Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Ну не обкладывал , но суть остается - такое могут писать только туристы, мало прожившие в Киеве Хотя если нужны только дешевые женщины и бухло - welcome.

Я не турист. Киевлянин. Но такое пишу. Потуристил много где, но для жизни выбираю только Киев.
Думаю, что большинство из 4 млн. киевлян разделяют мою точку зрения и не считают себя неудачниками и лузерами, которым случилось такое "несчастье" очутиться в Киеве и пока не сложилось куда-нибудь свалить. Сложилось еще как. Но жить только в Киеве.

Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.

Не стоит преувеличивать. По комплексу, за которым слежу, за последние пару лет однушка подорожала с 55 до 65. Это цены, по которым варианты уходили из рекламы.
Если человек в Киеве заработал 50 куе, то он не поедет в свой райцентр на 8 тыс гривен. Он останется на рынке аренды как арендатор, чем будет стимулировать покупки под аренду, или купит что-то попроще.

Интересно, выбора у людей что-ли нет, обязательно ехать в село и работать кассиром на 8 тыс? Мир куда больше чем Киев или Украина. С 50 куе вполне поехать в Польшу на зп в 1 куе, взять ипотеку на недостающую сумму и не выкидывать пол жизни половину доходов лендлордам.
А однушки какие-то у Вас дешевые, я смотрел 2-х - анриал что-то найти нормальное дешевле 100 куе.

С заначкой 50куе и вполне себе обычной ЗП для Киева в 1куе тоже можно взять ипотеку на недостающую сумму и не надо никуда ехать.

Ваши запросы довольно высоки, учитывая, что вы сейчас как бы живёте на малой родине, не в бизнес классе полагаю, но однушки вам заходят только те, что по 100куе. В Киеве вполне можно найти 2к с ремонтом (не топчик, но приличный) в свежих домах за 100куе +/-, а во вторичке тем более.

По ирпеню, в апреле-18 покупал фундаменты по 11кгрн. Сейчас следующий дом, тоже фундаменты, со всеми скидками ниже 18к застройщик не хочет отдавать. Рост 60% за 3 года.
С 16 по 18 год рост был всего 15%, за 2 года.
С учётом постройки домов за 5 лет вышло х2,5.

Сейчас наметилась очень нехорошая тенденция.
В Киеве промзоны громят и застраивают модными МОПами.
Производство бежит в Бровары, Вишневые и прочие Погребы -Зазимья.
Люди из Киева уже ездят на работу в Бровары.
Очень тревожный для Киева звоночек смещающий спрос на эконом недвижимость в стороны околокиевских Ипеней.

Интересно, выбора у людей что-ли нет, обязательно ехать в село и работать кассиром на 8 тыс? Мир куда больше чем Киев или Украина. С 50 куе вполне поехать в Польшу на зп в 1 куе, взять ипотеку на недостающую сумму и не выкидывать пол жизни половину доходов лендлордам.

Давайте смотреть реально. Польша для собирателей клубники. На белые работы свои поляки есть. Белый воротничок, заработавший в Киеве 50 куе, клубнику собирать не будет. Язык учить, местную специфику для своей работы - нормы, законы, стандарты. Может нужны сертификаты. Зачем ему такие напряги, если при меньших усилиях он сможет заработать эти 1 куе в Киеве?

По поводу хорошей двушки до 100, все зависит от понятия хорошая. Если амбиции на новострой в центре, то тут не цены не позволяют купить, а амбиции. Каждый считает, что он работает лучше всех и достоин самого лучшего, но не всегда это так.

..
Жируете , вот что значит почти монопольное положение. На этой волне у меня на улице самозародился "мебельщик"-построил во дворе сарай из овна и палок и что то там пилит, сверлит и скручивает. И вишенка на торте-топит обрезками ДСП . Хорошо хоть от меня далеко, но проезжая мимо на велике в холодную пору, просто офигеваю.
У нас за последний год рост затрат на 25-30%, отпускные цены подняли на 10-15%

да какая там "монополия"? Вон топы хулиардных компаний одним росчерком пера опускают на землю, и сразу становишься "средней" компанией, что по всем канонам должна трусы последние продать, дабы по миру не пойти. Нам канэшно сложно сейчас, но никак не из-за выторгов, скорее, из-за высоты планки, что наметили на ближайшие два года. Но то такэ.
мебельщики сейчас на волне. Тупо ахренели, заказы нехотя принимают на середину лета (те, что с руками). Зачем сверлить и резать самим я не совсем понимаю, таких почти не осталось.
Топить огрызками ДСП, кстати, крайне плохая примета. Для окружающих это сродни непрерывно дышать выхлопами дизеля или беспрерывно курить. Чтобы хоть как то вписаться в экологию, надо ставить высокотемпературный крематорий + платиновые фильтра. Нам это удовольствие обошлось крайне дорого, и все равно наладчики с Италии удивлялись, как такое можно ставить в черте. Но аудит прошли

Сейчас наметилась очень нехорошая тенденция.
В Киеве промзоны громят и застраивают модными МОПами.
Производство бежит в Бровары, Вишневые и прочие Погребы -Зазимья.
Люди из Киева уже ездят на работу в Бровары.
Очень тревожный для Киева звоночек смещающий спрос на эконом недвижимость в стороны околокиевских Ипеней.

да нет тут ничего тревожного
во-первых современное производство требует в разы, а иногда и на порядки меньше специалистов, во-вторых организация развозки снимает эту проблему вообще, звоночек будет когда (и если) за пределы города будут переносить офисы

По ирпеню, в апреле-18 покупал фундаменты по 11кгрн. Сейчас следующий дом, тоже фундаменты, со всеми скидками ниже 18к застройщик не хочет отдавать. Рост 60% за 3 года.
С 16 по 18 год рост был всего 15%, за 2 года.
С учётом постройки домов за 5 лет вышло х2,5.

Сейчас наметилась очень нехорошая тенденция.
В Киеве промзоны громят и застраивают модными МОПами.
Производство бежит в Бровары, Вишневые и прочие Погребы -Зазимья.
Люди из Киева уже ездят на работу в Бровары.
Очень тревожный для Киева звоночек смещающий спрос на эконом недвижимость в стороны околокиевских Ипеней.

Имхо это наоборот прекрасно, поток людей будет не только из пригорода в Киев утром и обратно вечером.

[2]

звоночек будет когда (и если) за пределы города будут переносить офисы

Пусть переносят и офисы. Пусть оставят только сферу обслуживания, богему и удаленщиков.

Сейчас наметилась очень нехорошая тенденция.
В Киеве промзоны громят и застраивают модными МОПами.
Производство бежит в Бровары, Вишневые и прочие Погребы -Зазимья.
Люди из Киева уже ездят на работу в Бровары.
Очень тревожный для Киева звоночек смещающий спрос на эконом недвижимость в стороны околокиевских Ипеней.

да нет тут ничего тревожного
во-первых современное производство требует в разы, а иногда и на порядки меньше специалистов, во-вторых организация развозки снимает эту проблему вообще, звоночек будет когда (и если) за пределы города будут переносить офисы

Зачем высококвалифицированному и соответственно оплачиваемому рабочему арендовать или покупать квартиру в Киеве, если рабочее место в Броварах?
Целая отрасль экономики Киева - лордизм, ставится по угрозу такой бездумной политикой городских властей.
ПС Когда в вечерний час пик навигатор ведет с Оболони на одесскую трасу через Троещину - Воскресенку - ПОХ т.к. в центре ад, можно ожидать и бегство белых воротничков в пригород.

.. звоночек будет когда (и если) за пределы города будут переносить офисы

мы провели опрос по поводу работы офисного персонала в ипенях и были несколько расстроены ответами. Стандартный ответ "да ну нах". Не у всех есть тачки, развозки решают только частично, так как привязаны к определенному времени; встает вопрос о компенсации топливных расходов. Ну, и время в пути - не все так удобно живут, нужно пилять по всем забитым окружным, чтобы быть вовремя.
Самый главный довод - клиент не поедет в ипеня и весь смысл переезда теряется.