На житловий масив SurYapi дивилися з оглядової площадки з гостями з тиждень тому - мікрорайон (а там все побудовано з "нуля") активно розбудовується.
Зараз висить на вулицях реклама про ціни:
- квартира 1+1 - 1 100 000 лір або приблизно 64 700 доларів США.
- квартира 2+1 - 1 900 000 лір або приблизно 112 000 доларів США.
Це квартири бюджетного варіанту але "під ключ", частково з меблями та з підземним паркінгом.
Там є недолік - 8 000 м від пляжу, але цей недолік миттєво виправляється:
а) відбувся пуск в експлуатацію швидкісного трамваю прямо на пляж - Beach Park - кінцева зупинка біля Археологічного музея Анталії і там відразу спуск на пляж. Я дивився трамвай рухається 12 хвилин.
б) на кінцевій зупинці біля Археологічного музея вивісили плакат про роботу над третьою чергою швидкісного трамваю - в центр міста (зараз там треба робити пересадку на "Ретро-трамвай").
в) відSurYapi в бік моря та центра є швидкісна автомагістраль - там по 3 (!!!) полоси в кожному напрямку.
Так що певна віддаленість від моря є, але вона не суттєва.
А якщо врахувати, що наші люди зараз активно завозять свої авто з України (в п"ятницю пригнав приятель чергове - в понеділок 26 липня під"їдемо разом в митницю), то зовсім немає проблем.
Свіже відео про SurYapi.
|
|
Додано: Сер 13 лип, 2022 10:35
Поставив фільтр 55 000 - 65 000 доларів - жодного варіанту в пристойному районі Konyyalti, аж не віриться. Спробую ще по всій Анталії. Почекайте, самому цікаво. Чув з місяць тому що у Кепезі було продано зовсім убиту квартиру за 975 000 лір це десь 60 000 як раз і було, але приятелі сказали, що реальний бабушатник був. Для довідки: найдешевші квартири на моїй пам"яті нашими було куплено: - в 2019 році непогану 1+1 плошею 60 кв. м за 36 000 доларів (з них 2000 отримала рієлторша, але там її обійти на поворті було неможливо - власник був іноземець). - в 2020 році за 34 000 доларів було куплено 3+1 площею в 150 кв метрів у дуже дуже віддаленому районі. Будинку 20 років. Але стан непоганий. Там наш українець "чудить" так, що мешканці в шоці: Кархером помив всю територію навколо будинка, відремонтував дах над своєю квартирою (в нього останній поверх) та влаштував там зону відпочинку з квітами. - в 2020 році купили в SurYapi квартири 1+1 по 34 000 здається доларів. Це на сьоголнішній день 578 000 лір, так що вірю, що продають сьогодні інвестори по 1 000 000 лір - профіт в 1 000 000-578000= 422 000 лір або легковик із салона. Дрібничка, а інвестору приємно. Востаннє редагувалось akurt в Сер 13 лип, 2022 10:37, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Сер 13 лип, 2022 10:45
Поставив фільтр 55 000 - 65 000 доларів - і пошук по всій Анталії - то видало аж 117 варіантів. Але далі ритися не буду - там все сильно залежить від конкретних мікрорайонів - можна попасти на якесь гетто. Мені ритися не цікаво. Там потрібний фахівець у віддалених мікрорайонах. А для мене це просто хоббі. Такий метод пошуку - тільки за ціною - в 2020 році був вдало реалізований нашим хлопцем з Одеси. В нього на кармані було 30 000 доларів, то він сам вибрав на сайт оголошень 30 варіантів з верхнею межею в 30 000 доларів. Виписав телефони та адреси. Я йому дав місцевого турка - він з авто возив та вів перемовини (за гроші) - так спрацював варіант номер 29 чи 30 - вийшли на РЕАЛЬНОГО продавця з ціною в 29 000 доларів. Там в квартирі жила мама Продавця - вони забрали маму до себе, бо вже старенька і було важко ходити на поверх 4. Ось ту квартиру і забрали...
Додано: Сер 13 лип, 2022 11:33
Слідкую за Вашими дописами з самого початку, і влітку 2019 р. вже серйозно почав задумуватися про інвестицію в Анталії. Але було стійке розуміння, що у Львові потужна "рокета", і треба встигнути застрибнути в останній вагон. А до Анталії далекувато трохи.. Тому нахом'ячені та викопані з-під грушки зелені президенти були занесені до знайомого валютчика і конвертовані по курсу 24,05 у рідненькі, свіжонадруковані гривні. А ті, в свою чергу, віддані за мрію мати апартамент біля озера (не Середземного моря, нажаль..). І це все за 3 місяці до ковіду. А потім забудовник із поетичною назвою "Львівська мрія" всім "подякував", і мрія так і залишилася мрією.. А можна було за ті самі гроші вже жити на Середземноморському курорті у квартирі, що подорожчала в рази. Слухайте п. Акурта, панове!
Додано: Чет 14 лип, 2022 07:31
Погляд інвестора в нерухомості: на Стамбул...
Події в Європі та ситуація на ринку газу та пального змушують європейських інвесторів дивитися в бік Туреччини. Традиційно перше місце івестицій серед закордонних інвесторів займає найбільше місто Європи - Стамбул. Анталія тільки на другому місці. Станом на 1 січня 2022 року населення Стамбулу (зареєстровані офіційно мешканці) складає 15 840 900 (!!!) людей - зростання за рік на 2,45%. З них 50,08% - чоловіки і 49,92% - жінки. Найбільший в Європі мегаполіс розвивається шаленими і іноді дивними темпами: - Майже непоміченим пройшла здача в 2021 році унікальної обхідної траси Стамбула - автотраси "О-7", яка дозволяє суттєво розвантажити місто від транзитного транспорту - дозволена швидкість в 150 км на годину, 4 полоси в кожному напрямку - купа тунелів та віадуків, які спрямили дорогу. В серпні 2021 року було поставлено світовий рекорд - італійський льотчик пролетів на літаку підряд 2 тунелі з каскаду тунелів (в кожному тунелі - 4 (!!) полоси в кожному напрямку). На днях приятель пригнав авто, куплене у Львові - якось так вибрав маршрут, шо гнав через Словаччину, Угорщину, Румунію та Болгарію - то був у захваті від автотраси від кордону з Болгарією до Анталії. Вчора консультував двох наших українців про проїзд маршрутом Київ-Чернівці-Сучава-Фокшани-Русе-Єлхово-Corlu-Sapanca-Kütahya-Antalya. Автівки будуть переганяти батьки. По приїзду: перевірка оплати проїзду платними дорогами Туреччини, контроль штрафів дорожньої поліції, постановка на облік авта в митниці Туреччини (це зараз моя основна робота - о 9-00 сьогодні я вже буду в митниці). - Майже пішли з перших шпальт новин повідомлення про введення в роботу унікальної споруди - вантового мосту з найдовшою в світі підвісною частиною в 2,1 км та двома баштами - кожна висотою в башту Ейфеля (!!!) - через протоку Дарданелли - міст скорочує маршрут з Європи на курорти Середземного моря та є обхідним маршрутом повз Стамбул. - Зараз в Стамбулі активно йде робота по завершенню будівництва найвищого в Європі (!!!) хмарочоса - буде працювати новий бізнес-центр... Так ось про бізнес. І про інвестиції. Бізнес вкладає гроші в нерухомість Стамбула - і тут найцікавішим є новий унікальний житловий мікрорайон Стамбула - реально унікальний проєкт, який вже починають втілювати в реальність: - лісова зона Бейкоз, Стамбул (ліси Кіразлі); - вирішено побудувати 657 будинків у 153 кварталах; - площа забудови становить 357 тисяч квадратних метрів; - споруди охоплять площу 68 тисяч квадратних метрів; - під ландшафтну територію буде використано 39 761 кв.м; - очікується, що вартість проєкту становитиме 667 мільйонів лір (близько 40 000 000 доларів); - роботи, які розпочалися в серпні 2021 року, планується завершити в березні 2023 року та відкрити для заселення в грудні 2024 року; - всі будинки матимуть «максимум 3 поверхи», включаючи підвальні поверхи; будуть 6+1 вілли і квартири типів 3+1, 4+1 і 4+2; - планується зберегти 14 916 дерев на місті забудови; компанія зобов’язалася перенести здорові дерева у відповідну зону, не пошкоджуючи дерева, відповідно до співвідношення віку та стану, які можна транспортувати з місця забудови; - компанія - Забудовник: Özyazıcı İnşaat. Компанія має 12 реалізованих проєктів, всього побудовано 5 440 квартир. Цікаво, що компанія належить родині Мертер і це НЕ нікому невідомі люди, а дуже поважна родина: сім'я Мертер є однією з шанованих сімей у стамбульському районі Ускюдар. Інформацію про ціну та величину конкретної інвестиції я не маю. З цієї цифри загальних витрат Забудовника в 40 000 000 доларів можна вирахувати, що середня собівартість одного будинка/квартири буде складати 40000000/657=60 882 долари США. За українськими нормами Забудовник продавав би такі об"єкти із 100% профітом, тобто за роздрібну ціну в 121 765 доларів США. Мені здається, що більшість форумчан купили б собі трохи такої "прєлєсті" - за мірками Дніпра, Львова або Києва це ринкова ціна квартири-"двушки". Правда і інша: гадаю, що реальна ціна квартири в такому комплексі сформується ринком на рівні в 500 000 доларів США: якщо іноземний інвестор купує нерухомість на суму в 400 000 доларів США - вся його родина отримує громадянство в прискореному режимі. Крім того, ціна в 500 000 доларів іноземного інвестора не дуже лякає: - ще в минулому році наші українці шукали в купівлю квартиру на "першій лінії" Анталії і називали мені ціну на квартири в 650 000 доларів США. Зараз в комплексі SunIsBlue на першій лінії квартири за ціною від 882 000 доларів США (на старті продажу були по 350 000). - в ЖК преміум-класу в мікрорайнах Uncali, Gursu, Akkuyu вже по 9 500 000 лір або по 560 000 доларів США (ціни на старті продажу по 170 000...220 000 доларів США).
Додано: Чет 14 лип, 2022 08:36
Болгария побережье.
Покупка квартиры с мебелью 35кв.м. предлагают за 37 тыс.евро Сдача в аренду в среднем май - сентябрь 1тыс. евро в мес.+ком.усл. В др. мес. 400-500 евро. Страна член нато, ЕС, получаем гражданство при покупки недвиги. И на хрена Киев, Львов нужен, кто покупают недвигу для сдачи в аренду.
Додано: Чет 14 лип, 2022 09:02
Откуда дровишки, т.е. инфа по объекту и конкретно ценам сдачи? Кумовья(многодетные) с кагалом детей и баб всушников выехали ещё в конце марта на Злата Пясцы. В день пАбеды(понедельник) их попросили с отеля где они жили и харчевались на шару ибо с 15.05 официально сезон. Сняли рядом несколько квартир по принципу «один взрослый-2/3детей» по 300 евро в месяц. К концу июня устали от моря и жары и с бодуна уже третью неделю не могут выехать к фрицам(а может не могут найти концы как заехать как беженцы в именно сейчас). Но квартиры как были по 300, так и остались даже в июле, и не однушки/студии Вывод - по штуке можно там сдать разве что посуточно( а как дистанционно её держать в узде и чистоте? Управляющие за пять копеек этим заниматься не будут) и зимой оно и нах никому не нужно будет и за 200. И цена наверняка не будет у такого объекта даже сто аренд. Так что проверяйте информацию. Вброс вбросу рознь. На Кубе может и можно так войти и такой выхлоп иметь.
Додано: Чет 14 лип, 2022 09:46
Реально гражданство дают или есть какие-то условия? Граничная сумма итд?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
