Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Вот точно кто-то сказал - дно на рынке будет тогда, когда будивельнык уйдет с форума и начнет хоть что-нибудь строить

Навіть по тому що дати моїх прогнозів які були опубліковані в липні 2009 закінчуються в квітні 2010 , можна теоретично визначити термін зменшення моєї присутності на цьому форумі Висновки робіть самі

Ну, это и так понятно. С учетом того, что как раз в апреле-мае 2010 наша экономика наконец столкнется с грандиозными последствиями и кризиса, и безграмотного управления, и результатами предвыборной кампании, и дефицита бюджета, то, разумеется, к этому моменту Вас и след простынет. Только вряд ли Вы пойдете строить.

Откуда цифры? Как всегда, с потолка?

Ні , з процитованної Вами статті

Слушайте. Мне вот интересно, Вы, когда такую ложь пишете, хоть перед монитором краснеете? Или уже иммунитет на собственное вранье?

В процитированной статье нет ни одного слова о том, что данные по одному застройщику.

P.S. Ага, попался? Мы же договорились игнорировать друг друга Сдают нервишки, все-таки

На ніки навіть не звертаю уваги , відповідаю на ті думки які читаю в повідомленні

Единожды совравшему, кто поверит?

Любопытная информация. Итого, если продавать по 45 квартир в месяц (и это рекордный показатель!), то новых квартир Киеву хватит на 14000/12*45=25,92 лет. Т.е. ближайшие 26 лет можно ничего не строить Теперь становится понятным, почему Киев полностью потерял инвестиционную привлекательность в девелоперской сфере. Интересно, застройщики подождут 26 лет или все-таки начнут стимулировать спрос снижением цен?

Типовий варіант дезінформації
1 Наводячи цифру 45 - забули приписати по одній організації
2 14 000 квартир при середньому розмірі квартири в 80 кв м = 1,12 млн кв м , це 90 % збудованого за 2008-2009 рік в столиці .
3 Я настоюю на тому , що будівництво йде 3 роки ( мінімум для Києва ) , інші форумчани настоюють на тому що в 2006-2007 житло продавалось на рівні котлована , тоді яким чином виявилось 90 % не проданного житла якщо закладалось воно в 2005-2006 роках

Уха-ха. Уж кому-кому, но только не Вам рассуждать о дезинформации. Еще о лапше поговорите и большом количестве цифр и бесполезной информации

Откуда данные про продажи у застройщиков? Как всегда, с потолка? Вы у нас, кажется, во Львове торгуете? Да так успешно, что целыми днями стонете на форумах, что "дешевшати не буде" Вот точно кто-то сказал - дно на рынке будет тогда, когда будивельнык уйдет с форума и начнет хоть что-нибудь строить

P.S. Ага, попался? Мы же договорились игнорировать друг друга Сдают нервишки, все-таки

Кстати прокатился по городу. Индикативные для меня новострои - стоят как вкопанные, даже "элитку" над метро Минской где работ осталось понты - сдать не могут. Так что все мантры про дефицит - в топку. Будет дефицит - когда цены будут в 2-3 раза ниже. Пока дефицита не предвидится, есть только желание найти буратину вместо того, чтобы строить.

Так написано же, что налог взымается с тех, кто решил прикупить пару-тройку квартир, а не с разового покупателя. Т.е. это налог на спекулятивный капитал (или инвестиционный, если хотите).

придумыванием новых налогов правительство уже экономику страны почти разрушило и еще один или десять новых налогов ничего не решит... налоговая нагрузка итак зашкаливает, необходимо что то менять...

Нет, не соглашусь. Был бы такой налог, не выкупались бы целыми подъездами квартиры в новостроях, и не было бы такого бешенного спроса. Как результат, цены росли бы не по 50-60% в год, а по 5-10%.

Слушайте. Мне вот интересно, Вы, когда такую ложь пишете, Вы хоть перед монитором краснеете? Или уже иммунитет на собственное вранье?

В процитированной статье нет ни одного слова о том, что данные по одному застройщику

В приведенній Вами статті є всього три абзаца , при чому перший з третім не співпадає повністю , хоча його озвучує одна і таж людина . Отже абзац 1 :
В Киеве насчитывается 14тыс. квартир в готовых новостроях. При покупательском спросе в 7 тыс. квартир в год новым жильем киевляне обеспечены на 2 года вперед. Об этом заявил партнер компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко.
Якщо 14 000 / 2 роки / 12 місяців в році = 583 продажі в місяць
Абзац 3 :
К концу года динамика продаж, по сравнению с началом 2009г. увеличилась на 20%. Сейчас среднее количество продаж квартир компаниями-застройщиками составляет 6 квартир в месяц. Рекордное количество продаж - 45 квартир зафиксировано в ноябре", - сообщил В. Бойко
Так де пан Бойко говорив правду
В абзаці 1__ де виходить 583 продажі в місяць
Чи в абзаці 3 де виходить 45 , тай то після росту на 20 %

1 Я прекрасно розумію що використовуючі подібні статті завжди можна заявити що хтось бреше , по пересічний читач багато букв не читає . а тому реагує тільки на смажені факти
2 Прогрес рухають якраз той 1 % який старається докопатись до суті , а не 99 % бризгаючих слиною і емоціями .
3 На 99 % Ваші слова враження справили , радійте , тільки толку від того мало . Моська тявкає , а караван йде .

Что касается "инвесторов" в недвижимость, лично я - категорически против.
Жилье для жизни так же необходимо как и воздух, хлеб, вода.
И государству (если оно умное и заботится о своем народе), надо очень
взвешенно подходить к законам, регулирующим этот рынок.

Кстати, да! Ведь недоступность нового жилья для большей части населения приводит к демографической катастрофе. Нельзя заводить более одного ребенка, если нет понимания того, где он будет жить. Если завести троих-четверых - проблема будет даже платить комунальные. И как результат: очень много семей без детей или с одним ребенком. Как результат: быстрое старение населения и стремительное сокращение численности жителей Украины. И кто будет нас кормить, одевать, обслуживать, когда постраеем и выйдем на пенсию?
Выходом мог бы стать очень высокий налог на недвижимость для бездетных, 50% от этого налога для имеющих 1 ребенка и на эти деньги строить жилье для многодетных семей на практически безоплатной основе. Выиграют все: у строителей будет работа, у людей - уверенность в завтрашнем дне, снизится демографическая проблема.

Как Вы представляете семью с 3 - 4 детьми, в квартире расположенной в многоэтажном доме? Как правило, подобные семи подпадают под категорию неблагополучных...
Совсем другое дело свой дом!
Демографическая проблема в мегаполисах, это не чисто украинское изобретение...

Любопытная информация. Итого, если продавать по 45 квартир в месяц (и это рекордный показатель!), то новых квартир Киеву хватит на 14000/12*45=25,92 лет. Т.е. ближайшие 26 лет можно ничего не строить Теперь становится понятным, почему Киев полностью потерял инвестиционную привлекательность в девелоперской сфере. Интересно, застройщики подождут 26 лет или все-таки начнут стимулировать спрос снижением цен?

Типовий варіант дезінформації
1 Наводячи цифру 45 - забули приписати по одній організації
2 14 000 квартир при середньому розмірі квартири в 80 кв м = 1,12 млн кв м , це 90 % збудованого за 2008-2009 рік в столиці .
3 Я настоюю на тому , що будівництво йде 3 роки ( мінімум для Києва ) , інші форумчани настоюють на тому що в 2006-2007 житло продавалось на рівні котлована , тоді яким чином виявилось 90 % не проданного житла якщо закладалось воно в 2005-2006 роках

Уха-ха. Уж кому-кому, но только не Вам рассуждать о дезинформации. Еще о лапше поговорите и большом количестве цифр и бесполезной информации

Откуда данные про продажи у застройщиков? Как всегда, с потолка? Вы у нас, кажется, во Львове торгуете? Да так успешно, что целыми днями стонете на форумах, что "дешевшати не буде" Вот точно кто-то сказал - дно на рынке будет тогда, когда будивельнык уйдет с форума и начнет хоть что-нибудь строить

P.S. Ага, попался? Мы же договорились игнорировать друг друга Сдают нервишки, все-таки

Кстати прокатился по городу. Индикативные для меня новострои - стоят как вкопанные, даже "элитку" над метро Минской где работ осталось понты - сдать не могут. Так что все мантры про дефицит - в топку. Будет дефицит - когда цены будут в 2-3 раза ниже. Пока дефицита не предвидится, есть только желание найти буратину вместо того, чтобы строить.

А будет ли дефицит вообще? Прогнозировать спрос на объекты с долгосрочной окупаемостью на падающем рынке бессмысленно. Пока он будет падать, столько всего может произойти.

До речі , ще місяць тому найактивнішою була гілка Коли відбудеться обвал нереальних цін в Києві .
Чи не свідчить зменшення активності там і збільшення тут про те , що обвал відкладається і одним з найактуальніших питаннь стає подальша поведінка ринку , а саме що буде дорожчати чи дешевшати

Не свідчить

вы, судя по "своеобразному" ходу мыслей, работаете в киевской госдминистрации, угадал?

Нет, не угадали. Если бы я там работал, я бы о бабушках, а не о многодетных семьях, беспокоился.

может бездетных сразу расстрелять, а их квартиры раздать многодетным?

Ага, и еще больше усугубить демографическую ситуацию? Просто каждый будет производить что-то полезное: один (бездетный) строить дома и производить услуги, а второй (с 5-6 детьми) будет больше занят воспитанием детей.

P.S. Где деньги будете брать, когда у 90% населения будет по 3-4 ребенка?

С политикой стимулирования тоже нужно палку не перегнуть. Если число детей в семье меньше 2.3, нужно давить налогами бездетных, а если больше - многодетных.

Нет, denebola, не согласен с Вашим налогом на бездетных. Вы забываете, что в нашей стране много пап внебрачных. Многие из них добросовестно выполняют свои семейные обязательства. И что, их тоже налогом душить? Кстати, такой налог где-то в 50-х годах был.

А что мешает таким папам зарегистрировать свое отцовство.
Ну и налог на бездетность у нас был до 1989 года (пока ВС СССР его сдуру не отменил). Есть такой налог и в западных странах. В прочем, в развитых странах проблема нехватки жилья не такая острая ввиду наличия социального жилья, а нам его еще построить нужно. Фундаментальная ошибка была раздать государственное жилье в частную собственность.

может бездетных сразу расстрелять, а их квартиры раздать многодетным?

и пенсионеров заодно, шоб налоги стали поменьше а жизнь побогаче)))

Расстрелять всех льготников, и вообще налогов не надо будет платить

ну вот и ладненько.
осталось теперь только на благотворительном аукционе разыграть право расстрелять Ющенко и дальше по списку