Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
По обьекту номер 2. Наскільки розумію ( дивився через Google map))), то колишня крамниця " все по гривні" в напівпідвалі на Городоцькій, біля похилившихся стовпів?. Думаєте щось солідніше можна відкрити у тому пошарпаному будинку Крім того місце, не дуже таке й прохідне. Перед пандемією проїзжав із товаришем повз приміщення на куті Городоцької і Ярослава мудрого. Місце та будинок звісно значно кращі. Бувший магазин "Тканини", після ремонту, площею біля 100 м кв, якщо не помиляюсь. Там ще такі високі сходи і нотаріус поруч. Так ось товариш сказав, що здають його знайомі за 50 000 гривень ( достовірна інформація). Ось тепер порахуйте скільки буде коштувати цей непотріб за 45 000$ в аренду, враховуючи усі фактори, в тому числі короновірусні часи і кількість альтернативних варіантів на ринку аренди у Львові сьогодні. Десь 5000 гривень на місяць може й дадуть, бо орендарям ще дуууже дорогу комуналку платити, податки та інші витрати. Що до інших обь'єктів, то навіть розбиратись не хочеться, бо усім відома аксіома - чогось доброго чи задешево, по оголошеннях комерції, вам у Львові не продадуть, як би ви доляреку у казки не вірили.
P.S. Дешево та БАГАТО будуть колись тільки смарти в оренду на Левандівці, в "єврохрущах" із видом на залізницю.
Востаннє редагувалось roberto dark в Чет 20 січ, 2022 13:57, всього редагувалось 3 разів.
roberto dark написав:По обьекту номер 2. Наскільки розумію ( дивився через Google map))), то колишня крамниця " все по гривні" в напівпідвалі на Городоцькій, біля похилившихся стовпів?. Думаєте щось солідніше можна відкрити у тому пошарпаному будинку Крім того місце, не дуже таке й прохідне. Перед пандемією проїзжав із товаришем повз приміщення на куті Городоцької і Ярослава мудрого. Місце та будинок звісно значно кращі. Бувший магазин "Тканини", після ремонту, площею біля 100 м кв, якщо не помиляюсь. Там ще такі високі сходи і нотаріус поруч. Так ось товариш сказав, що здають його знайомі за 50 000 гривень ( достовірна інформація). Ось тепер порахуйте скільки буде коштувати цей непотріб за 45 000$ в аренду, враховуючи усі фактори, в тому числі короновірусні часи і кількість альтернативних варіантів на ринку аренди у Львові сьогодні. Десь 5000 гривень на місяць може й дадуть, бо орендарям ще дуууже дорогу комуналку платити, податки та інші витрати. Що до інших обь'єктів, то навіть розбиратись не хочеться, бо усім відома аксіома - чогось доброго чи задешево, по оголошеннях комерції, вам у Львові не продадуть, як би ви доляреку у казки не вірили.
P.S. Дешево та БАГАТО будуть колись тільки смарти в оренду на Левандівці, в "єврохрущах" із видом на залізницю.
А шо, Кредобанк звідти вже з'їхав?! Вони там довго вже орендували там де Тканини були.
roberto dark написав:По обьекту номер 2. Наскільки розумію ( дивився через Google map))), то колишня крамниця " все по гривні" в напівпідвалі на Городоцькій, біля похилившихся стовпів?. Думаєте щось солідніше можна відкрити у тому пошарпаному будинку Крім того місце, не дуже таке й прохідне. Перед пандемією проїзжав із товаришем повз приміщення на куті Городоцької і Ярослава мудрого. Місце та будинок звісно значно кращі. Бувший магазин "Тканини", після ремонту, площею біля 100 м кв, якщо не помиляюсь. Там ще такі високі сходи і нотаріус поруч. Так ось товариш сказав, що здають його знайомі за 50 000 гривень ( достовірна інформація). Ось тепер порахуйте скільки буде коштувати цей непотріб за 45 000$ в аренду, враховуючи усі фактори, в тому числі короновірусні часи і кількість альтернативних варіантів на ринку аренди у Львові сьогодні. Десь 5000 гривень на місяць може й дадуть, бо орендарям ще дуууже дорогу комуналку платити, податки та інші витрати. Що до інших обь'єктів, то навіть розбиратись не хочеться, бо усім відома аксіома - чогось доброго чи задешево, по оголошеннях комерції, вам у Львові не продадуть, як би ви доляреку у казки не вірили.
P.S. Дешево та БАГАТО будуть колись тільки смарти в оренду на Левандівці, в "єврохрущах" із видом на залізницю.
А шо, Кредобанк звідти вже з'їхав?! Вони там довго вже орендували там де Тканини були.
Може кредобанк, бо я вже непригадую яка вивіска була, але сумму точно запам'ятав.
Успіх номер два понравился, вообще если берёте мелкую коммерцию желательно чтобы это была одна комната- кабинет 30м2 такое вы сдадите горазда быстрее чем помещение из двух трёх мелких кабинетов 15+15,+10м. В коммерции площадь распределяется иначе, мелкую комнату 6-10м2 тоже можно рассматривать при условии что в нее отдельный вход или на фасаде можно разместить вывеску (о чем договаривайтесь до покупки). Хуже коммерция в общем подъезде с жилыми квартирами. Сдается и такое но не всех это устраивает, к тому же возможны конфликты с жильцами.
Санузел вообще желательно чтобы был подальше где то по коридору, не гоже пришел клиент захотел в туалет а туалет вот тут же прямо за ширмочкой.
Ой, лєньтюхи, лєньтюхи.... Даєш їм на блюдечку виборочку/самі ізюминки, к вони "не цікаво всі варіанти дивитись..." - так, як би їх було 100500! А їх же всього лиш 8 Можна ж було по кожному написати по 2-3 реченя?
А по МАФах? В таких місцях, як той на Чорновола - то оренда має бути мінімум 10К, а швидше - 15-20К! Окупність - легко за 3р.!
Але ж кажу - щось з ним, напевно, не так, раз так дешево(300К) його продають?
Але бачу, що тут "практиків/фахівців", або просто форумчан, які мають знайомих, які з цим стикались - 0(нуль)
Зате тему повернути про мій смарт і заздрісно бакланити його - то тут аж бігом! Ехххххх, лєньтюхи, лєньтюхи.....
Успіх написав:мінімум 10К, а швидше - 15-20К! Окупність - легко за 3р.!
МАФ может и за год окупиться важно чтобы все документы/разрешения на него были, ну и локация соответствовала.
Те мафы которые на развороте трамвая у ЖД вокзала наверное 25 раз уже окупились. И по дороге от городоцкой к ЖД вокзалу. Если их ещё не снесли я 100 лет в Льв не был.
Что интересно на пригородном вокзале МАФ никому уже не нужен. Иногда 100-300 метров хорошую локацию превращают в жепу. В жилой такого нет, там если нужно 300-500 метров лишних прогуляются без проблем.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Чет 20 січ, 2022 16:10, всього редагувалось 1 раз.
Успіх написав:мінімум 10К, а швидше - 15-20К! Окупність - легко за 3р.!
МАФ может и за год окупиться важно чтобы все документы/разрешения на него были, ну и локация. Те мафы которые на развороте трамвая у ЖД вокзала наверное по 25 раз уже окупились.
А які саме документи? Головне, це на який час оренда землі, на якій стоїть МАФ. АЛЕ, що не може на якійсь сесії, міська рада прийняти "ремонт/розширення дороги", чи ще щось і пох їм буде на мої документи?
Успіх написав:мінімум 10К, а швидше - 15-20К! Окупність - легко за 3р.!
МАФ может и за год окупиться важно чтобы все документы/разрешения на него были, ну и локация. Те мафы которые на развороте трамвая у ЖД вокзала наверное по 25 раз уже окупились.
А які саме документи? Головне, це на який час оренда землі, на якій стоїть МАФ. АЛЕ, що не може на якійсь сесії, міська рада прийняти "ремонт/розширення дороги", чи ще щось і пох їм буде на мої документи?
аренды мало, есть благоустрий который решает портит ваш МАФ архитектуру, или нет. Впрочем "решает" он конечно формально, в самом центре Львова я видел такие убитые ржавые мафы которые собой украсили бы любую помойку, но ниче как то стояли.
В Ирпене иначе, свой МАФ там поставить нельзя (пару есть, те стоят ещё при азирове ставились), мафы ставит город, а потом их сдает в аренду. Всё в одном стиле арт нуво, по крайней мере пока что.
Странно что Львов до такого не додумался это ж деньги с неба, поставил МАФ за 30 тыс и окупил его за 4-5 месяцев.
Крім того місце, не дуже таке й прохідне. 
