Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Дали разрешение на начало строительства ЖК Новый Подол. И теперь мост упёрся только в Валы. Вряд ли пойдет по новому ЖК к метро Т.Шевченко.

Работы на мосту в сторону Валов давно прекратились.

скорее всего удаленка после вакцинации вернется в офисы, работая в нескольких крупных организациях (фабрики, комбинаты) у нас было 2-5 удалённых сотрудников на тысячу человек (как правило рутинный бухгалтер, кадровичка, 1с программист, технолог.

Теоретически Вы можете рассуждать долго. А нам сказали что удаленка навсегда. Весь офис.
Да и сама удаленка - это не про шахты и заводы, а в Киеве в основном живет офисный планктон и сфера услуг (маникюрщицы итд).

"Навсегда" до этого было и про работу в офисе, такие заявления бессмысленны, эксперименты с удаленкой ведутся не первый год и даже не первые лет 10, когда вся эта хрень с карантином закончится, много кто передумает касательно удаленной работы, как спми работники, так и руководство

Чисто удаленной не будет. Но будет гибрид. И для этого уже приняты решения и сделаны шаги. У нас сократили 50% площадей. Раздали мебель или деньги за нее сотрудникам. Для общения 2-3 дня в неделю - более чем

Щас вот .ольшевик продадут. У будет в киеве еще один комфорт таун. https://www.epravda.com.ua/publications ... 28/673433/

1) Понаехов в Киев привлекает не только высокая зарплата, впрочем я не удивлен, что сие не известно великому спецу во всех областях, никогда не закупавшемуся продуктами и свято верящему с средний чек в маркете в 140 грн.
2) Чёй то вы любезный в трёх соснах заблудились: то у вас начинается исход из Киева и обвал на КРЖН предрешен, ОШ, ЯЗ и забитые окна, то вдруг оказывается, что "исходить" как бы и некуда, т.к. в регионах то же с работой не фонтан, несмотря на рост зарплат(как неожиданно ).
И куда "исходящие" поедут-на шею родителей пенсионеров аль впадут в анабиоз на родине предков, до лучших времён?

Так как сам был понаехом, есть куча таких же знакомых. И примеров исхода из Киева в разные страны (ЕС, США), и в пригород Киева, и в село к родителям. Цены на КРЖН отрезвляют многих. Многих просто осекают как неплатежеспособных. Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.

Всю инфляцию перекладываем на покупателя

У нас за последний год рост затрат на 25-30%, отпускные цены подняли на 10-15%

Разница в объеме рынка. Если спрос стабильный, то происходит как у sequence - цена продажи жестко привязана к себестоимости и это нормальный процесс.
В вашем случае наверняка объем рынка сократился и уменьшение прибыли/наценки это просто обострившаяся конкуренция за оставшихся потребителей. Если бы не было роста затрат, произошел бы обычный демпинг. Это явление стандартное, но временное. Если рынок быстро восстановится, прибыль вернется к обычным показателям. Если провал надолго, то слабые конкуренты уйдут, баланс спрос/предложение восстановится и, при последующем подъеме рынка, наценка будет выше из-за снизившейся конкуренции и большей монополизации. До тех пор как через несколько лет на этот мед не слетятся новые пчелы.

В тему https://ain.ua/2021/04/24/zachem-ya-pok ... a-iz-ssha/

Зачем я купил квартиру в Киеве: опыт предпринимателя-номада из США

Американский предприниматель-номад Джонни Эфди в своем блоге рассказывает о том, как и зачем покупал недвижимость в Украине. Редактор AIN.UA подготовил сокращенный перевод статьи.

Киев — просто классный город для жизни, здесь можно заниматься чем угодно, здесь уникальная архитектура, технологии, отличный Wi-Fi, прекрасная еда, люди и относительно низкая стоимость жизни, как для столицы. Что же касается погоды, это лучшее в мире место для жизни с середины апреля и до октября, когда холодает. Здесь сухо, солнечно, невероятное место для жизни эти 6-7 месяцев в году. Киев — это также хайтек-хаб, здесь много умных людей-инноваторов. Также, здесь есть приложения каршеринга, электросамокаты, доставка еды и прочие прелести крупных хайтек-хабов. Я уже писал ранее, чем мне нравится Украина, ее экономика и культура (в одном из своих обзоров Джонни говорил о том, что Киев становится суперхипстерским — ред.).

Когда это же самое говорил вам я, вы меня тут х-ми обкладывали.
Джонни как человек у нас новый не упомянул еще один важный аспект - Киев город с богатейшей культурной жизнью. Такой концентрации высококлассных театров с молодыми талантливыми актерами, с необычной режиссурой мало где еще встретишь. Можно добавить еще очень красивые и кругом белые люди. Особенно красивые и ухоженные девушки без предрассудков. А еще веселая и бурная ночная жизнь. На сон жалко время тратить.
Остальное поддерживаю тоже.
Лучше места для жизни нет.

Ну не обкладывал , но суть остается - такое могут писать только туристы, мало прожившие в Киеве Хотя если нужны только дешевые женщины и бухло - welcome.

Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.

Не стоит преувеличивать. По комплексу, за которым слежу, за последние пару лет однушка подорожала с 55 до 65. Это цены, по которым варианты уходили из рекламы.
Если человек в Киеве заработал 50 куе, то он не поедет в свой райцентр на 8 тыс гривен. Он останется на рынке аренды как арендатор, чем будет стимулировать покупки под аренду, или купит что-то попроще.

... я вижу как пустеют паркинги (один виден мне прямо из окна) каждое утро и наполняются вечером. Назову свои причины 1. За меньшие деньги такой же объём м2 или за одинаковые деньги в Киеве старый фонд а в ирпене новострой 2. Экология. Во многих районах Киева летом нечем дышать, особенно вдоль основных транспортных артерий, и количество транспорта растёт. К чему инфа, к тому что эти причины должны тянуть рн Киева вниз а пригород вверх.

Вот же ж неугомонный фанат ипеней-ирпеней, никак не смирится с тем что лоханулся с выбором местопроживания.
https://www.saveecobot.com/maps#12/50.4684/30.3003/aqi/
Вот, на момент написания поста(когда в этой резервации под названием Ирпень все уже дома и вдыхают этот "чистый" воздух), воздух в Ирпене грязнее, чем в большинстве районов Киева. Значительно грязнее, чем на Соф.Борщаговке и Вишневом. В несколько раз более загрязненный, чем в Белогородке(которая ближе к Киеву и имеет более удобное сообщение)
А насчет изначальной дешевизны жилья в Ирпене - так это самообман. Если ездить на авто 5 дней в неделю в Киев, то разница в стоимости жилья нивелируется за несколько лет. А если прожить в Ирпене всю жизнь и плюсовать стоимость проезда в Киев, то себестоимость квартиры в Ирпене возрастет до цены квартиры в Лондоне.
Это еще сейчас не будем обсуждать садики-школы-парковки.
У Ирпеня очень печальные перспективы, очень жаль людей, которые ведутся на стартовую цену.

100%

Я колись наводив розрахунки, що "дешевше" житло в Єпенях насправді суттєво дорожче, ніж в Києві. Проїзд, транспортний важіль - щомісячно бензин, амортизація машини - не меньше 250-300 дол/міс, тобто не меньше 3000 дол/рік.
А стояти годинами в автокорках, щоденно???
Недарма це чудо без пір'їв пише про скутери і електросамокати як засіб їздитм з Єпенів в Київ і назад.

Байка, що в Єпенях є робота, на удальонці чи на місці - черговий фейк.
95% населення Єпенів працює в Києві і щоденно стоїть годинами в автокорках.

Последний пример - рост цен в 2 раза в долларах за последние пару лет. Если кто-то собрал матрас в 50 куе, то за 2 года нереально докинуть еще 50 куе.

Не стоит преувеличивать. По комплексу, за которым слежу, за последние пару лет однушка подорожала с 55 до 65. Это цены, по которым варианты уходили из рекламы.
Если человек в Киеве заработал 50 куе, то он не поедет в свой райцентр на 8 тыс гривен. Он останется на рынке аренды как арендатор, чем будет стимулировать покупки под аренду, или купит что-то попроще.

Интересно, выбора у людей что-ли нет, обязательно ехать в село и работать кассиром на 8 тыс? Мир куда больше чем Киев или Украина. С 50 куе вполне поехать в Польшу на зп в 1 куе, взять ипотеку на недостающую сумму и не выкидывать пол жизни половину доходов лендлордам.
А однушки какие-то у Вас дешевые, я смотрел 2-х - анриал что-то найти нормальное дешевле 100 куе.