|
|
Додано: Пон 24 тра, 2021 23:38
Не спотворюйте супер-напівпасивний бізнес!!!
З таким підходом, хлопаки - ви запорете цей бізнес в корінь! Для орендаря - лендлорд має бути на другому місці після Всевишнього!   Ленлорд має диктувати правила і ніхто інший! Бо, в іншому випадку, лендлорди можуть стати повіями, яких орендарі будуть любити у всі труднодоступні місця!  Тож подумайТЕ і не поріть дурниць! Бо, з таким підходом, то ви з часом ще й самі доплачувати будете орендарю ДУМАЙ-ТЕ!!! Востаннє редагувалось Успіх в Вів 25 тра, 2021 08:19, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 25 тра, 2021 00:13
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
О, йду відкривати Чівас)))
Але, прочитавши в статті це: "І ось, квартири продані, наприклад, з маржею в 15−20% від собівартості, кошти частково перенаправлені на будівництво інших черг або покупку нових ділянок — і тут світова економіка запустила новий сировинний суперцикл. Будинок, де все продано, намагаються хоч якось добудувати, часто йдучи в мінус. Добре, якщо є нові будинки, з продажу яких можна дофінансувати будівництво старих. А якщо ні?" ...йду спокійно лягати спати
Додано: Вів 25 тра, 2021 08:09
тре оформити як "3 закони Успіху"
Додано: Вів 25 тра, 2021 08:11
про маржу 15..20% це вони можуть своїм діткам перед сном розказувати
Додано: Вів 25 тра, 2021 08:19
чесно кажучи я не зовсім і сам зрозумів, може то щось пов"язано із мокшанськими законодавством із захисту орендарів, але то що є мокш, скоро до нас приходить теж. Якщо коли почую знову, то як не забуду, то скину то відео. Пропоную самим подумати, чому 11 міс., а не рік. Хоча, вертається пам"ять. Аргументи ніби такі: - понаїха після 11 міс. нах - косметичний ремонт/прибирання - вихід на ринок перед високим сезоном - кастинг піпла - заселення - профіт В іншому випадку в тебе фрейм зсувається і мушка збивається і замість жирних понаїхів маєш стрьомних чахликів. Власне що і є в Болта. Але Болт ремонти не робить, заселяє вне сезон, першого ліпшого хто прийшов, (не)типовий випадок. Антипатерн. Книжка не рекомендує. В даному випадку Болта тре було брати на 4 міс. і якраз виходити під високий сезон. Долярчикових 1,3 роки задофіга. Оренда за той час в космос, а орендатори в маслі і хєр ти викуриш. А за 11 міс. вони ще не сильно пустять корені і можна відносно просто послати вдаль, і лишитися при своїх, не втратити депозит за передчасне виселення, отримати нових квартирантів у високий сезон по оптимальній ціні. Мінімум простоїв (тобто є плановий, на ремонт і профілактику, напр. як на АЄС чи водоканала). Квартира у формі (мінімум потім форсмажорів, і головняка). Тобто ти рулиш процесом і дієш проактивно, а не реактивно. Якось так. Востаннє редагувалось flyman в Вів 25 тра, 2021 08:30, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Вів 25 тра, 2021 08:27
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
1."Бетон - омно, але в Україні альтернативи йому немає!" 2. "Лендлорд для орендаря - має стояти на другому місці після Всевишнього!" Який третій мій закон?  О, згадав! 3. Вкладати в нерухомість ВИГІДНО, так як можна заробити або на оредарі, або на перепродажу в певні періоди!
Все ж таки, якщо ми говоримо про новобуд - то від етапу "ставимо паркан і веземо екскаватор на ділянку" до "введено в експлуатацію" - МІНІМУМ наростає 20%!!! Так що - Думаєм! Дієм! Багатієм! )))
Додано: Вів 25 тра, 2021 08:34
3. Ленлорд має диктувати правила і ніхто інший! 15..20% це твоя премія за ризик як інвестора в стрьомний актив. Я про маржу забудовника, яку він має полюбе, чисто умовно: взяв Камаз цегли за 100500, зробили кладку і тепер паралепіпед цегли коштує 300300 мінус за цемент, Камаз цегли і кладку. Решта - навар.
Додано: Вів 25 тра, 2021 11:16
Ви ще не знаєте якими мудоковатими можуть бути квартранти.В мого тата навіть старий диван сперли.А до проблем квартирантів, якщо вони не створюють проблем , на відміну від рекомендацій Долярчик стараюсь відноситись з розумінням. Наприклад квартирант з моєї двушки(теж ІТ) попросив встановити бойлер , бо прочитав , що на місяць відключать гарячу воду.Попросив , бо побачив, що в мене зроблені виходи під нього в туалеті.Нічого взяв з його оренди половину та купив і поставив бойлер. Взагалі відношенню до орендарів вчився в мого господаря готелю в Албанії, куди я їзжу вже пять років поспіль, в якого 9,7/10 по Букінгу(при тому,що до моря від нього 700м, а ми іздимо взагалі за 9км) А з т а ким відношенням , як в Долярчика, квартиранти втечуть від нього через місяць кинувши задаток на призволяще Хіба то будуть якісь кур'єри Глово, для яких головне, щоб було де заряджати електроровера.
Додано: Вів 25 тра, 2021 12:28
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Так в тебе на Сихові в 3к ще й бойлера не було?
Це як би маст хев. Долярчик, що скажеш? Буде в тебе тільки холодний душ понаїхам? Чи воду в тазіках грітимуть?
Додано: Вів 25 тра, 2021 12:34
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Кабмін готує зміни щодо продажу нерухомості: чим більше угод, тим більше податків
"Анонсуючи зміни до Податкового кодексу, міністр фінансів Сергій Марченко місяць тому казав, що вони мають змусити платити податки "дуже хитро зроблених" людей, яким досі вдавалося ухилятися від оподаткування. Міністр мав на увазі не лише великий олігархічний бізнес, а й забудовників", - йдеться у матеріалі. Так, зараз при продажі нерухомості (квартири, будинку, ділянки) не частіше разу на рік та при умові володіння нею понад три роки українці сплачують державі 2%: по 1% до Пенсійного фонду і мита з покупця та продавця. Якщо ж протягом року таких об'єктів нерухомості продається кілька, то з кожної угоди продавцю потрібно сплатити додатково 5% податку на доходи фізосіб та 1,5% військового збору. За таких умов продаж квартир забудовниками - фізичними особами є досить поширеною і вигідною операцією. "Натомість, якби квартири продавали через фірму, то з отриманого прибутку забудовнику довелось би сплатити державі 18%. Менша ставка дає можливість встановлювати трохи нижчі ціни. Тим паче, що сплата 5% та 1,5% все одно лягає на плечі покупця. Зловживання цією схемою інколи призводило до скандалів. Так, колишній міський голова Ірпеня та забудовник Володимир Карплюк у декларації за 2015 рік вказав 67 квартир. Це викликало резонанс у суспільстві, особливо серед мешканців міста, які не розуміли, навіщо чиновнику стільки нерухомості", - пише автор матеріалу. Цю схему має побороти уточнення, яке є в "антиахметівському" законопроєкті, - воно залишає чинні ставки оподаткування при укладенні однієї угоди з нерухомістю на рік і підвищує ставки для кожної наступної. Зокрема, якщо особа вирішила протягом року продати два об'єкти нерухомості, то з другої угоди доведеться сплатити 5% (ПДФО) та 1,5% (військовий збір). А дохід з кожної наступної операції оподатковуватиметься за звичною для фізосіб ставкою 18%. До яких треба додати ще 1,5% військового збору. "Після ухвалення цих змін до Податкового кодексу схеми з продажу квартир через фізосіб втратять сенс, бо ставка основного податку становитиме 18%. туча квартир вивалиться на ринок 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
