Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Пока окно возможностей закрылось -факт. Посмотрим как оно будет с сентября этого года, но с 2015- 2019 можно было очень хорошо скупиться под все известные цели. В этой ситуации жалко только любителей "такого же но с перламутровыми пуговицами".

Благо в Украине окно возможностей открывается с постоянной регулярностью и остаётся надеяться только на графики Зрадио. Зная цены периода 17-19 купить сейчас квартиру, даже при наличии денег, психологически очень сложно.

Прораб говорит, что цены на работы в небеса. Но вот некоторые специалисты, преимущественно из-за очень высоких хотелок, начинают страдать от нехватки заказов.

Интересно, сейчас кто-то что-то покупает? Осенью, когда цены росли, рынок был активным. Или сейчас эффект 08 года, когда цены были высокими, но сделок не было?
Не думаю, что человек не купивший за Х, побежит сейчас покупать за Х+20%. Скорей затаится и будет ждать очередного "окна возможностей".
Думаю до осени стагнация и привыкание к новым реальностям, а осенью либо очередной рывок по сценарию 04-08, либо начало обвала в соответствии с известными прогнозами.

Для сделок по новым ценам и повторения сценария роста как в 04-08 годах нужны миллиардные долларовые вливания. Пока вижу, что многие хомяки с катлетками остались за бортом КРЖН, что явно ведет к усыханию реального денежного ручейка на КРЖН.

і доларова іпотека,
а масово банки не будуть видавать іпотеку, поки не буде реального захисту кредиторів.

Для сделок по новым ценам и повторения сценария роста как в 04-08 годах нужны миллиардные долларовые вливания. Пока вижу, что многие хомяки с катлетками остались за бортом КРЖН, что явно ведет к усыханию реального денежного ручейка на КРЖН.

Миллиардные вливания нужны чтобы загнать цены до небес. Для более скромного роста, особенно если стартовать с невысокой базы, нужны значительно более скромные средства.
Выше приводили новость про 20 млрд грн. 0,7 миллиардов долларов, если это заработает. Плюс кредиты частных банков, которых больше чем вчера и завтра может быть больше чем сегодня. Если излишки доллара не начнут осенью стерилизовать, то он как вода найдет себе дорогу и к нам.

По поводу хомяков, оставшихся за бортом, всегда есть вариант по деньгам. Поэтому не стоит сбрасывать их со счетов - после 5 стадий их деньги со временем попадут на рынок. Трудно принять, что хотел купить, мог купить, есть деньги, а до пенсии придется жить в аренде.

Т.е. если семья хомяков с 2-мя детьми целились на 2-ху у меня новострой, но из-за подорожания купят гостинку 26 метров на Борщаге? Я считаю они пересидят в дешевой аренде. Или на малую родину, если отца семейства сократят.

Є ще "вторинка", ціни якої ростуть, проте не так швидко, як на новобуди.
На "вторинці" цінове дно було в 2018.

Кавалерка в 10 минутах от метро за 1куе/м ннннадо?
https://www.olx.ua/obyavlenie/kiev-darn ... JCwEH.html

это цена не квартиры, а шанса разбогатеть, находясь в Киеве

БИлет в европу с внж дешевле обойдётся. Квартирой то помещение назвать сложно, но если сдавать в аренду доходность может быть выше бабушатника.

Для сделок по новым ценам и повторения сценария роста как в 04-08 годах нужны миллиардные долларовые вливания. Пока вижу, что многие хомяки с катлетками остались за бортом КРЖН, что явно ведет к усыханию реального денежного ручейка на КРЖН.

Миллиардные вливания нужны чтобы загнать цены до небес. Для более скромного роста, особенно если стартовать с невысокой базы, нужны значительно более скромные средства.
Выше приводили новость про 20 млрд грн. 0,7 миллиардов долларов, если это заработает. Плюс кредиты частных банков, которых больше чем вчера и завтра может быть больше чем сегодня. Если излишки доллара не начнут осенью стерилизовать, то он как вода найдет себе дорогу и к нам.

По поводу хомяков, оставшихся за бортом, всегда есть вариант по деньгам. Поэтому не стоит сбрасывать их со счетов - после 5 стадий их деньги со временем попадут на рынок. Трудно принять, что хотел купить, мог купить, есть деньги, а до пенсии придется жить в аренде.

і яка доходність буде від оренди, якщо вкластися зараз в РН?

Кавалерка в 10 минутах от метро за 1куе/м ннннадо?
https://www.olx.ua/obyavlenie/kiev-darn ... JCwEH.html

это цена не квартиры, а шанса разбогатеть, находясь в Киеве

БИлет в европу с внж дешевле обойдётся. Квартирой то помещение назвать сложно, но если сдавать в аренду доходность может быть выше бабушатника.

То не квартира, а фактично кімната в гуртожитку, власник якої має права на 1/6 площі будинку. Тому й ціна відповідна - як за гуртожиток чи за Єпеня з статУями.

БИлет в европу с внж дешевле обойдётся. Квартирой то помещение назвать сложно, но если сдавать в аренду доходность может быть выше бабушатника.

сдавать в аренду - только когда вера в собственный успех ослабнет и тому, у кого эта вера крепка

Для сделок по новым ценам и повторения сценария роста как в 04-08 годах нужны миллиардные долларовые вливания. Пока вижу, что многие хомяки с катлетками остались за бортом КРЖН, что явно ведет к усыханию реального денежного ручейка на КРЖН.

Миллиардные вливания нужны чтобы загнать цены до небес. Для более скромного роста, особенно если стартовать с невысокой базы, нужны значительно более скромные средства.
Выше приводили новость про 20 млрд грн. 0,7 миллиардов долларов, если это заработает. Плюс кредиты частных банков, которых больше чем вчера и завтра может быть больше чем сегодня. Если излишки доллара не начнут осенью стерилизовать, то он как вода найдет себе дорогу и к нам.

По поводу хомяков, оставшихся за бортом, всегда есть вариант по деньгам. Поэтому не стоит сбрасывать их со счетов - после 5 стадий их деньги со временем попадут на рынок. Трудно принять, что хотел купить, мог купить, есть деньги, а до пенсии придется жить в аренде.

і яка доходність буде від оренди, якщо вкластися зараз в РН?

А яка дохідність від здачі в оренду твоїх напівпідвалів?
Чи працює знаменита формула великого гуру Куосаки?

Чомусь професійні флетлорди його не визнають, лише дилетанти носяться з ним, як відомий персонаж з ступою)))

а масово банки не будуть видавать іпотеку, поки не буде реального захисту кредиторів.

в случае квази-овгз - защита ипотечных кредитов государством, будут.

банкам сейчас не на ком зарабатывать, кроме как на государстве (налогоплательщиках). У кого есть деньги кредиты не берут, у кого нет - кредиты не отдают.

Кавалерка в 10 минутах от метро за 1куе/м ннннадо?
https://www.olx.ua/obyavlenie/kiev-darn ... JCwEH.html

Хороший вариант, кстати.

ПС
Только это навсегда будет в вашей собственности.

а масово банки не будуть видавать іпотеку, поки не буде реального захисту кредиторів.

в случае квази-овгз - защита ипотечных кредитов государством, будут.

банкам сейчас не на ком зарабатывать, кроме как на государстве (налогоплательщиках). У кого есть деньги кредиты не берут, у кого нет - кредиты не отдают.

При чем тут овгз. Банки как кредиторы все равно не защищены, пока есть всякие моратории на взыскание и схемы с регистрацией детей