Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Забудьте по прошлое. Никто не демпингует потому что квартира досталась дёшево, например в 2000 за 10. Все сдают по рынку.
Дальше вопрос финансов. Аренда 5%, а биткойн 100%. Все сливают квартиры и уходят в биткойн пока из-за дефицита рентабельность аренды не вырастет, а биткойн не обвалится.

Биткоин обвалится только относительно величины своего прироста. Когда-то начинал ралли с 30, завершил на 1300 и скорректировался до 150. Затем начинал со 150, завершил на 19800 и скорректировался до 3200. Сейчас начинал с 3200, дорастет до 100000+ и скорректируется до ?0000. И т.д.

Киевский бетон при этом как установил 13 лет назад рекорд стоимости, так и не обновлял его (и не обновит в ближайшее десятилетие).

Более того, у этих инвестиционных инструментов еще и разная "эмиссия". Киев ежегодно прибавляет в среднем 4% жилищных фондов, не ограниченных сверху ничем. Биткоин же имеет непреодолимый верхний лимит количества монет, а эмиссия уполовинивается каждые 4 года.

Так что про дефицит аренды и профицит биткоина не нужно. Даже hume, объективно, относящийся к категории бетоно-оптимистов, признает, что на Осокорках уже построено + будет построено столько жилья, на сколько не будет спроса. А профицит непреложно станет давить на цену аренды. Не будет существовать ситуации, в которой 70% квартир будут сдаваться с доходностью 5% в год, а 30% - пустовать. Нет, эта ситуация приведет к падению доходности до 2% в целом по рынку

[2]

А весь мир и все современные мегаполисы так устроены.

я об этом давно пишу, платежеспособный понаех которому не хватает на тетрис, скорее поедет жить в обустроенный и причесанный пригород, чем в промзону на святошино. Делите ваш пафос на украинские реалии, входной билет в недвижимость пригорода - 25куе, это и есть портрет платежеспособного украинца. Про яркую светско-культурную жизнь, загуглите как часто приезжают мировые теноры или симфонические оркестры. До майдана 2-4 раза в год.

25Куе - це вже з ремонтом

Я имел в виду пригород одноэтажный, коттеджный. Многоэтажки пригорода, в которые сейчас попадают люди, которые не могут позволить себе Киев, это времянки, через 10 лет опустеют или люмпенизируются.

Городская жизнь останется. В центре будет жить круто. Там будут обитать наши мажоры, сэры, пэры и прочие хэры. Там будет изобилие роскоши и денег, царить яркая светская жизнь.

центр Киева сейчас уже бесповоротно испорчен, хорошо там уже не будет никогда....
деревья отказываются расти, что про людей говорить...

Городская жизнь останется. В центре будет жить круто. Там будут обитать наши мажоры, сэры, пэры и прочие хэры. Там будет изобилие роскоши и денег, царить яркая светская жизнь.

центр Киева сейчас уже бесповоротно испорчен, хорошо там уже не будет никогда....

Либо не про киев пишет, странно что Вы еще этого не заметили.

Городская жизнь останется. В центре будет жить круто. Там будут обитать наши мажоры, сэры, пэры и прочие хэры. Там будет изобилие роскоши и денег, царить яркая светская жизнь.

центр Киева сейчас уже бесповоротно испорчен, хорошо там уже не будет никогда....

Либо не про киев пишет, странно что Вы еще этого не заметили.

можно подумать в мре только один киев https://en.wikipedia.org/wiki/Kief,_North_Dakota

25Куе - це вже з ремонтом

вряд ли платежеспособный индивид станет жить без ремонта, разве что секта свидетелей диогена какая то.

[2]

центр Киева сейчас уже бесповоротно испорчен, хорошо там уже не будет никогда....
деревья отказываются расти, что про людей говорить...

В центре Нью-Йорка тоже деревьев и газонов нет. Детей возят на экскурсию в Сентрал Парк показать как растёт живая травка. И это не мешает ему быть одним из самых дорогих городов на планете.
Нашлись экологи и ценители здоровья. Для начала бросили бы водяру вёдрами жрать и курить.

Либо не про киев пишет, странно что Вы еще этого не заметили.

можно подумать в мре только один киев https://en.wikipedia.org/wiki/Kief,_North_Dakota[/quote]


ну по теме вроде Киев обсуждаем и пригород...

Либо не про киев пишет, странно что Вы еще этого не заметили.

можно подумать в мре только один киев https://en.wikipedia.org/wiki/Kief,_North_Dakota

ну по теме вроде Киев обсуждаем и пригород... [/quote]

по теме о пригороде речи нет

В центре Нью-Йорка тоже деревьев и газонов нет. Детей возят на экскурсию в Сентрал Парк показать как растёт живая травка. И это не мешает ему быть одним из самых дорогих городов на планете.
Нашлись экологи и ценители здоровья. Для начала бросили бы водяру вёдрами жрать и курить.

ценность центра Киева была в малой плотности застройки и зелени. По крайней мере я это ценил живя в центре, теперь этого нет. из центра я выехал в сторону оболони, т.к считаю его непригодным для жизни. возможно у гостей столицы свое видение жизни в центре...