Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Нет, denebola, не согласен с Вашим налогом на бездетных. Вы забываете, что в нашей стране много пап внебрачных. Многие из них добросовестно выполняют свои семейные обязательства. И что, их тоже налогом душить? Кстати, такой налог где-то в 50-х годах был. Мне больше по-душе мысль, которую высказал SERG K: "А если все-таки ты так богат, что решил прикупить себе еще пару-тройку квартир, будь добр, уже с них плати 30% налога или 50%, и делай с ними все что хочешь. А этот налог перераспределить в сектор доступного жилья, чтобы оно было еще доступней".

Ой, смотрите, какая интересная статья

И "эксперты" все как на подбор. Особенно нам интересен некий председатель совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрий Костоглодов.

И пока суды Харькова завалены исками к конторе Авантаж, которая, похоже, уже и не собирается заканчивать свои стройки, Юрий Костоглодов продолжает терзать себя надеждой на чудо в виде сохранения цен на недвижимость (заметьте, о росте уже почему-то речь не идет). Однако то, что компания уже давно находится в черном списке застройщиков Харькова (с 2007 года, между прочим - http://www.kharkovforum.com/showthread. ... 5#poststop), свидетельствует об обратном - желающих приобретать "дефицитную" недвижимость НЕТ.

Цены на жилье в 2010 году: чего ждать?

Предпосылок для роста цен на жилье в I половине 2010 года нет. Покупатели первичного жилья будут ориентироваться на готовые объекты, количество которых в Украине очень ограничено. Об этом заявили участники рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости четко разделился на рынок готовой или почти готовой недвижимости и рынок "имущественных прав". По мнению председателя совета директоров ОАО "ИСК Авантаж" Юрия Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка и невысокого объема предложения.

Второй же сегмент имеет весьма условные цены, поскольку сделок здесь практически нет. Поэтому основным фактором ценообразования в 2010 году станет не снижение спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация рынка в рынок покупателей и рынок готового жилья. Рынок же имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его репутационными качествами.

"В 2010 году цены на жилье расти не будут", - к такому выводу пришел Виталий Бойко, директор компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ). По его прогнозам, цены останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок для роста нет.



О падении цен заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов: "Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации - наоборот".

По его прогнозам, осенью 2010 года будет определенная стабилизация, которая сформирует боковой тренд до признаков реального роста доходов населения и экономики.

Противоположного мнения придерживается кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" Александр Охрименко: "В среднем цены вырастут на 10-12%.

Но эконом жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного жилья, цены будут медленно, но уверенно падать".

В то же время заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Леонид Турчин считает, что до тех пор, пока цены на жилищное строительство будут указываться в долларах, о прогнозах в этом сегменте рынка не может быть речи,- слишком велики сегодня колебания курса доллара, и непрогнозируемо направление движения. В гривне цена будет колебаться плюс-минус десять процентов, в зависимости от экономической ситуации.

http://www.domik.net/mod/main/news/id192157211/

"А если все-таки ты так богат, что решил прикупить себе еще пару-тройку квартир, будь добр, уже с них плати 30% налога или 50%, и делай с ними все что хочешь. А этот налог перераспределить в сектор доступного жилья, чтобы оно было еще доступней".

очень хорошо.... работал, заработал - заплатил налоги (не маленькие), еще раз заплатил налоги при покупке квартиры (опять не маленькие), а теперь еще раз "что б делать с ними все шо хочешь" пока не появится новый интелектуал с предложением еще что то заплатить???
это дорога в никуда и примеров этому множество....
куда логичней контролировать расходы тех фондов куда налоги собираются... подозреваю что налоги можно будет сокращать....

Т.е нужно выбирать такую недвижимость, которая небудет падать в цене сильно, а ее сдача в аренду, будет равна доходу с валютного депзита в надежном банке.. Т.е. недвижка стоимостью 100К должна давать миимум 9-10К баксов в год... Это потолок, выше которого сейчас инвестировать нет смысла... А вот ниже пожалста..

чистыми
надо бы еще расходы на обслуживание недвиги накинуть
коммуналка, ремонты, мебля и пр.
а на даже немного падающем рынке еще и вбить величину падения
вобщем мультизолотовалютная корзина рулит, позволяя на %% снимать жилье классом намного выше, чем жилье, которое на эту сумму можно прикупить
пока этот разрыв не будет преодолен ни о каком спросе и речи быть не может
и не важно в какую сторону, то ли повышение доходов и растущие ставки по аренде, то ли падение самого актива или встречное движение

Главное, что должны уяснить риелторы и продавцы, что без падения не будет оздоровления рынка и последующего развития и роста.. Не будут снижать цены, значит 10 лет будут сидеть в болоте, без инвестиций и без движения... Это тоже самое, как в начале кризиса ФР остановились и стояли бы на месте, без покупателей... Благо там шорты есть... Ими быстро загнали рынки к справедливым ценам и уже скоро как год рынки восстанавливаются...

очень хорошо.... работал, заработал - заплатил налоги (не маленькие), еще раз заплатил налоги при покупке квартиры (опять не маленькие), а теперь еще раз "что б делать с ними все шо хочешь" пока не появится новый интелектуал с предложением еще что то заплатить???
это дорога в никуда и примеров этому множество....
куда логичней контролировать расходы тех фондов куда налоги собираются... подозреваю что налоги можно будет сокращать....[/quote]



Так написано же, что налог взымается с тех, кто решил прикупить пару-тройку квартир, а не с разового покупателя. Т.е. это налог на спекулятивный капитал (или инвестиционный, если хотите).

Так написано же, что налог взымается с тех, кто решил прикупить пару-тройку квартир, а не с разового покупателя. Т.е. это налог на спекулятивный капитал (или инвестиционный, если хотите).

придумыванием новых налогов правительство уже экономику страны почти разрушило и еще один или десять новых налогов ничего не решит... налоговая нагрузка итак зашкаливает, необходимо что то менять...

Т.е нужно выбирать такую недвижимость, которая небудет падать в цене сильно, а ее сдача в аренду, будет равна доходу с валютного депзита в надежном банке.. Т.е. недвижка стоимостью 100К должна давать миимум 9-10К баксов в год... Это потолок, выше которого сейчас инвестировать нет смысла... А вот ниже пожалста..

чистыми
надо бы еще расходы на обслуживание недвиги накинуть
коммуналка, ремонты, мебля и пр.
а на даже немного падающем рынке еще и вбить величину падения
вобщем мультизолотовалютная корзина рулит, позволяя на %% снимать жилье классом намного выше, чем жилье, которое на эту сумму можно прикупить
пока этот разрыв не будет преодолен ни о каком спросе и речи быть не может
и не важно в какую сторону, то ли повышение доходов и растущие ставки по аренде, то ли падение самого актива или встречное движение

Главное, что должны уяснить риелторы и продавцы, что без падения не будет оздоровления рынка и последующего развития и роста.. Не будут снижать цены, значит 10 лет будут сидеть в болоте, без инвестиций и без движения... Это тоже самое, как в начале кризиса ФР остановились и стояли бы на месте, без покупателей... Благо там шорты есть... Ими быстро загнали рынки к справедливым ценам и уже скоро как год рынки восстанавливаются...

+1
Рост может быть только после падения. Хотя и цены на недвигу должны быть сопоставимые с доходами населения. В этом свете - будет падать. А если будет дорожать, значит выход из кризиса. Но выхода в ближайшем будущем нет. Торговля товарами подешевле, чем недвижка ласты клеит, а "специалисты" из статьи в посте повыше (кандидат эконом.наук между прочим) говорят, что недвига повысится. Вот Вам и проф уровень советника банка, которому пересичный доверяет свои кровные.

Главное, что должны уяснить риелторы и продавцы, что без падения не будет оздоровления рынка и последующего развития и роста.. Не будут снижать цены, значит 10 лет будут сидеть в болоте, без инвестиций и без движения...

да
если тока НБУ не станет эмитентом кэрри валюты))

Вот Вам и проф уровень советника банка, которому пересичный доверяет свои кровные.

видимо банк нахватался залоговой недвиги як собака блох))

Выходом мог бы стать очень высокий налог на недвижимость для бездетных, 50% от этого налога для имеющих 1 ребенка и на эти деньги строить жилье для многодетных семей на практически безоплатной основе. Выиграют все: у строителей будет работа, у людей - уверенность в завтрашнем дне, снизится демографическая проблема.

может бездетных сразу расстрелять, а их квартиры раздать многодетным?