Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Економічний абсурд? Будівельний абсурд?

Епіграф.

Нет там никакого рая. Тем более бесплатного.

Київ: ціна паркомісця для улюбленого авто - вже 40 000 - 50 000 доларів.
Дніпро: паркомісце в житловому комплексі "На Жуковського" - 25 000 - 30 000 доларів.
Спеціально з"ясував, яка ціна була на старті продажу (3 роки тому) - 10 000 доларів.
Які там ОВДП... Який там біткоїн... Економічний абсурд: люди колотять/заробляють гроші, щоби віддати їх відразу невідомо кому невідомо за що.
Львів: новий ж/к (назву видалено) "інвестор" викупив не квартири, а 4 паркомісця. "Біткоїн-2".

В Туреччині в 2018 році прийнято Закон щодо будівельної галузі: Проєкт нового будинка може бути затверджено, тільки якщо на кожну квартиру буде передбачено МІНІМУМ одне паркомісце (на практиці чув, що на квартиру "1+1" - одне, на квартиру "2+1" - 2.
Далі було цікаво: Забудовники та будівельні лоббісти підняли стогін і введення в дію окремих положень відтермінували на 6 місяців.
Далі кожні 3-4-6 місяців - будівельники/проєктанти стогнали - відтерміновували ввдення цих окремих положень ще на 3-4-6 місяців.
Але всіх тримали у "підвішеному стані" і змусювали думати і розробляти нові проєкти саме з урахуванням того, що ось-ось панове - нікуди ви не дінетеся....
В тому ж Законі прописано, що якщо за геологічними умовами або іншими умовами не може бути забезпечено створення паркомісця в будинку, то Забудовник повинен (!!!) передбачити мінімум одне ОБЛАДНАНЕ паркомісце на прилеглій території, при чому в проєкті повинно бути ТОЧНО розписано, в якому саме місці та яке саме паркомісце передбачається саме для авто цього конкретного власника квартири.
Квартира 15 - ось місце для вашого авто.
Квартира 25 - ось місце для вашого авто.
Останній раз відтермінування зі словами "останній раз" було продовжено до 31 березня 2021.
Подивимося рівно за тиждень.
На фото позавчора: готовий підземний паркінг в новому житловому комплексі (назву видалено, комплекс на 400 квартир), в якому наші українці викупили квартири. Термін введення в експлуатацію комплекса - вересень 2021. Але вже все готово. Сам бачив, як в середину вже заїзджають автівки будівельників.

Це саме місце - візуалізація:

Уточнення:
- неможливо "купити" паркомісце в цьому паркінгу. Немає такой "опції".
- неможливо перепродати паркомісце, тому що воно і НЕ продавалося, і НЕ продається.
- паркомісця власнику надаються БЕЗКОШТОВНО, тобто"бесплатно".
- в Туреччині - принаймні в Анталії - не зрозуміють, як це продати паркомісце власнику за 1/3 вартості квартири або за ціною автівки.

Про нерухомість
(або нові ласові місця)

Якщо поставити фільтр на сайті оголошень: квартира "2+1" - вік будинка не більше 1-2 років, гарний район Анталії: Konyaalti і гарний мікрорайон - Hurma; крім того НЕ перший ("нульовий") поверх, то можна оціниити попит і пропозицію: маємо аж 6 (шіть) пропозицій. Круто, правда ж?
https://www.sahibinden.com/satilik-dair ... &a20=38470

Серед цих пропозицій мою привертає увагу тільки одна:
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 2376/detay
Ціна 1 100 000 лір (прилизно 135 000 доларів).
Цікаво що рік тому - дані є на цій гілці там квартири - реальгно тільки ввели в експлуатацію були по 560 000 лір (курс долара був майже таким як зараз) і я писав, що то дорого...
В переведенні на квадратні метри:
135 000/95=1 420 доларів квадрат.
У порівнянні з роком тому: 950 доларів квадрат.
Різниця близько 1420-950=в 1,5 рази.
Тобто флудери гілки одурили всіх форумчан на 500 доларів на 1 кв.метрі.

(далі буде - інфа про новий преєкт - вже залили фундамент, місце "5+")

..
- неможливо перепродати паркомісце, тому що воно і НЕ продавалося, і НЕ продається.
..

Молодцы, уважуха и риспект. Казалось бы, простой закон, но насколько жизнь (и пейзаж вокруг дома) облегчает.

Возьмем мой личный пример:
- я купил квартиру в 2017 за 168 000 лир при курсе доллара 3,51.
Тогда даже цена в 200 000 лир казалась высокой. А цену в 400 000 даже представить нельзя было.
- сегодня такие квартиры, как у меня, выставляются в продажу, скажем, за 500 000 лир, то есть рост в лирах 500 000/168000=в 3 раза.
А падение лиры к доллару какое? На сегодня - если брать прошлую пятницу 7,21/3,51=2,25 раза.
Вот простая арифметика.

І, що, за 4 роки ріст в доларах на 33%.
А далі, рахуєм транзакційні витрати (на ріелторів, податки, проживання в готелі, переклад документів, комісії при пероводі коштів і т.д. і т.п.) при покупці і продажу, і скільки вийде "чистими"?

Для порівняння, грн. депозит за той час дав би більше.
А змішаний портфель депозитів 50% у іноземній валюті, 50% у грн. приніс би приблизно стільки, ба навіть більше чим 33%

Пан flyman - примерно неделю назад я выкладывал точный расчёт всех затрат. Там половины из вашего текста нет.
Просто вы не в курсе банковских и финансовых операций.
Например, сейчас в Анталии гостит форумчанин с этой ветке: вполне законно через Красный коридор прошёл задекларировал 80000$ и уже открыл счёт в турецком банке. Все официально и все законно.
Операции по покупке жилья - затраты копеечные или около того.
Перевод документов - 50 лир - 180 гривен - очень дорого?
Учитесь на этой ветке.
В понедельник прилетает ещё один форумчанин...

..
- неможливо перепродати паркомісце, тому що воно і НЕ продавалося, і НЕ продається.
..

Молодцы, уважуха и риспект. Казалось бы, простой закон, но насколько жизнь (и пейзаж вокруг дома) облегчает.

Тут ещё важные аспекты:
- застройщик думает головой, какой участок ему купить под застройку. Зажатый со всех сторон заброшенными цехами по производству тракторов или ртутных термометров отметаются сразу.
- мэрия города изначально получает решённую проблему парковок.
- самое главное: человек не чувствует себя обманутым идиотом и не шастает с болгаркой, срезая незаконно установленные соседом ограничители парковок.
Все просто.

Для тех, кто изучает «Три Закона Акурта»

Нет там никакого рая. Тем более бесплатного.

Управление по контролю и регулированию энергетического рынка Турции (EPDK) установило верхний предел цены на топливо с целью защиты потребителей, обеспечения устойчивости и конкурентоспособности сектора.
Цена не будет меняться в течение двух месяцев, обеспечивая комфортное проживание иностранцев в Турции.
Цена на 1 литр бензина А95 в Стамбуле 7,06 лиры за литр, в курортной Анталии 7,15 или (27,80/7,97)*7,15=25,00 гривны за 1 литр.

Стоимость страхования рисков по суверенному долгу Турции.

Пятилетние свопы на дефолт по кредиту страны увеличились
на 157 базисных пунктов

Для тех, кто изучает «Три Закона Акурта»

Нет там никакого рая. Тем более бесплатного.

В Анталии сухо, +17 .
Еду за рулём , написано: Lokal. Я сразу понял, что локальный местный притон, где можно оставить деньги. Прихожу: два обустроенных салона, между ними кухонька - сидит девонька, может сделать приятное: чай+кофе+ sangvich. Помещения содержатся за счёт муниципалитета.
Интернет бесплатно: проверил и подключился - летает. Сидит молодежь, похожая на студентов и что то пишет типа лабораторных работ. Это просто на улице в микрорайоне.
Хотел у девчушки на кухне спросить: кофе и сэндвичи тоже бесплатно, но не стал троллить.
Чай и минералка (стоит автомат) точно бесплатно.
Сделал фото салонов: приличные столы кресла , очень чисто...

Для тех, кто изучает «Три Закона Акурта»

Як та розумію, навіть якщо "для себе а не в оренду", то не на вічно.

Звичайно, можна рахувати віртуальний прибуток 33% в USD за 4 роки. Але якщо акурт не збирається продавати турецькі маєтки, то може розкаже, а як там із спадщиною буде? Скільки нащадкам прийдеться відслюнявити?