Інвестуємо в нерухомість закордоном

Та...
Казав же ж скіко років...
І що тепер? Пісєць...

Фінансова ситуація для українців-інвесторів за кордоном
(на прикладі Туреччини)

1. Кількість українців, яки приїхали в Туреччину, наразі невідома, але відчувається, що це не одна тисяча людей.
2. В період з 1 лютого 2022 року в основному прибували фрілансери та ІТ-ники - з родинами та дітьми.
3. Значна кількість новоприбулих привела до суттєвого зростання цін на оренду нерухомості: те, що рік тому можна було зняти за 200...250 доларів на місяць, сьогодні можна орендувати за 600...650 доларів на імсяць.
4. На ринку нерухомості відчутний дефіцит квартир в оренду: пропозиції є рідкісними. При цьому з"явилася вимога оплати НАПЕРЕД за 1 рік (!!!).

Нагальне питання: відкритя рахунків в одному з банків Туреччини для можливості забезпечення проживання та - ГОЛОВНЕ - переведення коштів, які є або збереженнями, або зарплатнею.

Станом на 01 березня 2022 року для іноземців відкривають рахунки:
- в разі інвестицій в нерухомість - в цьому випадку в Державний кадастровий центр, де відбуається перехід права власності, треба надати Довідку з одного з державних банків Туреччини про обмін валюти на сумму в турецьких лірах, які відповідають оцінці нерухомості за Актом експертизи. Щоби отримати таку довідку та здійснити обмін - відкривають рахунки.
- в разі відкриття депозиту (в різних банках різні умови) на сумму в 30 000 - 50 000 лір (приблизно 2500-3600 доларів США). Термін депозиту - 1 місяць.

Максимальна відсоткова ставка по депозиту на 50 000 лір (приблизно 3 600 доларів США) на 32 дня - 20,5% річних, такий депозит принесе власнику прибуток в сумі близько 850 лір.

Прибуток в 850 лір надасть власнику можливість:
а) оплатити квартплату за 6 місяців (100-150 лір);
б) купити авіаквиток туди та назад в Стамбул або в Анкару;
в) прохарчуватися родині з 3-х осіб 1-2 тижня.
г) купити 850/17=50 літрів бензину А95.

акурт, який дефіцит оренди?

Пане роберто - ви так і не дали відповідь на запитання про те, хто саме підказав вам вкласти в 2019 році шекелі Ізраїля в кинуту недобудову в одному их малих містечок одного з районів Київської області.

Ситуация уже практически безнадёжна – а если конфликт затянется и дальше, то всему туристическому рынку Турции придётся прощаться как с российскими туристами, так и с собственным существованием.

Напомним, удаление российских банков из системы SWIFT привело к тому, что российские туроператоры не могут осуществлять платежи за ранее забронированные номера, особенно остро стоит вопрос с оплатой ближайших заездов. Особенно пострадали Анталия и Фетхие. Подробности читайте по ссылке.

При этом, как жалуются турецкие отельеры, и европейские деньги при этом в Турцию не торопятся, наоборот. «Атмосфера располагает к крайнему пессимизму. Европейские компании также расторгают контракты на данный момент. Выплаты задерживаются, а уже оплаченные гарантированные квоты запрашиваются обратно», - заявил вице-президент Федерации отельеров Турции Якуп Динлер. Он заявил, что именно на эти средства перед сезоном отели обычно начинали закупку продуктов питания, алкоголя, бытовой химии и прочих необходимых продуктов к сезону. Но денег нет, что усугубляет финансовый кризис.

Вторая проблема – авиасанкции. «Все российские и украинские гости прибывают в Турцию самолетами. Если эти самолеты не могут регулярно обслуживаться, они не смогут летать – и у нас не будет туристов», - заявил советник по туризму столичного муниципалитета Анталии Осман Айык. В итоге российских туристов Анталия может просто не увидеть.

«Мы сидим в тёмной комнате и ждём хоть какого-то просвета. Наши потери уже велики, но могут стать непереносимыми в любой момент. Турецкая туристическая сфера, дошедшая до наших дней, несмотря на эпидемию и кризисы, не сможет выжить, если российско-украинский кризис затянется», - резюмировал он.
https://www.tourprom.ru/news/54391/

akurt
Жанна із Казахстану

Пане роберто - рівно рік тому Ви вперше в світі ввели "Критерій інвестицій за вологістю повітря" - дали пораду українцям інвестувати в нерухомість тільки там, де вологість повітря 51% і не більше.
Особливе роздратування у вас викликали регіони Земної кулі, де вологість повітря була 56%.
Правда, самі інвестували шекелі Ізраїля туди, де зараз вологість повітря 82%.
Чому така розбіжність в словах та справах?

Пане роберто - рівно рік тому Ви вперше в світі ввели "Критерій інвестицій за вологістю повітря" - дали пораду українцям інвестувати в нерухомість тільки там, де вологість повітря 51% і не більше.
Особливе роздратування у вас викликали регіони Земної кулі, де вологість повітря була 56%.
Правда, самі інвестували шекелі Ізраїля туди, де зараз вологість повітря 82%.
Чому така розбіжність в словах та справах?

Краще спитайте пана роберто як його інвестиція в Ірпінь?

Інвестиціі в закордонну нерухомість: помилки.

Так сталося, що останнім часом автор рядків працює одним з Адміністраторів Facebook.
Приходиться і боротися з провокаторами різного антиукраїнського ґатунку, і допомагати нашим українцям - не тільки в Туреччині, але і в Польщі.

Які на сьогодні очевидні помилки, які заважають людям облаштуватися під час жахливої війни за кордоном?

1. Не послухали попередження початку лютого про необхідність сформувати «Валізу безпеки» - «Тривожну валізку» з документами. Часто втекли або зовсім без документів, або з іD-картками, без Свідоцтв про одруження або про народження дітей.
Будь лакса, перевірте свою «Тривожну валізку»!

2. Десь та від когось чули (з кіно), що буцім-то десь та якось українцям надають статус «біженця», гадають безкоштовно будинок/апартаменти/квартири або вілли.
Це не так в зовсім не так.
Розраховуйте на свої сили, свої гроші та родичів/приятелів.

3. Війна - річ жахлива. Але це не означає, що треба прихопити купу готівкової (!!!) гривні та з пачками гривень їхати за кордон.
Треба мати гроші на дебетових/кредитних картках. Принаймні зможете розрахуватися ща харчі/товари/ послуги. Готівкова гривня за кордоном практично нікому не потрібна.
Безперечно, у найвигіднішій ситуації є форумчани, які вчасно відкрили рахунки за кордоном - ми писали/радили це зробити багато разів.

4. Не слід сподіватися на те, що дешево або дуже дешево знайдете житло для родини за кордоном: ціни суттєво зросли, вимагають оплату мінімум за 1 рік наперед.
Треба погоджуватися на будь-яке. Хоча б на перший час.

5. Велика проблема з вашими авто. Наприклад, в Туреччині іноземець за певних умов може продати своє авто виключно іноземцю - і то зовсім не завжди. Тому сподіватися, що ви отримаєте гроші за авто - дуже не раджу. Не отримаєте.

Розумію, що давати поради в цей важкий час - собі придбати клопоту.
Але якщо допоможу вам або родинам хоч трохи полегшити життя - було б добре.