|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:17
alex_dvornichenko написав:.. Есть любители скупать квартиры пачками.
разумеется есть, как без них? мэр Ирпеня там, депутаты некоторые особо и не скрывали. Чего я их недооцениваю? Нормальные хлопцы, стройтовары у меня тоннами берут, заметьте, не самые дешевые ) Может лучше, чтобы они все бабло выводили с Украины? Ненене. Может не продавать им стройтовары - мол, ты же собака наворовал, у тебя на лице написано? ))) А какое отношение это имеет к прочим, 99,9% киевлян?
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:26
change_pm написав:.. Тільки щось туди підсипати, щоб воно обов"язково жовтіло і відвалювалось
та ну вы шо? И как он нас потом другим коррупционерам посоветует? Так бизнес не построишь!
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:29
alex_dvornichenko написав: Hotab написав: alex_dvornichenko написав:Ну или как вариант жесткий девал, кризис, безработица, низкие зарплаты и понаехи частично ретируются по Польшам,
в маленьких городках вообще будут чупачупс смоктать, и помчат в Киев
Ну не знаю.... по моему там и так большинство это делают + своё хозяйство с огородиком и самогонный аппарат, зачем им тот Киев ?
не всі живуть там не пенсію і ще менше натурообміном, а за електрику та газ (якщо є), тре платити гривнями. А ще з 2022 the податок на землю
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34864
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:31
sequence написав: change_pm написав: sequence написав:да ниче нихера не подешевеет. Сырье и энергия дорогое, строить в убыток никто не будет.
Бро, у тебе є якісь залишки по божеськім цінам? Ну, там ціна 19 року - (мінус) 50%?
увы, в магазине стройтоваров завхоз регулярно осуществляет инвентаризации и переоценки, в следствии которых неликвидный хлам регулярно реализуется по цене входа, а если и так не возьмут, то утилизируется. Для этого есть управляющие товарными группами, т.н. продукт-манагеры. По этой причине мы практически никогда не занимаемся всякой дичью, вроде "черных 5ницц", "красных суббот" и "зеленых воскресений". но своим людям всегда что-то подыщем. Например, есть уцененная бытовая техника с витрин, какие-то некомплекты и прочее ))
так що ти тролив до цього часу, тепер знатиму до кого писати в ПП
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34864
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:40
flyman написав:.. так що ти тролив до цього часу, тепер знатиму до кого писати в ПП
не стесняйся. это же узкий кружок "для своих" - по миру не пойду )).
-
sequence
-
-
- Повідомлень: 6962
- З нами з: 29.12.15
- Подякував: 2068 раз.
- Подякували: 1856 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:41
Faceless написав:Киев? Строительство идёт, и жилья как не хватало, так и не хватает
Ну нах??? Для кого не вистачає??? Всі, хто бажав купити - давно закупились. Або в процесі . І не обов,язково простим людям жити в хоромах 75-100 м2, з модними МОПами. Є обширний ринок "вторинки", з немодними МОПами і без індивідуальних дупогрійок. Населення Києва скорочується з 2021, тому немає жодного дефіциту житла.
-
Frant
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 23845
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1671 раз.
- Подякували: 2540 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 02 гру, 2021 18:53
Frant написав: Faceless написав:Киев? Строительство идёт, и жилья как не хватало, так и не хватает
Ну нах??? Для кого не вистачає??? Всі, хто бажав купити - давно закупились. Або в процесі . І не обов,язково простим людям жити в хоромах 75-100 м2, з модними МОПами. Є обширний ринок "вторинки", з немодними МОПами і без індивідуальних дупогрійок. Населення Києва скорочується з 2021, тому немає жодного дефіциту житла.
Да ладно прохфессор, можна кавалірки укрупняти до 1 бедрум кожну. Так сказати, покращувати житлові умови.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34864
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2773 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 02 гру, 2021 19:01
Damien написав: Faceless написав:Damien написав:Я смотрю, что вообще никто не допускает мысли, что жилье может продаваться дешевле, чем его стоит построить. А никто не жил в других городах(причем не самых маленьких) Украины, где вообще не велось строительство жилья, вполне хватало уже построенного и цена на него регулировалась исключительно спросом?
И при чем тут Киев? Строительство идёт, и жилья как не хватало, так и не хватает
Жилья хватает более чем. Для местных. Ибо львиная доля жилья в аренде. Если вмиг исчезнут понаехи, то перед владельцами квартир станет выбор - или платить коммуналку за пустую квартиру или продавать по рыночной цене(тому, кто купит и будет сам там жить). А если еще ситуация сложится так, что захотят продать все, кто держал квартиры пустыми как консервы, прочие инвесторы, которые не занимались арендой тоже захотят продать, то цена на рынке просто рухнет и вообще не будет иметь значения себестоимость строительства.Стройки остановятся, уедут сами строители, своим отъездом еще более усилят вакантность арендного жилья, что в свою очередь еще больше опустит цену продажи. Тут только спусти курок, дальше снежный ком сам разгонится
Даже для местных - уровень обеспечения жильём очень низкий, это видно по количеству м2 на человека. Плюс есть тенденция улучшения качества жилья, потому видим такую сегментацию на "хрущи и бабушатники" и что-то получше. А все эти "если вдруг все решат продавать и все арендаторы свалят" будут справедливы для любого города в любой стране, вот только с чего вдруг все понаехи должны исчезнуть и всю недвижимость вдруг решат продавать?
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34800
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7975 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Чет 02 гру, 2021 19:13
-
striped
-
-
- Повідомлень: 1734
- З нами з: 10.12.08
- Подякував: 3542 раз.
- Подякували: 722 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 02 гру, 2021 19:20
Faceless написав:Даже для местных - уровень обеспечения жильём очень низкий, это видно по количеству м2 на человека. Плюс есть тенденция улучшения качества жилья, потому видим такую сегментацию на "хрущи и бабушатники" и что-то получше. А все эти "если вдруг все решат продавать и все арендаторы свалят" будут справедливы для любого города в любой стране, вот только с чего вдруг все понаехи должны исчезнуть и всю недвижимость вдруг решат продавать?
Дело не в этом. Концепция нехватки жилья без учета платежеспособности и есть ключевой причиной циклического надувания и обвала цен на него. К счастью, или несчастью, рынок не работает по принципу "от каждого по способностям - каждому по потребностям". Поэтому всегда нужно задавать вопрос: по какой цене не хватает жилья? По цене 800 долларов за м2 его не хватает, скажем, 1 миллиону киевлян, по цене 1500 - 200 тысячам, по цене 2500 - 50 тысячам. Экономика давно ответила на эти вопросы, в частности в трудах Маршалла и Хикса. Не хватает, какой бы ни была цена - это пресловутый вечнодаражай, который всегда заканчивается одинаково... соплями и пОтом
Востаннє редагувалось zРадио в Чет 02 гру, 2021 19:26, всього редагувалось 1 раз.
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24798 |
16556288 |
|
|
1347 |
5436354 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44220 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|