Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Просмотры это вообще ноль без палочки. Я ездил на просмотры домов за 180 к , имея 90. Хотел просто иметь представление, что, где по чем. Что продают за 180 и сколько уступают. Покупать естественно не собирался, ибо знал что 50% никто не скинет.

конечно! это тока риэлторы нас подсчитывают и делают свои выводы)))
я например землю летом ездил смотреть, но это не значит шо у меня есть сумма на сегодня, это значит только одно - когда тепло и грязи нет, приятно по предместьям поколесить еще и с проводником - риелтор, который покажет дорогу бесплатно))) наметки сделать, заценить место
а вы риэлторы шо думаете? те кто ходит - все потенциальные покупатели зажимающие свой матрас?))

о нет, тогда как раз была ясная ситуация,

Особливо все ясно було в квітні-серпні 2008 , якби в мене був такий розумний ексель з графіками як у Вас , я б заклав всю свою нерухомість в банк по ціні 4000 грн за квадрат , на отримані гривні ( десь коло 2 000 000 ) купив би доларів по 4,60 = 430 000 доларів , почекав би до січня 2009 , продав би 430 000 по 9,5 = 4 100 000 , погасив би кредит , на ті 2 млн що залишились купив би ще 500 кв м .
А так я мучився , будував , тратив гроші а отримав всьго додаткових 100 кв

ВИТУС
а верить нужно несомненно будивельнику с его цифрами ?
или реэлторам и продаванам что уже рост пошел и продажи прут?

Я как бы сказал НИКОМУ. А все остальное это лично ваши домыслы, догадки и перекручивание.

П.С. Я скорее поверю будивельнику с его цифрами , чем бойко с парцхаладзе.
Поверьте профессиональному и опытному риэлтору, но реэлторам -не верьте.

да верить риелторам - себя обманывать
95% риелторов у нас в стране - дармоеды, и лишнее звено в цепочке; благо их сейчас жизнь научит как деньги достаются.

если сейчас например взять 1 ккв, сделать ремонт и сдавать
шо получим на Поле чудес в итоге через 5 лет?)) удобрения подвезут?))

Давайте прикинемо
1 Варіант
Потрібно 50 000 умовних , здамо за 300 в місяць ( 0,6 % місячних , або 7,2 % річних )
В разі якщо ріст буде вищим від 0,5 % в місяць - Ви виграли по відношенню до депозиту в 12 % річних в валюті
2 Варіант
50 000 на депозит під 10 %
1 Рік отримали - 5000
2 рік - 5000
3 рік -5000
4 рік - 5000
5 рік - 5000 , але банк Надра і суму вкладу Вам заморозили на рік-десясь , або вернули 150 000 грн ( фонд гарантування )
Кому на чому заробляти - справа смаку , власних вподобань і наявності можливості впливати на процес . В мене є можливість впливу на будову , я заробляю на будівництві , Ви банківський працівник - сам бог велів заробляти на депозитах

а как же старение жилфонда? амортизация? ремонт мебля и т.д.

и потом, я могу разложить 50000 по 5000 в 10 банков, если даже парочка лопнет я получу свои "до 150000 грн" в фонде гарантирования, а если заморозили в одном из них, то я не дополучу за год с 5000 проценты
это все не разбивая на валюты, металлические счета и прочие способы вложения, главное помельче подробить, тохда волноваться не за что

а вот если будет какая нибуть Ж. с экономикой Украины, то недвига станет стоить в разы меньше, в отличие от бакса евры золота, которые ими и остануться

а на счет банковского работника это перебор, я предприниматель, где вы видели банковских работников, который строчат посты и в рабочее и в не рабочее время??))
просто в связи с крызой у меня времени вагон, вот и пишу, то на валютном, то здесь

А так я мучився , будував , тратив гроші а отримав всьго додаткових 100 кв

"вы не один"))
меня тож крыза потрепала, но мне хватало ума не связываться с кредитами

особенно в валюте кто брал, на шо расчитывали?
как можно планировать шо либо в этой стране на 15 лет вперед если стране всего 16 а ее валюте 11 лет?))

меня тож крыза потрепала, но мне хватало ума не связываться с кредитами

Не можна сказати що потріпала , але як мінімім на якийсь Форестер вставила . До червня практично сидів без роботи , зараз нічого , оживаю , правда фінансування в режимі 50 % від оптимального .

если она себя окупила то
25000+предположим хотя бы 5000 ремонт, мебель, техника = 30000

30000/6/12 = 416 в месяц надо было прибыли иметь
интересно, как это получилось? в течение всех шести лет это средняя арендная плата была?
но даже если и так, то 30000 прибыль + стоимость вашего хруща сейчас (55000??) - 25000-5000=55000 - (коммуналка?)+гемор

а если бы положили на депо под 12% то за 6 лет из 25000+5000 получилось бы 59000 наликом -гемор

Ну как меня умиляют умники с калькуляторами СИТЕЗЕН, которые посчитали и всем открыли истину, что депозит выгодней аренды и не геморный. ))))))))))))) Ребята, да вам в детский сад - прямой дорогой. А там вам расскажут как классно быть клиентом таких банков как Укрпромбанк (где люди уже год не могут деньги вернуть, особенно по судебным решениям), НАДРА (где уже год прошёл, а выплачивают мелкими частями и т.д.). Говорить о прелестях депозитов над всем остальным может либо школьник, либо де***.

Просмотры это вообще ноль без палочки. Я ездил на просмотры домов за 180 к , имея 90. Хотел просто иметь представление, что, где по чем. Что продают за 180 и сколько уступают. Покупать естественно не собирался, ибо знал что 50% никто не скинет.

конечно! это тока риэлторы нас подсчитывают и делают свои выводы)))
я например землю летом ездил смотреть, но это не значит шо у меня есть сумма на сегодня, это значит только одно - когда тепло и грязи нет, приятно по предместьям поколесить еще и с проводником - риелтор, который покажет дорогу бесплатно))) наметки сделать, заценить место
а вы риэлторы шо думаете? те кто ходит - все потенциальные покупатели зажимающие свой матрас?))

профи "туриста" по тембру голоса определяет.

если она себя окупила то
25000+предположим хотя бы 5000 ремонт, мебель, техника = 30000

30000/6/12 = 416 в месяц надо было прибыли иметь
интересно, как это получилось? в течение всех шести лет это средняя арендная плата была?
но даже если и так, то 30000 прибыль + стоимость вашего хруща сейчас (55000??) - 25000-5000=55000 - (коммуналка?)+гемор

а если бы положили на депо под 12% то за 6 лет из 25000+5000 получилось бы 59000 наликом -гемор

Ну как меня умиляют умники с калькуляторами СИТЕЗЕН, которые посчитали и всем открыли истину, что депозит выгодней аренды и не геморный. ))))))))))))) Ребята, да вам в детский сад - прямой дорогой. А там вам расскажут как классно быть клиентом таких банков как Укрпромбанк (где люди уже год не могут деньги вернуть, особенно по судебным решениям), НАДРА (где уже год прошёл, а выплачивают мелкими частями и т.д.). Говорить о прелестях депозитов над всем остальным может либо школьник, либо де***.

дааа, толи-дело ипотека в валюте на 30 лет взятая после 2006 года
этож прям супер выгодная сделка, куда уж там какимто депозитам

если сейчас например взять 1 ккв, сделать ремонт и сдавать
шо получим на Поле чудес в итоге через 5 лет?)) удобрения подвезут?))

Давайте прикинемо
1 Варіант
Потрібно 50 000 умовних , здамо за 300 в місяць ( 0,6 % місячних , або 7,2 % річних )
В разі якщо ріст буде вищим від 0,5 % в місяць - Ви виграли по відношенню до депозиту в 12 % річних в валюті
2 Варіант
50 000 на депозит під 10 %
1 Рік отримали - 5000
2 рік - 5000
3 рік -5000
4 рік - 5000
5 рік - 5000 , але банк Надра і суму вкладу Вам заморозили на рік-десясь , або вернули 150 000 грн ( фонд гарантування )
Кому на чому заробляти - справа смаку , власних вподобань і наявності можливості впливати на процес . В мене є можливість впливу на будову , я заробляю на будівництві , Ви банківський працівник - сам бог велів заробляти на депозитах

Интересно. Самое важное слово здесь - "если". Вы даете недвижимости предполагаемый рост в почти 6% годовых в твердой (т.е. с инфляцией 2-4% валюте). А в чем вы видите гарантии роста недвижимости быстрее инфляции? Или вообще гарантии такого роста? В том, что росло 8 лет? Фонды Мэддофа тоже долго росли.

И еще один маленький момент. 15 лет назад автомобили стоили дороже чем сейчас? Нет, они стоили в номинальных ценах дешевле. Но конкретный автомобиль 15-летней давности стоит сейчас весьма дешево. Иллюзия роста возникает потому, что амортизация недвиги обычно меньше инфляции, поэтому не все так очевидно.

Чтобы начался рост его должен кто-то оплатить. Вот этого кого-то я и не вижу нигде. И статистика сделок это подтверждает.