|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 21 лип, 2021 19:00
Serg-ik написав: Type1 написав:Вы воспользовались апрелем 20го?
в плане понижения цены? нет, она у меня и так низкая была. Альтернатив не было. Я ходил на просмотры и здесь на форуме приводил примеры со ссылками как трехи простаивали по 2 месяца, но цена не снижалась.
Я, собственно, об этом
-
Type1
-
-
- Повідомлень: 854
- З нами з: 12.08.16
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 154 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 21 лип, 2021 19:06
Vlad442 написав:Как все начиналось. В начале 19-ого зРадио появился на ветке и начал очень активно тащить новости, создающий негативный фон. Часто совсем неуместные. Ни прогнозов, ни аргументов, просто чернуха в большом количестве. Потом из него вытянули прогноз, суть которого была по памяти такая - пандемия и мировой экономический кризис негативно отразятся на экономике Украины, что приведет к снижению цен, негативные факторы сработают не сразу, а с некоторым лагом, поэтому дно будет достигнуто через 1,5-2 года. На фоне неприкрытого хамства и пренебрежительного отношения к форумчанам его начали постоянно тыкать в то, что цены рухнули вверх, а не вниз.
Вы даже начали с вранья. На ветке я с мая 2020-го. Не заслуживаете даже на чтение всего вашего комментария
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7236 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 21 лип, 2021 19:07
Любопытный написав:А почему все так взъелись на зРадио? Ну не сбылись его прогнозы и что? Он разве что-то должен участникам форума?
Да, должен. Должен признать, что его прогноз не сбылся. И никаких мартовских хаев уже нет. Цены выросли А не с ослиным упрямством доказывать, что обвал таки есть. Несмотря на совершенно другой тренд
-
pesikot
-
-
- Повідомлень: 9394
- З нами з: 31.08.09
- Подякував: 533 раз.
- Подякували: 1253 раз.
-
- Профіль
-
2
2
Додано: Сер 21 лип, 2021 19:29
Serg-ik написав: kingkongovets написав:как твое пустое блаблабла поможет нашему сержику в его конкретном случае? почему его арендодателю насрать на то, шо сержик уже с трудом вывозит оплату?
А что если? Я 1 ноября говорю: господа, жить так больше не могу, денег нет , потому съезжаю. И реально съезжаю. Что имеет арендодатель? Минус 3500-4000 грн по коммунали в месяц вместо +10000 как ранее. (хотя, открою вам секрет, у хозяина льгота и он её, монетизированную, в карман себе кладёт. Думаю до 1000 зимой доходит. Потому +11 000. На форуме это никак не обсосали, квартир с субсидиями в пользу арендатора в аренде нет ) Реакция-нужен новый арендатор. Цена-10 000 + коммуналь (без воды и света) 4000 грн, а с ними-6000. Итого 16 000. Изюминка: квартире нужна косметика, ибо затопление было и обойки надо местами переклеить, в том числе на потолке. Да и кое что из мебели заменить по прошествию лет. И кому нужна квартирка за 16, требующая ремонта? Ремонт? Расходы и простой. Без ремонта? Дороговато за 16. Заселить покомнатно банду неприхотливых арендаторов? Не выход, не хотят такой вариант. Было уже с печальным опытом. Вот на этом взаимовыгодном равновесии и живём.
Взаимовыгодное равновесия будет продолжаться до тех пор, пока у хозяина нет времени или денег на косметический ремонт. Потом он посчитает, что то, что он зажал 1 тыс долларов на косметику, приводит к тому, что актив стоимостью десятки тысяч долларов сдается дешевле на 20. Хьюм в свое время рассказывал об арендаторах, которые слегка подушатывали квартиру и потом давили на то, что квартира не очень - куда повышать. Еще момент по поводу потопа и мебели, которую "заменить по прошествию лет". Радуйтесь что живете в аренде. Жили бы в своем, пришлось бы восстанавливать за свои, так что считайте, что арендодатель кладет себе не 10 тыс в карман, а меньше. Поэтому сдавать дешево квартиру это всегда невыгодно.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Сер 21 лип, 2021 19:59
Vlad442 написав:Хьюм в свое время рассказывал об арендаторах, которые слегка подушатывали квартиру и потом давили на то, что квартира не очень - куда повышать.
Это классика банабак аренды. Кому ты теперь после нас банабаков свою хату сдашь? Только другим банабакам Только банабаки ушатывают хату молниеносно. Чтобы хозяин не успел понять, что он наделал и не начал досрочно выселять.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8037
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1801 раз.
- Подякували: 2210 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 21 лип, 2021 20:01
Ромасик написав: rjkz написав:Как-так-то? (с) Разве 30 летние салаги не селятся в концептуальном овноблоке?
ходят легенды, что только в таких и селятся) rjkz написав:В экс-новостроях 00-х они чаще как арендаторы.
это я не понял что за статистика rjkz написав:50-60 - ну предположение так себе, +10 лет к моей оценке.
не так себе, а хотя бы 35 лет было по состоянию на 2005 год, чтобы собрать денег на кв в новостройке. И это я не говорю о всяких панельках, а об модных домах 2000х rjkz написав:Очевидно, Вы сами очень молоды и для Вас все кто старше 40 - "заскорузлые блатные старики".
не все, а те, кто мог позволить в диких 2000х купить концептуальные новостройки. Это сейчас есть разные ит-шники и аграрии, которые более менее честно зарабатывают деньги, а поинтересовался бы финмон и УР у тех покупателей происхождением неприблатненных денег)
1 То есть, Вы это не отрицаете. 2. "Элементарно Ватсон" (с, если Вы в курсе откуда это), элементарная дедукция из п1. 3. На момент моего первого встревания в бетон в 2001 мне было меньше 30. 4.У Вас конкретно-образное мышление ограниченное небогатым жизненным опытом. На момент приобретения все мои деньги имели законное происхождение и с них были уплачены хоть и невысокие, но на тот момент все причитающиеся налоги. Вот первый ремонт делался долго и на деньги из разных источников, но в любом случае, заработаны они были честно, к коррупции и блату я никогда отношения не имел. И в моем доме таких много, хоть и других хватает. Тогда не ый-тишники и аграрии рулили, а манагеры и мелкие предприниматели, коих потом рубанул и кризис и крупный бизнес. Так что попуститесь.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16383
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8275 раз.
- Подякували: 5144 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Сер 21 лип, 2021 20:09
flyman написав: Libo написав: flyman написав:і? 5% ріелтору, 1% ПФ, 1% нотаріусу при покупці. при продажі 5% ПДФО. Не пиво і шашлички лишиться. Чи там квартира на півляма негривень?
Да какая разница?! Не в деньгах счастье. Это к тому, что вы тут парили народу про обвал. Не стыдно обвалистам за свои "прогнозы"?
прогноз починає діяти від 1го жовтня 2021 року і діє на наступні півтора року. Це ти з растішками почув зранку прогноз, що вечером між 21:00 і 22:00 має пройти дощ, а ти в 20:00 починаєш кричати - прогноз не здійснився, ай-яй, синоприки хрінові прагназуни.
А какая разница уже что будет 1.10 (хотя, вроде, 1.09, но не суть), если за это время цены выросли настолько, что даже 40% падения не вернут их на "мартовские хаи"?
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42829
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5284 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 21 лип, 2021 20:21
airmax78 написав:А какая разница уже что будет 1.10 (хотя, вроде, 1.09, но не суть), если за это время цены выросли настолько, что даже 40% падения не вернут их на "мартовские хаи"?
Максим, минус 40% от сегодняшних цен - это минус 34% от "мартовских хаев". Я даже формулу тебе уже давал. Чтобы вернуться к уровню марта 2020-го с коррекцией на 40%, вырасти от них по сегодня должно было на 68%. Ты соображаешь вообще, что ты несешь, или это уже по заветам геббельса - чем абсурдней ложь, тем больше людей в нее поверят?
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7236 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Сер 21 лип, 2021 20:30
UA написав: Vlad442 написав:Хьюм в свое время рассказывал об арендаторах, которые слегка подушатывали квартиру и потом давили на то, что квартира не очень - куда повышать.
Это классика банабак аренды. Кому ты теперь после нас банабаков свою хату сдашь? Только другим банабакам Только банабаки ушатывают хату молниеносно. Чтобы хозяин не успел понять, что он наделал и не начал досрочно выселять.
не согласен тут важна не национальность арендатора, а умение овнера договариваться на берегу и его способность излучать уверенность в своих силах могу рассказать несколько историй об успешном и взаимовыгодном сотрудничестве с представителями разных национальностей в который раз подчеркну, шо аренда - это вовсе не пассивный бизнес и грамотный менеджмент в этом деле имеет гораздо бОльшее значение, чем пресловутая «удачная точка входа»
-
kingkongovets
-
-
- Повідомлень: 11122
- З нами з: 05.06.16
- Подякував: 1316 раз.
- Подякували: 2608 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 21 лип, 2021 20:38
zРадио написав: airmax78 написав:А какая разница уже что будет 1.10 (хотя, вроде, 1.09, но не суть), если за это время цены выросли настолько, что даже 40% падения не вернут их на "мартовские хаи"?
Максим, минус 40% от сегодняшних цен - это минус 34% от "мартовских хаев". Я даже формулу тебе уже давал. Чтобы вернуться к уровню марта 2020-го с коррекцией на 40%, вырасти от них по сегодня должно было на 68%. Ты соображаешь вообще, что ты несешь, или это уже по заветам геббельса - чем абсурдней ложь, тем больше людей в нее поверят?
Мхз це скільки і по якому індексу?
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16845
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Дюрі-бачі і 5 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24712 |
16513513 |
|
|
1347 |
5430182 |
Сер 20 гру, 2023 14:46 Frant
|
|
3 |
38184 |
Пон 11 жов, 2021 17:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|