|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 30 чер, 2021 15:14
Vlad442 написав:Это теоретически, но летом 14 поток беженцев сильно взвинтил цены. За квартирами очереди стояли. Кстати, многие донецкие, кто тогда заселился, живут в аренде и сейчас.
Вот это как раз теоретически - медийные басни ради громкого заголовка да красного словца. По факту переселенцы лишь смягчили обвал на КРЖН. Подстелили тонкий слой соломки на его дне. Покажите эти "взвинченные цены" - вы ведь 2 раза уже это могли сделать 
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
Додано: Сер 30 чер, 2021 15:30
Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 15:52
барабашов написав:А бизнес-план от патриотиковских Трибек заточен был под аренду 5500 или меньше? Я в плане те 40 метров на круг тысяч 25 наверно вышли, и 8,5-9кгрн наверно пошокаладней ОВГЗ выхлоп дают?
ЖК Вонючка это хороший проект посдавать в аренду три года(налоги) и продать. Во первых там 1к 32-34 метра, потолки 2,5 метра. Теплопункт вроде до сих пор нормально не сделан и не сдан Киевтеплоэнерго, от того зимой в квартирах холодно(нужно доотапливаться электричеством). Звукоизоляция пиzдец. Про БСА и мусоросжигательный завод все в курсе. ПС Аренда в ЖК Вонючка всегда шла на 10-20% дешевле Патриотки.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9603
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 16:00
Vlad442 написав:Это теоретически, но летом 14 поток беженцев сильно взвинтил цены. За квартирами очереди стояли. Кстати, многие донецкие, кто тогда заселился, живут в аренде и сейчас.
В 14 году донецкие не считали нужным покупать нормальные тарелки и вилки. С одноразовых питались. Верили что вот - вот наши каратели покарают их гопников и они вернутся назад - домой, смотреть их любимое российское ТВ по вечерам  У кого не было хорошей заначки в кеше или на депо вернулись назад.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9603
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 16:13
Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.
т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9603
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 16:27
UA написав: Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.
т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?
если доходность аренды продолжит падение, появится мощный сегмент арендаторов продавших свою квартиру и получающих с этих денег пассивный доход в 1,5-3 раза перекрывающий стоимость аренды. На таких людях аренда может ещё чуток продержится. Но там вряд ли будет однушка, скорее двушка-трёшка. Для адекватного пассивного дохода надо 100куе не меньше.
Востаннє редагувалось Wirująświatła в Сер 30 чер, 2021 16:29, всього редагувалось 1 раз.
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3503 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Сер 30 чер, 2021 16:29
UA написав: Vlad442 написав:Конечно, если каждый год строят новостройки, а народ с провинции уже едет не столько в Киев, сколько в Польшу, аренда придет в упадок. Этот процесс происходил постепенно, но с 18-19 года сильно ускорился.
т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?
А що, цієї весни-літа, тут багато було/є бажаючих прикупити собі однушку по поточних цінах? Всі, хто хоче щось прикупити - чекають/моляться на графіки зРадіо  (доречі, прогнози зРадіо мають місце бути - так як всі ми розуміємо, що бульбашка все більше і більше надувається)
-
Успіх
-
-
- Повідомлень: 8469
- З нами з: 18.03.21
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 1007 раз.
-
-
Профіль
-
-
4
8
1
5
Додано: Сер 30 чер, 2021 17:12
vitaliian написав:если доходность аренды продолжит падение, появится мощный сегмент арендаторов продавших свою квартиру и получающих с этих денег пассивный доход в 1,5-3 раза перекрывающий стоимость аренды. На таких людях аренда может ещё чуток продержится. Но там вряд ли будет однушка, скорее двушка-трёшка. Для адекватного пассивного дохода надо 100куе не меньше.
В реальности, свое единственное жилье продают или закладывают в банке только амфетаминовые наркоманы, игроманы и пр. стремящиеся к успеху граждане.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9603
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 18:07
UA написав:У кого не было хорошей заначки в кеше или на депо вернулись назад.
Знаю людей, которые остались, работают, снимают. Может с теми, кто сразу вернулся, не было точек пересечения, чтобы познакомиться. UA написав:т.е. те кто сейчас гребет однушки под аренду Лохи?
Давайте разделим, если это возможно, аренду, и покупку в расчете на подорожание. Если подорожает - не лохи, если вернется к мартовским хаям и еще минус 40% - лохи. Выиграют они или проиграют, сейчас никто не знает. Если брать аренду, то мы пришли к состоянию рынка, что любителям тут будет туго. Сделать жлоб ремонт с прорабом за много денег, который развалится через год, поселить индусов и наступить на остальные грабли. У них скорей всего будет минус (именно с аренды), пока не набьют шишек. Профи получат при тех же вводных небольшой плюс.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Сер 30 чер, 2021 18:16
Vlad442 написав:Поднял данные. Лето 15-ого к лету 13-ого аренда примерно +50%. Рост гривневой цены 80-90%. Значит с 13 по 15 доходность аренды упала.
Еще нужно разобраться, что это за данные, которые вы подняли. Никакого среднерыночного роста цены аренды вполовину не было тогда и близко - бОльшую часть валютных потерь отыгрывали долгие годы с 2016-го по 2019-й. При удачном раскладе в 2015-м к 2013-му на 50% в плюс могли рассчитывать разве что арендодатели, поменявшие "местного" на переселенца (и то сомнительно). Поменявшие "местного" на "местного" - на 20-30%, не менявшие - на 15-20%
-
Радіо
-
-
- Повідомлень: 12493
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3336 раз.
- Подякували: 7219 раз.
-
-
Профіль
-
-
16
8
1
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124630 |
32986134 |
Сер 20 сер, 2025 01:18 Бетон
|
|
10542 |
6562449 |
П'ят 15 сер, 2025 09:43 Bolt
|
|
10609 |
7418170 |
Пон 11 сер, 2025 16:11 akurt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|