектами ----------- это правда, ситуация нестабильная, - и много кто поставил процесс на паузу, если товара мало - переписывают ценники, и это также правда, на любом колхозном рынке-так. 2.В конце года был хаотичный бег за тем, что еще осталось на рынке наперегонку с ценами -------ну не могу сказать точно по Киеву, по ЛВ - ситуация противоположная, с сентября все с кем разговаривал из риэлетров - тупо сидят без работы по продажам, и кормяться лишь с аренды. Выборка репрезентативная у меня, так как общался минимум с двумя десятками пахарей из агентств недвижимости. Причина общения - сдавал как раз офис, и паралельно проводил разведку разговором, что у нас на рынке квартир делается. Высока вероятность, что чел на ютубе в этом вопросе привирает основательно. Рынки разных городов не могут разниться настолько противоположно. Исключение - Одесса,так как там основной покупатель - инвестиции под туризм. У нас в ЛВ - под туризм не покупают, так как были специализированных масса заведений хостелов,отелей, ну частично и квартиры, но массовой покупки под туризм на РН квартир тренда никогда не задавали. Хостелы у нас,к слову, массово закрывают бизнес ,причем - насовсем. Так что ЛВ - в чем то сравним с Киевом, у нас ажиотажа - нет и не было с 2019-го года с осени, когда цены прыгнули почти моментально. С этого времени у нас стагнация рынка. 3.Далее чел - говорит, что тормоз с переуступками - это к разогреву рынка, и пресловутые 7 тыс.дол.(в случае принятия закона) трат закинут на покупателя. ------считаю,что чел не верно трактует этот фактор. Во-первых чел совсем не учитывает покупательную способность, которая ниже плинтуса сейчас, депозиты - то особый разговор ,но у нас в истории был вроде только один момент когда депо отыграли существенно на РН - когда банки валилися и что-то перетекло на РН. Наоборот - чем сложнее и дороже переуступка - тем меньше желание у спекулянтов перекупщиков сыграть в свою привычную игру. Доказательство - освобождение от 5% бремени только через 3 года после покупки - основательно ударило по перекупщикам вторички, может поэтому она сейчас более менее - в адеквате. В то же время по новостроям - отсутствие продажного бремени способствует спекуляциям. 4.Утверждает,что Киев дал очень хорошую динамику продаж в 2020-м. ------допускаю, деньги стали зарабатываться с большим трудом, - Киев - единственное место в стране ,где их много, вполне часть покупателей могла форсировать свои давние планы по покупке в Киеве, но опять таки преимущественно на старые котлеты, новые хомячатся с большим напрягом. 5.Чел говорит ,что ипотека - бред сивой кобылы. -было так стопроцентно, но последние смягчения в 7% ипотеке и желание властей подпитать за счет бюджета и всех плательщиков налогов жирных котов строительного бизнеса конечно настораживает. Некоторые шаги властей,иначе чем истерическими не назовешь. Посмотрим пропетляют ли они с очередной истерикой. Ведь все их авантюры требуют очередной порции денег с вертолета, а долговой пузырь и так разбухает нет по дням, а по часам. Еще и МВФ как мы заметили -не добежал до ближайшего санузла. 6.Новые площадки по новым ценам. -------подтверждаю ,у нас в ЛВ - также.Если товара мало, а спрос есть - это логично. Вопрос - насколько хватит спроса, личное мнение - не очень надолго, осенью должны обнажиться серьезные проблемы. 7.Мир получил 6 трлн.дол. и миллионы людей задумались куда спрятать деньги -------подтверждаю, только мир получил не 6 трлн., а вроде бы если все суммировать - около 20 трлн.дол. где-то читал эту цийру. И люди реально одномоментно в разных уголках шара приняли единое решение и бегут в индекс 500, в биток , в золото, ну и в бетон, и еще черте во что, лишь бы не сидеть на депо и пенсионных фондах. Психология таксиста. Ну тут надо наблюдать за действиями центробанков, сумеют ли они охладить истерию и панику, или оставят все как есть, удешевляя в какой-то мере накопленные долги - ценою в три таких планеты как Земля ,образно говоря. 8.Тенеденция удорожания новостроя по отношению к старому фонду еще больше увеличится -------тут не вполне согалсен, смотря к какому старому фонду, уже сейчас, как я писал -совмин среди зелени Левобережки стоит 1 тыс.дол. за квадрат (правда, многокомнатные), это с более менее ремонтом, и это в мега районе - где квартиры в аренду улетали и будут улетать с боем среди претендентов (ну сейчас боев не наблюдается, поскольку рынок в депрессии, и платежеспособных не так много), и в домах,за которые дрались на аукционах в горячие времена. Что можно купить по новостроям по 1 тыс. дол. - каждый тут знает сам. Скорее всего это будет откровенное дерьмо в не менее дерьмовом месте. Потом это дерьмо надо еще подкрасить, за плюс-минус - несколько десятков тысяч долларов, и не факт, что кто-то захочет жить в этом подкрашенном дерьме. Дерьмо оно и подкрашенное- дерьмом по любе остается. Так что тут чел явно не прав, очень много людей увязли в дерьмовых новостроях. Не особо шарю в районах Киева,так как не киевлянин, но когда слышу, что дом стоит на маршруте самолетных трас или на маршруте жуткой вони соответствующих станций, посещает мнение,может ошибаюсь, тогда поправьте - что часть покупателей киевской РН просто впало в маразм. 9.И последнее - чел утверждает, что РН может стабилизировать только землетрясение - какой-нибудь мощный мировой кризис и т.п. -----ну тут явно чел слишком примитивен. Может пацаны конечно и пропетляют как-то, мы многого не знаем, но не учитывать риски нашего национального внутреннего землятрясения, которое происходит уже сейчас и заключается в том, что бедные беднеют, средний класс утоньшается, жирные коты пухнут от жира, и в это время люди массово пакуют чемоданы, чтобы с приоткрытием границ дременуть на польские фабрики работать по 250 часов в месяц, не ожидая, что как обещал нам Шмыгаль у нас через 10 лет будут польские зарплаты и доходы. Ну не верят наши люди в эту лапшу, наученные горьким предыдущим опытом. РН - это десятки факторов и лебедей - как за дальнейшее раздутие пузыря, так и против. Поэтому, утверждать конечно что-то очень сложно. Но риски обвала рынка сохраняются, особенно в перегретом сегменте дряных новостроек.
Додано: Пон 15 лют, 2021 22:23
А были ли они вообще эти бедные люди? Понятно что на Банковой, Круглоуниверситетской, Пушкинской и Б.Хмельницкого с Лютеранской сталинки и новострой типа Г9а кто то по цене Манхэттена покупал, и явно не на последние лимоны.
Додано: Пон 15 лют, 2021 22:53
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Полностью поддерживаю эту мысль
Додано: Пон 15 лют, 2021 23:10
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?могут. Если население Украины сократится до 20-25 млн (а сколько сейчас кому точно известно) то 40% из них будут жить в Киеве (читай вся молодёжь) поскольку в остальных городах работы не будет вообще. Особенно в райцентрах. вы Одесскую область видели? Измаил, Арциз, Кодыма. Это Богом забытые территории от Сергеевки и на юг а также вдоль границы с Молдавией. Для жителей этих мест Одесса - столица мира и единственный способ жить в цивилизации. На счет туризма сильно не уверен, тур.сезон длится 5 месяцев, что за это время можно отбить? Там другое, в хлам изношенный старый фонд. Про балконы падают это не шутка. сколько такое дерьмо во Львове стоит? Да но обвал начнется не с Киева. На периферии депрессия куда сильнее. Исторически так сложилось что 90% денег живёт в Киеве и не знаю что должно произойти чтобы они уехали в Одессу и во Львов. Востаннє редагувалось Wirująświatła в Пон 15 лют, 2021 23:29, всього редагувалось 5 разів.
Додано: Пон 15 лют, 2021 23:23
А площадь и состояние какие ?
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
