Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vlad442 писал(а): Хьюм в свое время рассказывал об арендаторах, которые слегка подушатывали квартиру и потом давили на то, что квартира не очень - куда повышать.
Это классика банабак аренды. Кому ты теперь после нас банабаков свою хату сдашь? Только другим банабакам Только банабаки ушатывают хату молниеносно. Чтобы хозяин не успел понять, что он наделал и не начал досрочно выселять.
не согласен тут важна не национальность арендатора, а умение овнера договариваться на берегу и его способность излучать уверенность в своих силах могу рассказать несколько историй об успешном и взаимовыгодном сотрудничестве с представителями разных национальностей в который раз подчеркну, шо аренда - это вовсе не пассивный бизнес и грамотный менеджмент в этом деле имеет гораздо бОльшее значение, чем пресловутая «удачная точка входа»
Вы про разные национальности, а я про выходцев из одного конкретного географического региона. Люди удачно вошедшие в 2007-2008 с вами поспорят
Последний раз редактировалось UA Ср 21 июл, 2021 20:47, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):А какая разница уже что будет 1.10 (хотя, вроде, 1.09, но не суть), если за это время цены выросли настолько, что даже 40% падения не вернут их на "мартовские хаи"?
Максим, минус 40% от сегодняшних цен - это минус 34% от "мартовских хаев". Я даже формулу тебе уже давал. Чтобы вернуться к уровню марта 2020-го с коррекцией на 40%, вырасти от них по сегодня должно было на 68%. Ты соображаешь вообще, что ты несешь, или это уже по заветам геббельса - чем абсурдней ложь, тем больше людей в нее поверят?
Если бы... Если бы по индексам госстата можно было что-то купить, тогда конечно. Но, к сожалению, -40% от сегодняшних цен на то что мне хотелось бы - это все равно +10% к мартовским хаям, в лучшем случае - мартовские хаи.
Интересный момент, возводятся Урловский-1, Урловский-2, Great. Но не предусматривается ни одной школы.
Из объявление по продаже квартиры в Great: « Діти швидко ростуть, тому також буде побудована початкова школа, яку об'єднують з дитячим садком. Для дітей дорослішого віку поруч школи на Позняках та Березняках: до приватної школи Dec School та школи №111 — 4 хвилини на авто, до школи №329 — 5 хвилин, до шкіл №62 та №314 — 9 хвилин, а до Київської інженерної гімназії їхати 6 хвилин.» В самой грейте похоже садик и начальная школа будут не муниципальными - то есть платными.
Урловская-1: 7 домой, школа есть и два садика, но они переполнены и так. В самом комплексе чтобы формально соответствовать нормам собираются открывать садик… в одном из сданных домов!
Урловский-2 дома посреди промзоны. Врядли там в планах садик, не говоря уже о школах.
Vlad442 писал(а):Как все начиналось. В начале 19-ого зРадио появился на ветке и начал очень активно тащить новости, создающий негативный фон. Часто совсем неуместные. Ни прогнозов, ни аргументов, просто чернуха в большом количестве. Потом из него вытянули прогноз, суть которого была по памяти такая - пандемия и мировой экономический кризис негативно отразятся на экономике Украины, что приведет к снижению цен, негативные факторы сработают не сразу, а с некоторым лагом, поэтому дно будет достигнуто через 1,5-2 года. На фоне неприкрытого хамства и пренебрежительного отношения к форумчанам его начали постоянно тыкать в то, что цены рухнули вверх, а не вниз.
Вы даже начали с вранья. На ветке я с мая 2020-го. Не заслуживаете даже на чтение всего вашего комментария
Ошибся. Имелось в виду 20-ый год с началом локдауна. Тогда и пошел вал новостей "все пропало". Зря не читали. Уточните тогда, что вы прогнозировали на самом деле 1 Снижение (плавное) цен и дно через 1,5-2,5 года до -20...40% от мартовских хайов 2 То, что цены могут расти или стоять на месте, но в диапазоне 1,5...2 года обвалятся до этих уровней. Насколько я помню это был именно вариант 1. Все будет плохо, недвига будет падать и дна мы достигнем через 18+ месяцев.
Хьюм в свое время рассказывал об арендаторах, которые слегка подушатывали квартиру и потом давили на то, что квартира не очень - куда повышать.
Это классика банабак аренды. Кому ты теперь после нас банабаков свою хату сдашь? Только другим банабакам Только банабаки ушатывают хату молниеносно. Чтобы хозяин не успел понять, что он наделал и не начал досрочно выселять.
не согласен тут важна не национальность арендатора, а умение овнера договариваться на берегу и его способность излучать уверенность в своих силах могу рассказать несколько историй об успешном и взаимовыгодном сотрудничестве с представителями разных национальностей в который раз подчеркну, шо аренда - это вовсе не пассивный бизнес и грамотный менеджмент в этом деле имеет гораздо бОльшее значение, чем пресловутая «удачная точка входа»
Вы про разные национальности, а я про выходцев из одного конкретного географического региона [/quote] я про кавказоидов банабаками я привык называть азербайджанцев, но они вполне договороспособны, если говорить с ними правильно скажу больше - никто, кроме них не оставлял после себя помещения именно в том виде, в котором они его принимали а вот например с украинцами, работающими в прокуратуре, проблем было на порядок больше отаке
Libo писал(а):Вот дурашлёп. Я только что из Сильпо, заплатил за арбуз $10, а за украинские стейки и молочную телятину под $20 за кг. Я как раз только сегодня обратил внимание на цены в магазине и вспомнил молодость и добрые старые времена, когда мы все считали что приемлемой и стабильной ценой у нас для кила сала будет $1, для арбуза $1, а для кила картошки 10 центов. Правда, и хорошая з/п тогда была только под $100. Стоит только пиплу очнуться и опохмелиться, и с бетоном случится тоже, что и с абузами.
Вот тебе бы опохмелиться не помешало. Возьми и посмотри отношение 100 тыс долларов / $ м2 на КРЖН:
flyman писал(а):що так растішкам приміщення в Бучі як кістка в горлі? Як і кавалірки ПА10Куе в Києві? Не вписуються в модель даражая? Як СофБорщ? Скільки часу на дорогу витрачаєш? Прєлєсць знайшов? Купив? Рішай свої проблеми, за мої не хвилюйся.
Таки подтопило. Флай, есть два варианта на будущее: 1) гидроизоляция стен. Герметизация откосов. 2) установка насоса,как ставят в подземных паркингах, с откачкой воды в дождевую канализацию
Кстати, по поводу гидроизоляции цоколя в частности и бетонных конструкций в целом и т.д могу дать ссылку на мастеров могу дать ссылку на специалистов Флай, ты подумай, реально кардинальные изменения климата на лицо, лучше себя заранее обезопасить, чем потом бороться с последствиями.
Voistov писал(а):Интересный момент, возводятся Урловский-1, Урловский-2, Great. Но не предусматривается ни одной школы.
Из объявление по продаже квартиры в Great: « Діти швидко ростуть, тому також буде побудована початкова школа, яку об'єднують з дитячим садком. Для дітей дорослішого віку поруч школи на Позняках та Березняках: до приватної школи Dec School та школи №111 — 4 хвилини на авто, до школи №329 — 5 хвилин, до шкіл №62 та №314 — 9 хвилин, а до Київської інженерної гімназії їхати 6 хвилин.» В самой грейте похоже садик и начальная школа будут не муниципальными - то есть платными.
Урловская-1: 7 домой, школа есть и два садика, но они переполнены и так. В самом комплексе чтобы формально соответствовать нормам собираются открывать садик… в одном из сданных домов!
Урловский-2 дома посреди промзоны. Врядли там в планах садик, не говоря уже о школах.
Мне даже страшно представить количество квартир в новых комплексах ПОХа. Реально можно в урловские и Грейт перевезти небольшой город. А школы то такое и это только начало застройки промзоны возле буревесника
rjkz писал(а):1 То есть, Вы это не отрицаете. 2. "Элементарно Ватсон" (с, если Вы в курсе откуда это), элементарная дедукция из п1. 3. На момент моего первого встревания в бетон в 2001 мне было меньше 30. 4.У Вас конкретно-образное мышление ограниченное небогатым жизненным опытом. На момент приобретения все мои деньги имели законное происхождение и с них были уплачены хоть и невысокие, но на тот момент все причитающиеся налоги. Вот первый ремонт делался долго и на деньги из разных источников, но в любом случае, заработаны они были честно, к коррупции и блату я никогда отношения не имел. И в моем доме таких много, хоть и других хватает. Тогда не ый-тишники и аграрии рулили, а манагеры и мелкие предприниматели, коих потом рубанул и кризис и крупный бизнес. Так что попуститесь.
1. Не отрицаю. Я вполне себе допускаю допускаю, что модный моп это всегда хорошо. Вопрос стоит ли он тех денег. 2. Это пальцем в небо 4. В 90-х даже был законный бизнес? И даже налоги платились? Менегеры, да, согласен, они и сейчас +/- есть. Успешные юристы еще скажите. И никто никогда не признается какими схемами занимался и каким контрабасом торговал. А так все белые и пушистые. Ну и диагнозы у вашего поколения тоже хорошо получается ставить.
kingkongovets писал(а):
UA писал(а):
Я только что из Сильпо, заплатил за арбуз $10, а за украинские стейки и молочную телятину под $20 за кг. 
и это только начало застройки промзоны возле буревесника
Получается:
