Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Верно. Если переплатил 200 тысяч, то ловишь кайф от факта что твое, родное. Кстати, сколько из 600000 выплатишь тела за 3 года по 30 летнему мортгиджу, ну типа эквити вырастишь (не считая лося на 200к за счет просадки цен), не подскажешь? Ну типа чтоб я проникся, разобрался, научился отличать праведную ипотеку с эквити от грешной аренды?

Обидно. Досадно. Но ладно-ладно-ладно!
$200 тыщ наверно очень досадно. Я опускался на - $60 тыщ через 2-3 года после покупки. И ты знаешь, совсем не было чувства досады. Просто не представлял себе, как и когда бы я купил другой дом, поймал бы самое дно, как бы тогда все сложилось ... Сейчас, когда у меня уже +$120 тыщ и моргидж практически выплачен, я ощущаю себя везунчиком и прозорливым финансовым гением.
Аналогичный случай с киевской квартирой в начале 2000-х она мне обошлась порядка $60 тыщ плюс примерно столько же ремонт. Летом 2007-го, когда я только закончил ремонт и собирался в ней кайфовать, ко мне пристал брокер продать. Есть покупатель, давали $570 тыщ. Я отказался. Сейчас она может $300 тыщ, а может и меньше, но меня это совсем не волнует. В ней замечательно прошла замечательная часть моей жизни. Деньгами это прекрасное время не измерить.
Таким образом.
Когда ты теряешь эти многие тыщи в бизнесе, это трагедия и ты ощущаешь досаду. Когда ты потратил их на свое жилье, которое принесло тебе много радости, ты о его цене не задумываешься. Купил, что понравилось и почувствовал своим, живи и радуйся сегодня. А не сослагательно, купил бы, выиграл бы, наложил от радости полные штаны бы, стал богаче бы, водил красунь бы, курил сигары бы ...

adeges, на самом деле идеология там другая.
1. Выалаты по мортгиджу примерно равны ренту, но с мортгиджа что-то да идет на погашение принципал, хотя и по аннуитету.
2.%% по мортгиджу можно получить по такс-ретерн, но для этого надо быть налоговым резидентом. Поэтому как это касается Либо с его гринкой (может уже и недействительной)-хз. Кроме того, чтобы получить обратно налоги, то их надо сначала заплатить, а до этого получить доход.
Поэтому так-то для живущего и зарабатывающего в США 120+ в год, схема рабочая. Если меньше, то там итак будет возврат.
Ну и вишенка на торте - прайс перманентно растет но не везде, а если падает, то не надолго.
Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.

[2]

Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.

И нынешнее инвестирование кардинально отличается от роста 2000-х.
Тогда был чисто спекулятивный рост. Даунпеймент 0, годовой рост стоимости 10%-20%.
Покупай за казенные 5 домов, через 2-3 года продаешь и ты богач.
Студенты миллионерами становились.
А вот характер нынешнего роста и движухи совершенно иной, не спекулятивный с целью перепродажи. И об этом все молчат ... А вот некоторые посвящены и знают главную военную тайну ...

Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.

И нынешнее инвестирование кардинально отличается от роста 2000-х.
Тогда был чисто спекулятивный рост. Даунпеймент 0, годовой рост стоимости 10%-20%.
Покупай за казенные 5 домов, через 2-3 года продаешь и ты богач.
Студенты миллионерами становились.
А вот характер нынешнего роста и движухи совершенно иной, не спекулятивный с целью перепродажи. И об этом все молчат ... А вот некоторые посвящены и знают главную военную тайну ...

Разные факторы.
Основные - вертолетные деньги, которые некоторым дали возможность увеличить накопления до даунпеймента. В то-же время, банки пытаются связать эти бабки низкими %% стимулируя рилэстэйт. Но при этом есть еще фактор небывалого "переселения народов" из-за чего где-то падает а где-то растет еще больше.
С ростом вакцинации и восстановления деловой активности очень рванул лейбормаркет и безработица вниз, что на фоне все еще низкой эмиграции из-за короны сказывается на росте предлагаемых зп. То есть, опять-таки рост покупательной срособности и новые покупатели на рилэстейте.
То есть, рилэстейт снова и снова связывает "лишние" деньги.
Это ведет и будет вести к надуванию пузыря, но на таких низких (уже менее 2,7%) %% влазить не страшно. Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?

[2]

Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?

Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру.

"Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)

Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?

Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру.

"Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)

А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами.
И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало.
Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.

[2]

Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами.
И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве живал ковид на едсу тольео хватало.и
Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.

Люди крутятся. Это нормально. Со временем все наладится и не надо будет никуда ехать, чтоб заработать. Я тоже как и многие пересиживал карантин на даче под Киевом. Тоже прикупил себе еще одну квартиру. Для статуса. Рано или поздно вернусь совсем. Хай буде. Выгодно-невыгодно даже не думаю. Мне нравится дом, сама квартира и место. В планах строительство в селе. Это хорошо, что заробитчане не убежали, а инвестируют, строят, обустраивают, делают нашу милую Украину еще краше. Значит верят.

"Здесь дом дадут хороший нам
и сало без пайка,
аж за Кубань отброшена
Попятится русня."

Рос шепоток рабочего
Над тьмою тучных стад,
а дальше неразборчиво,
лишь слышно - "город-сад".

Я знаю - город будет,
я знаю - саду цвесть,
когда такие люди
в стране в укропской есть! (с)

Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?

Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру.

"Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)

А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами.
И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало.
Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.

И кем она(соседка) работала здесь, что зрп только на еду в Киеве хватало, а в Америке за пару лет на 3к отложилось?
И в какой год это было, явно же не в 06-08г.г.?
Электрик в Канаде тоже не десятку чистыми в мес
имеет, разве что сам над бригадой станет и спать по 4ч/день будет.

думаю озвучить объект не сложно?
или бла-бла-бла?

у мене нема мотиву писати тут неправду...- зараз в роздумах - купувати якогось хрущика , стрибати в котлован...чи продовжувати збирати копійки

Всім зрозуміло, що для придбання нерухомості необхідно збирати копійки. Я здачу від походів в атб в копілку кидаю і раз на два роки щось купляю!

Так що за котлован? Щоб не дай бог ніхто не паламав Вам статистику?

Зи. А скільки прийшло вимагати повернути гроші?

Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру.

"Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)

А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами.
И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало.
Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.

И кем она(соседка) работала здесь, что зрп только на еду в Киеве хватало, а в Америке за пару лет на 3к отложилось?
И в какой год это было, явно же не в 06-08г.г.?
Электрик в Канаде тоже не десятку чистыми в мес
имеет, разве что сам над бригадой станет и спать по 4ч/день будет.

Киевхлеб. Там сельская женщина без Инглиша может работать на уборке домов, уход за пожилыми (тн хоуматтендент), бэбиситтер, цеха пищевой промышленности. Самое вероятное, доступное и доходное - хоуматтендент. Нужна лицензия (это приравнено к младшему медперсоналу), но бывают кейсы 24/7, подразумевающие проживание, страховку и овертайм (зп все что больше 40 часов в неделю Х1,5). Это выходит очень неплохо финансово, учитывая, что за жилье платить не надо. Работала в конце 90-х- начале 00-х.
Электрик и сантехник - 2 самые высокооплачиваемые строительные специальности. ЗП электрика в США доходит до 160 долларов в час (сам не поверил сначала, но потом пришлось. И это на фулл-тайм). Хэлпер от 20. Сантехник с лицензией 80, без 40. Тоже на полный день.
В Канаде заработки примерно в 1,5 раза меньше, но и стоимость жизни меньше.
Не натягивайте мир на свои шаблоны.