Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Якщо я там навіть зроблю супер ремонт з новими меблями, то все одно не здам , скажімо як в,, Місті трав''за 13-14кг , бо немає модних місць загального користуваня).
Пи.Си.Коври повивідував, крім двох, бо міль пожерла (були натуральні, а не пластикові , як зараз)

Bolt До речі хотів запитати, що там у цьому місті трав такого хорошого, окрім Вікторії Гарден через дорогу? Знаходиться у дупі ( не такій як Мазепи звичайно, але тим не менше), впритик до взльотної полоси. Ні тобі облаштованного парку поруч, ні гарних старовинних будинків із зеленими вулицями, де можна приємно прогулятись. Невже умовні "долярчики" у Львові, до сих пір не розуміють, що локація - це саме головне, а не якісь там на моменті модні МОПИ?

В смысле лишнее, по вашему, там некому будет жить, хоть арендатом, хоть владельцам? У нас обеспеченность жильём до сих пор на очень низком уровне. До насыщения рынка жильём ещё строить и строить, даже с нашей негативной демографией

а где эти люди жили раньше? до насыщения действительно далеко, но начинается оно не с покупки квартиры а с минималки хотя 1500уе (500 на жизнь, 1000 на новую квартиру и ремонт). В идеале 2куе если есть дети, авто и арендуется квартира. Много в Киеве таких зарплат? Допустим 20% (лень искать медианную з/п) но скольким из них нужна квартира? Мне например 10лет как квартира не нужна. Могу рассмотреть покупку как бизнес, но какая его доходность сами знаете.


Я описывал 2010 год когда понаехал в Киев. Квартиру снять было крайне проблемно, в свободном доступе был убитый хлам или завышенный ценник. На работу я ездил с 10тыс грн в кармане, чтобы когда позвонит рыл приехать на просмотр и тут же раздать их - 8к за 2 месяца хозяину и 2к комиссию рылу.

Знаете как сейчас сдаётся квартира? Я приводил ссылку на патриотику она больше месяца висела (может и сейчас висит хз), а хозяин дважды по 500грн снижал цену (там прямая аренда без рыла)..

2й аргумент почём была аренда в 2010 и сейчас? я снял кт панель 40м2 на венике за 4500 сейчас такая 6500-7500 Сотрудник в 2010 снял новострой в Коцюбинском с хорошим ремонтом (тоже 40м2) за 7тыс сейчас такая 9-10 максимум 11 тыс. При том что ценники на продукты, коммунальные, топливо, медикаменты, медицину сделали за 11 лет х3 и больше, а аренда сделала всего х1,5 (кто-то пишет х2). Все цены в гривнах.

Эти простые примеры говорят о падении спроса со стороны конечного потребителя. С тем что инвестиционный спрос есть и дорожай создают инвесторы я не спорю. Пустыми стоять не будут, но доходность аренды уже ниже индекса инфляции (что делает инвестицию убыточной), а куда скатятся цены если убрать инвесторов?

В смысле лишнее, по вашему, там некому будет жить, хоть арендатом, хоть владельцам? У нас обеспеченность жильём до сих пор на очень низком уровне. До насыщения рынка жильём ещё строить и строить, даже с нашей негативной демографией

а где эти люди жили раньше? до насыщения действительно далеко, но начинается оно не с покупки квартиры а с минималки хотя 1500уе (500 на жизнь, 1000 на новую квартиру и ремонт). В идеале 2куе если есть дети, авто и арендуется квартира. Много в Киеве таких зарплат? Допустим 20% (лень искать медианную з/п) но скольким из них нужна квартира? Мне например 10лет как квартира не нужна. Могу рассмотреть покупку как бизнес, но какая его доходность сами знаете.


Я описывал 2010 год когда понаехал в Киев. Квартиру снять было крайне проблемно, в свободном доступе был убитый хлам или завышенный ценник. На работу я ездил с 10тыс грн в кармане, чтобы когда позвонит рыл приехать на просмотр и тут же раздать их - 8к за 2 месяца хозяину и 2к комиссию рылу.

Знаете как сейчас сдаётся квартира? Я приводил ссылку на патриотику она больше месяца висела (может и сейчас висит хз), хозяин дважды снижал цену.

2й аргумент почём была аренда в 2010 и сейчас? я снял кт панель 40м2 на венике за 4500 сейчас такая 6500-7500 Сотрудник в 2010 снял новострой в Коцюбинском с хорошим ремонтом (тоже 40м2) за 7тыс сейчас такая 9-10 максимум 11 тыс. При том что ценники на продукты, коммунальные, топливо, медикаменты, медицину сделали за 11 лет х3 и больше, а аренда сделала всего х1,5 (кто-то пишет х2). Все цены в гривнах.

Эти простые примеры говорят о падении спроса со стороны конечного потребителя. С тем что инвестиционный спрос есть и дорожай создают инвесторы я не спорю.

Когда в Киеве будет минималка 1500$, то и цена за метр будет в разы дороже. А на счёт ЦЕНЫ НА АРЕНДУ, то она НЕ МОЖЕТ успевать за ростом потребительских цен, по понятным причинам. Кроме того, кому как не вам известно, что квартиры с "бабушкиным" ремонтом сегодня мало кому интересны, разве что дёшево. Потому как рынок аренды весьма насыщен. Здесь квартиры уходят, которые действительно "для жизни". Свежий новострой, стильный ремонт, не прокуренные, хорошо укомплектованные (в т.ч. кондерами, посудомоечными и т.д). И цена на них вполне достойная. К примеру на ЛБ в Киеве, в том же жк Севен или Галактика, приличной реальной однушки менее чем за 15К недавно на OLX не нашёл, и это сейчас "мертвый сезон" ещё.

Bolt До речі хотів запитати, що там у цьому місті трав такого хорошого, окрім Вікторії Гарден через дорогу? Знаходиться у дупі ( не такій як Мазепи звичайно, але тим не менше), впритик до взльотної полоси. Ні тобі облаштованного парку поруч, ні гарних старовинних будинків із зеленими вулицями, де можна приємно прогулятись. Невже умовні "долярчики" у Львові, до сих пір не розуміють, що локація - це саме головне, а не якісь там на моменті модні МОПИ?

Звісно, що нічого хорошого там немає, хоча здається в Тойота сервісі поруч перестали спалювати старий пластик та гуму для опалення.
Просто коли я здавав свою двушку, поцікавився на ЛОХу цінами і однушки з дізигнерскім ремонтом в МТ були по 13-14кг.Хотів би побачити ЦА потенційних орендарів цього лайна.

На Левандівці безпосередньо за Ріел сіті будуватимуть новий житловий комплекс

Депутати дозволили забудувати автостоянку на Левандівці
Депутати Львівської міськради 8 липня, під час засідання сесії проголосували за дозвіл на зміну цільового призначення ділянки на вулиці Гніздовського для приватного підприємства «Колібрі стар».
За генпланом ця територія належить до земель гаражів та автостоянок, а за зонінгом до зони КС-5 (зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації). Переважно на такій території можна розміщувати склади, автостоянки, комунальні підприємства.
Будівництво тут хочуть дозволити на основі розробленого раніше детального плану території, обмеженого вулицями Кондратюка, Рудненською та Гніздовського. Згідно з цим документом, територія вже знаходиться частково в зоні Г-3-1 (зона дошкільних установ та шкіл) і частково в зоні Ж-4, яка передбачає формування кварталів багатоквартирних житлових будинків висотою в 10-16 поверхів.


На суміжній ділянці вже будується масштабний житловий комплекс від «Ріелу». ЖК «Ріел сіті» матиме 15 будинків із 8-12 поверхами, з яких зараз збудовано 4.
https://lviv.nashigroshi.org/2021/07/09 ... Btym-T8v_M



і за планом доводять до банкрутства ще експериментальний завод впритул до Ріел-сіті на Рудненській і продовжують забудову далі до особняків і депо

На Левандівці безпосередньо за Ріел сіті будуватимуть новий житловий комплекс

Депутати дозволили забудувати автостоянку на Левандівці
Депутати Львівської міськради 8 липня, під час засідання сесії проголосували за дозвіл на зміну цільового призначення ділянки на вулиці Гніздовського для приватного підприємства «Колібрі стар».
За генпланом ця територія належить до земель гаражів та автостоянок, а за зонінгом до зони КС-5 (зона розміщення об’єктів 5 класу санітарної класифікації). Переважно на такій території можна розміщувати склади, автостоянки, комунальні підприємства.
Будівництво тут хочуть дозволити на основі розробленого раніше детального плану території, обмеженого вулицями Кондратюка, Рудненською та Гніздовського. Згідно з цим документом, територія вже знаходиться частково в зоні Г-3-1 (зона дошкільних установ та шкіл) і частково в зоні Ж-4, яка передбачає формування кварталів багатоквартирних житлових будинків висотою в 10-16 поверхів.


На суміжній ділянці вже будується масштабний житловий комплекс від «Ріелу». ЖК «Ріел сіті» матиме 15 будинків із 8-12 поверхами, з яких зараз збудовано 4.
https://lviv.nashigroshi.org/2021/07/09 ... Btym-T8v_M



і за планом доводять до банкрутства ще експериментальний завод впритул до Ріел-сіті на Рудненській і продовжують забудову далі до особняків і депо

Чудово.Ще набудують смартів для Долярчиків.

крім двох, бо міль пожерла

Таки 2 залишили))))))))
То вони ще на стіні, чи вже на підлозі?
В орендній квартирі, чи собі в будинок забрали? )))

Якщо я там навіть зроблю супер ремонт з новими меблями, то все одно не здам , скажімо як в,, Місті трав''за 13-14кг , бо немає модних місць загального користуваня).

А хто робить "супер-ремонт" для оренди?
- зробили косметику, замінили меблі.... - якщо є в тому сенс.
А нема сенсу - то і не чіпати!
А краще - продати і купити, та хоч на Левандівці 2 смарти на котловані)) - хоча 2 вже не вийде, а лише 1
Але нічо, ви ще потримайте 2-3р. то і 1го смарта на котловані, за виручені кошти з старого фонду - не купите.
ДумайТЕ!

п.с.
А круто буде наступного року - смарт з ремонтом на (якійсь) Левандівці, буде дорожче коштувати, ніж Ваша двушка з напів-ремонтом в трошки кращій локації!

круто буде наступного року - смарт з ремонтом на (якійсь) Левандівці, буде дорожче коштувати, ніж Ваша двушка з напів-ремонтом в трошки кращій локації!

а австрийские дома на городоцкой наконец то сиротам раздадут.

Чудово.Ще набудують смартів

Нє, трохи зашвидко))
Я, з такою швидкістю, не встигаю скирдувати на смарти))