Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

1. Актив простой - баблос а от него по выбору. Кто слил недвигу осенью и вложился пополам депозиты + золото - имеет и имел большую доходность в течение года.
Ну и конечно недвига с ее доходностью - минус 30% за прошедший год и оценкой доходности в 5% (без учета затрат на содержание и амортизации) - чемпион надежности. Если средства свои - то терпимо, а если заемные? Сейчас имхо золото переоценено, а вот что недооценено (тонко намекаю намекаю - ресурс, который дают взаймы под 0 - 0,25% годовых бездарные менеджеры американских и европейских центробанков).

2. Сбросить от какой стоимости? Когда акциями торгуют как их оценивают? По цене, по которой их можно слить сегодня или по цене, которая была на пике год назад? Вот так же и с недвигой - всего лишь надо оценить ее по нынешней цене (не по авизо, а по которой вам предложат за 3 месяца экспозиции объекта на рынке), посчитать перспективы ее изменения и уже не так будет страшно сливать.

3. Покушать - это вообще на жизнь. Если банк начисляет 1000 у.е. процентов а доход 500 у.е. - то взять на еду безвозвратный кредит каждый месяц будет сложно.

По 1.
Не зря Я написал о том "Что делать сейчас?", что двинет спекулямим избавится именно сейчас? Это же самый краеугольный камень инвестиций - Когда купить и когда продать. анализируя прошлое можно только подтвердить и опровергнуть свои предположения о будущем. На даный момент приведенный Вами спекуль уже попал и судя по прогнозам большинства движение вниз в 2010 году максимум процентов 20-30, это может быть, а может и нет. Кстати, а в гривне и не попал.
По поводу куда пристроить деньги, так Я вам скажу что если говорить о масе народа их кроме как депозита и некуда. Поверте, Я не понял о чем Вы написали, но догадываюсь что обыкновенному инвестору для включение в это нвестирование нужны какие-то консультанты что само собой пугает. (У меня например до сих пор в одном из ведущих Пифов денег приблизительно на квартиру, а паи подешевели на 70 %) поэтому Я туда больше ни ногой. Золото? так не дома же его хранить. Кроме того, что оно сейчас на максимуме, так и не гарантируется фондом гарантирования, А золотой депозит в надрах - сотрудник в шоке уже с пол года. Тем более этих загадочных 0 - 0,25 25% не поймет моя теща об этом загадочном ресурсе, у которой кстати и дом есть в Киеве.

где же этот актив который прост, более-мене понятен, пригодится в хозяйстве и .тд.

если посмотреть на прошедший год то это золото
осень 2008 - около 700 унция
осень 2009 - около 1200 унция
70% в год по моему не плохо
а вообще тот кто знает хороший актив будет вкладывать а не трепатся о нем на форуме зарабатывая себе конкурентов

(Вы не привели нормальные примеры).

.

какие еще "нормальные"?
это дело индивидуальное
но если кто не рубит - то мультивалютная корзина в несколько банков по рейтингам надежности нарытых в сети(есть такие)

в любом случае будет выгодней, чем смотреть, хватаясь за сердце, на дешевеющий актив

Вопрос не в индивидуальном примере, а в направлениях куда пристроить деньги витянутые с недвижимости.

По поводу дешевеющего актива. Купить продать квартиру довольно много сопутствующих затрат да и не так просто как деньги в обменнике поменять.

где же этот актив который прост, более-мене понятен, пригодится в хозяйстве и .тд.

если посмотреть на прошедший год то это золото
осень 2008 - около 700 унция
осень 2009 - около 1200 унция
70% в год по моему не плохо
а вообще тот кто знает хороший актив будет вкладывать а не трепатся о нем на форуме зарабатывая себе конкурентов

Якщо дивитись за рік , то звичайно вигідно , особливо якщо дивитись в 2010 на те що було в 2008-2009 , а от якщо глянути за весь період котувань то побачимо слідуюче :
рік_ золото __ житло _ дох по зол ( %) _ дох по житлу (%)
1996 __ 401 __ ___ ____ __ _______ __
1997 __ 356 __ ___ ____ __ _______ __
1998 __ 291 __ ___ ____ __ _______ __
1999 __ 288 __ ___ ____ __ _______ __
2000 __ 285 __ ___ ____ __ _______ __
2001 __ 266 __ 262 ____ _______
2002 __ 282 __ 360 ____ 16(6%) _______ 98(27%)
2003 __ 358 __ 460 ____ 76(21%) _______ 100(22%)
2004 __ 414 __ 725 ____ 56(14%) _______ 265(37%)
2005 __ 424 __ 920 ____ 10(2%) _______ 195(21%)
2006 __ 553 __ 1475 ____ 129(23%) _______ 555(38%)
2007 __ 634 __ 2550 ____ 81(13%) _______ 1075(42%)
2008 __ 893 __ 3000 ____ 259(29%) _______ 450(15%)
2009 __ 865 __ 2200 ____ _-28(-3%) _______ _-800(-36%)
2010 __ 1135 __ 1700 ____ 270(24%) _______ _-500(-29%)

Я думаю що все видно наочно , як бачите тільки в трьох річних періодах(2007-2008,2008-2009, 2009-2010 )дохідність по золоту перевищувала дохідність по нерухомості
За період з 2001 по 2010 рік
Золото виросло в ціні в 1135 / 266 = 4,27 рази
Нерухомість виросла в 1700 / 262 = 6,49 рази

где же этот актив который прост, более-мене понятен, пригодится в хозяйстве и .тд.

если посмотреть на прошедший год то это золото
осень 2008 - около 700 унция
осень 2009 - около 1200 унция
70% в год по моему не плохо
а вообще тот кто знает хороший актив будет вкладывать а не трепатся о нем на форуме зарабатывая себе конкурентов

Якщо дивитись за рік , то звичайно вигідно , особливо якщо дивитись в 2010 на те що було в 2008-2009 , а от якщо глянути за весь період котувань то побачимо слідуюче :
рік_ золото __ житло _ дох по зол ( %) _ дох по житлу (%)
1996 __ 401 __ ___ ____ __ _______ __
1997 __ 356 __ ___ ____ __ _______ __
1998 __ 291 __ ___ ____ __ _______ __
1999 __ 288 __ ___ ____ __ _______ __
2000 __ 285 __ ___ ____ __ _______ __
2001 __ 266 __ 262 ____ _______
2002 __ 282 __ 360 ____ 16(6%) _______ 98(27%)
2003 __ 358 __ 460 ____ 76(21%) _______ 100(22%)
2004 __ 414 __ 725 ____ 56(14%) _______ 265(37%)
2005 __ 424 __ 920 ____ 10(2%) _______ 195(21%)
2006 __ 553 __ 1475 ____ 129(23%) _______ 555(38%)
2007 __ 634 __ 2550 ____ 81(13%) _______ 1075(42%)
2008 __ 893 __ 3000 ____ 259(29%) _______ 450(15%)
2009 __ 865 __ 2200 ____ _-28(-3%) _______ _-800(-36%)
2010 __ 1135 __ 1700 ____ 270(24%) _______ _-500(-29%)

Я думаю що все видно наочно , як бачите тільки в трьох річних періодах(2007-2008,2008-2009, 2009-2010 )дохідність по золоту перевищувала дохідність по нерухомості

1. Еще не вечер
2. Вы хотели наверно сказать "по Украинской недвижимости"
3. Страна все-таки немного подросла, а золото котировалось в всем мире.
4. Цена недвиги выползла далеко за значения, обеспеченные доходами неспекулятивных покупателей.

Чисто обывательский прогноз - золотой пузырь тоже лопнет

Я так розумію що ми розглядаємо інструмент золото і інструмент нерухомість , як засіб накопичення , тому п2 п3 і п4 для мене не зрозумілі .За 9 років накопичення в золоті збільшились в доларах на :
(1135-266) / 266 = 327 %
В той самий час накопичення в доларах через інструмент нерухомсть збільшились на :
(1700 - 262 ) / 262 = 548 %
Звідси можна зробити висновок що якщо золото в найближчий час не виросте до 266 + 548 % = 1726 доларів за унцію , або житло не впаде до 262 + 327 % = 1120 , то накопичення в житлі більш привабливі .

где же этот актив который прост, более-мене понятен, пригодится в хозяйстве и .тд.

если посмотреть на прошедший год то это золото
осень 2008 - около 700 унция
осень 2009 - около 1200 унция
70% в год по моему не плохо
а вообще тот кто знает хороший актив будет вкладывать а не трепатся о нем на форуме зарабатывая себе конкурентов

Полностью с Вами согласен. Зная, что если золото с сегодняшнего дня до 12.01.2011 года подорожает на 70%, а квартира за тот же временной период подешевеет на 25-30 % спекули как отара баранов сбросят все на 30 % дешевле цен авизо, выполнят план аналитиков и переложатся в золото для того чтобы в следующем году викупить проданый сегодня этаж:-).
По поводу, Я бы назвал это пасивными вложениями, да и всего остального - "знал бы прикуп, жил бы в Сочи".

Я так розумію що ми розглядаємо інструмент золото і інструмент нерухомість , як засіб накопичення , тому п2 п3 і п4 для мене не зрозумілі .За 9 років накопичення в золоті збільшились в доларах на :
(1135-266) / 266 = 327 %
В той самий час накопичення в доларах через інструмент нерухомсть збільшились на :
(1700 - 262 ) / 262 = 548 %
Звідси можна зробити висновок що якщо золото в найближчий час не виросте до 266 + 548 % = 1726 доларів за унцію , або житло не впаде до 262 + 327 % = 1120 , то накопичення в житлі більш привабливі .

Шановний, інструмент для будівельника це кельма! Коли ви справою займаєтесь?
Невже вистачає прибутку з проданого раз на 3 роки котеджу в 300 кв.м.?

Шановний, інструмент для будівельника це кельма!

Останній раз кельму тримав в далекому 1982 році , з того часу тільки тей роблю що вчу таких як Ви .

Первый написав...

Как ни странно, но многие здесь называют цену рыночной в том случае когда есть достаточное количество продавцов и покупателей и товар можно сводно купить или продать,

А где вы их видите? покупателей то а?
ЗЫ: я про недвигу