Еміграція, заробітчанство

Колега десь три роки (може, вже чотири) як переїхав на Сіетльщину по робочій візі; вже встиг назбирати на даунпеймент і взяти іпотеку.

Пардон, так а скільки треба збирати на даунпеймент?
Я зараз теж планую починати збирати з 0 (так вже сталося). Приблизно 2 роки ставлю собі строк.

Додам трохи про Краківщину. Дивлюся на своїх сусідів. Мамки поголівно всі по домівках сидять. Один сусід теж майже постійно вдома, раз на пару місяців їздить на пару тижнів до Німеччини якісь там гіпсокартони крутити. Два стареньких але ще пристойних автомобілі, їздять на моря, в квартирі все середньо. Другі сусіди - він таксує, вона возить дітей до школи та на кружки. Нещодавно переїхали до іншої квартири (чи будинку) десь поруч, стару квартиру здають в оренду. Мабуть вже виплатили ту іпотеку і взяли нову. Теж начебто все середньо-рівно. Без яхт/мальдивів/порше, але видно, що люди щасливі і задоволені життям.

Я більше здивований не тим, що зібрав, а що так швидко дали іпотеку. На даунпеймент могли бути і заощадження, тим паче це ж не Україна, що треба від третини, там не так і багато треба

Банк может смотреть на регулярность поступления зп на счет (direct deposit), а так-же динамику прироста счета, то есть разницу между deposits and withdrawals там еще прикручена автоматическое определение FICO score.
На основании этого, банк может прислать вашему знакомому, что он приквалифайд.
А уж если он обратится в банк за мортгиджем, то за него возьмутся всерьез.
И сделаю жесткую проверку и если он пройдет, то мортгидж ему могут дать.
Кроме всего прочего, обычно надо иметь 2 годовых инком-такса.
За 3 года он их имеет.
Ну и такое дело - банк ничем не рискует. А Ваш знакомый, если не справится с платежами, рискует потерять и д*** и недвигу и на 7 лет уронить свой кредитный рейтинг.

Банк может смотреть на регулярность поступления зп на счет (direct deposit), а так-же динамику прироста счета, то есть разницу между deposits and withdrawals там еще прикручена автоматическое определение FICO score.
На основании этого, банк может прислать вашему знакомому, что он приквалифайд.
А уж если он обратится в банк за мортгиджем, то за него возьмутся всерьез.
И сделаю жесткую проверку и если он пройдет, то мортгидж ему могут дать.
Кроме всего прочего, обычно надо иметь 2 годовых инком-такса.
За 3 года он их имеет.
Ну и такое дело - банк ничем не рискует. А Ваш знакомый, если не справится с платежами, рискует потерять и д*** и недвигу и на 7 лет уронить свой кредитный рейтинг.

В современных реалиях немного все поменялось. Деньги давали всем подряд. Можно было одну W2 и писсмо от прошлого работалателя вне США с подтверждением за 2 года. Также люди массово используют рокетмортгейдж. Если дом новый - мягче тробования от прикормленного лендера. FICO не считает доход/расход. Там важна длинна кредитной линии и своевременные платежи

Банк может смотреть на регулярность поступления зп на счет (direct deposit), а так-же динамику прироста счета, то есть разницу между deposits and withdrawals там еще прикручена автоматическое определение FICO score.
На основании этого, банк может прислать вашему знакомому, что он приквалифайд.
А уж если он обратится в банк за мортгиджем, то за него возьмутся всерьез.
И сделаю жесткую проверку и если он пройдет, то мортгидж ему могут дать.
Кроме всего прочего, обычно надо иметь 2 годовых инком-такса.
За 3 года он их имеет.
Ну и такое дело - банк ничем не рискует. А Ваш знакомый, если не справится с платежами, рискует потерять и д*** и недвигу и на 7 лет уронить свой кредитный рейтинг.

В современных реалиях немного все поменялось. Деньги давали всем подряд. Можно было одну W2 и писсмо от прошлого работалателя вне США с подтверждением за 2 года. Также люди массово используют рокетмортгейдж. Если дом новый - мягче тробования от прикормленного лендера. FICO не считает доход/расход. Там важна длинна кредитной линии и своевременные платежи

может быть, но банки разные бывают, там где даст Wells Fargo не обязательно что даст Чейз. Да и от локации зависит. Есть локации где дадут с закрытыми глазами, а есть где фигвам. И от типа преобретаемой недвиги. Но в Вашей локации, скорей всего, коопы не распространены.
Сейчас немного тоже все поменялось. После 4 мая не каждый пролезет под квалификацию, а еще 2 раза ожидается. Так что нафик.
Хотя, фиг его знает, в одном доме из зипкода, за которым я наблюдаю, после почти года на маркете под контракт попали 2 из 4-х аппартментов. Правда и цену скинули.
В одном случае на 5%, во втором на ...почти 20.
Но посмотрим или дадут мортгиджи.
Это НЙ, не Ваш Тексас.

э
Но посмотрим или дадут мортгиджи.
Это НЙ, не Ваш Тексас.

Надо иметь либо своего брокера либо рокетмортгейдж(или их аналоги).
Ну а коопы- зло древнее. Их избегать надо

э
Но посмотрим или дадут мортгиджи.
Это НЙ, не Ваш Тексас.

Надо иметь либо своего брокера либо рокетмортгейдж(или их аналоги).
Ну а коопы- зло древнее. Их избегать надо

Да, надо.
Но они бывают, оказывается разные.
В целом, коопы лучше содержатся.
И есть коопы с разрешенным саблизом и даже без флиптакса.
Но банки по ним зачастую берут выше интерес.
Но коопы почти в 2 раза дешевле чем кондо.
Вот и чеши репу, взвешивая все плюсы и минусы.
Особенно, если под рент.
Знакомый имеет 3 коопа под рентом. И хрен его убедишь купить в 2 раза дороже кондо, чтобы самому иметь гемор и получать тот-же рент.

Огромный минус. Тот-же что и в случае с ОСББ - делегирование полномочий, в результате чего можещь остаться без собственности.

Колега десь три роки (може, вже чотири) як переїхав на Сіетльщину по робочій візі; вже встиг назбирати на даунпеймент і взяти іпотеку.

Пардон, так а скільки треба збирати на даунпеймент?
Я зараз теж планую починати збирати з 0 (так вже сталося). Приблизно 2 роки ставлю собі строк.

Додам трохи про Краківщину. Дивлюся на своїх сусідів. Мамки поголівно всі по домівках сидять. Один сусід теж майже постійно вдома, раз на пару місяців їздить на пару тижнів до Німеччини якісь там гіпсокартони крутити. Два стареньких але ще пристойних автомобілі, їздять на моря, в квартирі все середньо. Другі сусіди - він таксує, вона возить дітей до школи та на кружки. Нещодавно переїхали до іншої квартири (чи будинку) десь поруч, стару квартиру здають в оренду. Мабуть вже виплатили ту іпотеку і взяли нову. Теж начебто все середньо-рівно. Без яхт/мальдивів/порше, але видно, що люди щасливі і задоволені життям.
Ще одна пара. Працівники фін. відділу. Він менеджер, вона спеціаліст. Ці молодші, дітей ще немає. Живуть у своє задоволення. Не знаю, як ці сучасні молоді люди називаються. Ну ті, що ходять по барбершопах та іздять на мини-куперах. Нові машини середнього класу, кілька разів на рік відпочинок на морях, телефони останніх флагманських моделей, гаджети, різноманітні хоббі.

А які взагалі враження від Кракова? (планую після війни туди дременути) В нашому сегменті інтеренету кажуть тільки погане про Польщу.

А які взагалі враження від Кракова? (планую після війни туди дременути) В нашому сегменті інтеренету кажуть тільки погане про Польщу.

Враження позитивні. Доволі велике місто, але не настільки, щоб з одного боку на інший їхати 3 години. Уся інфраструктура є. Аквапарк, басейни, боулінги, картодроми, театри і т.п. Багато парків, зелені, туристичних місць. Постійно якість ярмарки, фестивалі, концерти. Аеропорт, з якого літає куча віззейрів та райанейрів. Якщо немає потрібного напрямку, то в 1.5 годинах їзди є аеропорт Катовіце з іншою купою рейсів. Схоже на Львів, тільки тротуари рівні. Дуже чисто на вулицях (як і взагалі в Польщі). Добра якість води у крані, якість повітря поліпшилася останні роки. Єдине, що трохи псує враження, це постійні ремонти та перебудови доріг, через що на певних ділянках утворюються перманентні пробки. І такий ремонт може тягнутися кілька місяців. Але якщо працювати з дому (або принаймі не пхатися на роботу в години пік), то особливо не помітно. Житло дорожче, ніж в інших містах (окрім Варшави, відомо).

А які взагалі враження від Кракова? (планую після війни туди дременути) В нашому сегменті інтеренету кажуть тільки погане про Польщу.

Враження позитивні. Доволі велике місто, але не настільки, щоб з одного боку на інший їхати 3 години. Уся інфраструктура є. Аквапарк, басейни, боулінги, картодроми, театри і т.п. Багато парків, зелені, туристичних місць. Постійно якість ярмарки, фестивалі, концерти. Аеропорт, з якого літає куча віззейрів та райанейрів. Якщо немає потрібного напрямку, то в 1.5 години їзди є аеропорт Катовіце з іншою купою рейсів. Схоже на Львів, тільки тротуари рівні. Дуже чисто на вулицях (як і взагалі в Польщі). Добра якість води у крані, якість повітря поліпшилася останні роки. Єдине, що трохи псує враження, це постійні ремонти та перебудови доріг, через що на певних ділянках утворюються перманентні пробки. І такий ремонт може тягнутися кілька місяців. Але якщо працювати з дому (або принаймі не пхатися на роботу в години пік), то особливо не помітно. Житло дорожче, ніж в інших містах (окрім Варшави, відомо).

А по районам, які з перелічених порадите: Osiedle Europejskie, Biezanuw-Prokocim, Kurdwanuw та Piastow. Для роботи з дому.

А по районам, які з перелічених порадите: Osiedle Europejskie, Biezanuw-Prokocim, Kurdwanuw та Piastow. Для роботи з дому.

1. Osiedle Europejskie - новий район. Близько до Ruczaj, де багато усього. На Ручаю люблять селитися понаїхи до компаній з офісами на Червоних Маках. При інших рівних обирав би його. Але він, мабуть, і найдорожчий буде.
2. Biezanuw-Prokocim район трохи подалі, але не критично. Я район не дуже гарно знаю. Будують активно житло, вже впритул до траси. Треба дивитися конкретне місце.
3. Kurdwanuw - це райончик старіший, переважно забудова радянських часів. Але, з іншого боку, вже обжитий. Школи є, дерева вже виросли і т.ін. Менша щільність забудови, оці великі простіри між будинками. Напевно, не буде труднощів з парковкою у дворі чи на вулиці.
4. Piastow - сучасний "чєлавєйнік". Якщо немає паркомісця, то торба. Це щодо нових будинків. Стара "радянська" частина повинна бути подібна до Курдванува.

ПС. Зараз взагалі розглядаю оренду житла у селі в 25 км від Кракова. Більше простору і дешевше, близько до лісу. Але на перший час краще напевно у місто їхати.

В кратце, что там нового ?
Ну нет времени все читать

У пана нема часу читати - пусть інші розжують, в них час є?

Чергова "реформа", переставити стільці і взяти за це кошти як з людей, так і з бюджету.

Треба вводити правило - нова "реформа" тільки після того, як з конфіскацією посадили того, хто запровадив попередню, яка не спрацювала. Пусть він у суді каже, чому не зробив зразу як треба, а обвинувачення, чому треба робити так, а не інакше. Змогли посадить - доказали, що реформа потрібна.

Можливо хтось вже прочитав, раз на форум виставили посилання.
Нсправді 3 2014 року багато пройшло дійсно необхідних реформ, так що не потрібно все хаяти.

Багато в Німеччині українських біженців, але з мовами повний швах.
Іздять як німі в громадському транспорті.
Ні німецької ні англійської не знають зовсім.
Шеф сьогодні розповідав, в дитсадочку українські діти.
Чемні, але не розуміють нічого і не можуть нічого сказати.
Якось мені як кажуть "за державу обидно"