Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 20882089209020912092 ... 2534>
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 15:14

  Vlad442 написав:Это теоретически, но летом 14 поток беженцев сильно взвинтил цены. За квартирами очереди стояли. Кстати, многие донецкие, кто тогда заселился, живут в аренде и сейчас.


Вот это как раз теоретически - медийные басни ради громкого заголовка да красного словца. По факту переселенцы лишь смягчили обвал на КРЖН. Подстелили тонкий слой соломки на его дне. Покажите эти "взвинченные цены" - вы ведь 2 раза уже это могли сделать :)
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 15:30

Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 15:52

  барабашов написав:А бизнес-план от патриотиковских Трибек заточен был под аренду 5500 или меньше? Я в плане те 40 метров на круг тысяч 25 наверно вышли, и 8,5-9кгрн наверно пошокаладней ОВГЗ выхлоп дают?

ЖК Вонючка это хороший проект посдавать в аренду три года(налоги) и продать.
Во первых там 1к 32-34 метра, потолки 2,5 метра.
Теплопункт вроде до сих пор нормально не сделан и не сдан Киевтеплоэнерго, от того зимой в квартирах холодно(нужно доотапливаться электричеством).
Звукоизоляция пиzдец.
Про БСА и мусоросжигательный завод все в курсе.
ПС Аренда в ЖК Вонючка всегда шла на 10-20% дешевле Патриотки.
UA
 
Повідомлень: 9603
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 16:00

  Vlad442 написав:Это теоретически, но летом 14 поток беженцев сильно взвинтил цены. За квартирами очереди стояли. Кстати, многие донецкие, кто тогда заселился, живут в аренде и сейчас.

В 14 году донецкие не считали нужным покупать нормальные тарелки и вилки.
С одноразовых питались.
Верили что вот - вот наши каратели покарают их гопников и они вернутся назад - домой, смотреть их любимое российское ТВ по вечерам :mrgreen:

У кого не было хорошей заначки в кеше или на депо вернулись назад.
UA
 
Повідомлень: 9603
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 16:13

  Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.

т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?
UA
 
Повідомлень: 9603
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 16:27

  UA написав:
  Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.

т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?

если доходность аренды продолжит падение, появится мощный сегмент арендаторов продавших свою квартиру и получающих с этих денег пассивный доход в 1,5-3 раза перекрывающий стоимость аренды. На таких людях аренда может ещё чуток продержится. Но там вряд ли будет однушка, скорее двушка-трёшка. Для адекватного пассивного дохода надо 100куе не меньше.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Сер 30 чер, 2021 16:29, всього редагувалось 1 раз.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 16:29

  UA написав:
  Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.

т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?

А що, цієї весни-літа, тут багато було/є бажаючих прикупити собі однушку по поточних цінах?
Всі, хто хоче щось прикупити - чекають/моляться на графіки зРадіо :mrgreen:
(доречі, прогнози зРадіо мають місце бути - так як всі ми розуміємо, що бульбашка все більше і більше надувається)
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8469
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 17:12

  vitaliian написав:если доходность аренды продолжит падение, появится мощный сегмент арендаторов продавших свою квартиру и получающих с этих денег пассивный доход в 1,5-3 раза перекрывающий стоимость аренды. На таких людях аренда может ещё чуток продержится. Но там вряд ли будет однушка, скорее двушка-трёшка. Для адекватного пассивного дохода надо 100куе не меньше.

В реальности, свое единственное жилье продают или закладывают в банке только амфетаминовые наркоманы, игроманы и пр. стремящиеся к успеху граждане.
UA
 
Повідомлень: 9603
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1882 раз.
Подякували: 2345 раз.
 
Профіль
 
1
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 18:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  UA написав:У кого не было хорошей заначки в кеше или на депо вернулись назад.

Знаю людей, которые остались, работают, снимают. Может с теми, кто сразу вернулся, не было точек пересечения, чтобы познакомиться.
  UA написав:т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?

Давайте разделим, если это возможно, аренду, и покупку в расчете на подорожание. Если подорожает - не лохи, если вернется к мартовским хаям и еще минус 40% - лохи. Выиграют они или проиграют, сейчас никто не знает.
Если брать аренду, то мы пришли к состоянию рынка, что любителям тут будет туго. Сделать жлоб ремонт с прорабом за много денег, который развалится через год, поселить индусов и наступить на остальные грабли. У них скорей всего будет минус (именно с аренды), пока не набьют шишек. Профи получат при тех же вводных небольшой плюс.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Сер 30 чер, 2021 18:16

  Vlad442 написав:Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.


Еще нужно разобраться, что это за данные, которые вы подняли. Никакого среднерыночного роста цены аренды вполовину не было тогда и близко - бОльшую часть валютных потерь отыгрывали долгие годы с 2016-го по 2019-й.

При удачном раскладе в 2015-м к 2013-му на 50% в плюс могли рассчитывать разве что арендодатели, поменявшие "местного" на переселенца (и то сомнительно). Поменявшие "местного" на "местного" - на 20-30%, не менявшие - на 15-20%
Радіо
Аватар користувача
 
Повідомлень: 12493
З нами з: 02.05.18
Подякував: 3336 раз.
Подякували: 7219 раз.
 
Профіль
 
16
8
1
4
  #<1 ... 20882089209020912092 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124630 32986134
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 сер, 2025 01:18
Бетон
10542 6562449
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 сер, 2025 09:43
Bolt
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1059, 1060, 1061
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10609 7418170
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 сер, 2025 16:11
akurt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама