Де краще купити квартиру - передмісті чи хрущовці в Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman написав:В мене є орієнтація на ТГ в цілому і ШРТ зокрема. Робота раніше була в локаціях близьких до метро. Від початку ковіда прив"язки до місця взагалі нема. Приміське ШРТ докидує як до дачі, так і до ж.д. вокзалу і далі на ЗУ.
Раніше задумка була міняти локацію в залежності від офісу. Нараз такої потреби зовсім нема. Тільки покатушку на дачу. Вдобно і зручно. Плюс диверсифікація. Не всі яйця в одній корзині.
Цоколь - плацдарм. На нього не сильно розраховував вкладуватися. Тим більше зараз бачу, що правильно зробив, так як окупація, прильоти і все таке, і це в процесі.
Може потім доведу до ума, може здам в оренду, а житиму в сусідньому ЖК, або в Києві, або на ЗУ. Час покаже.
Непонятно. По легенде есть цоколь в Буче + 2 или 3 самостроя в странных локациях. Как раз все яйца в одной корзине. Все в радиусе 30км, все однотипное. Если станет ненужным(уже стало), то все сразу. Жить самому можно только в одном, остальное если не нужно станет, то все будет пустое стоять. Где логика?
Логика (была) в том, чтобы не сидеть в долларе, а владеть дорожающим бетоном.
Frant написав:Які 10 000 грн за 3к квартиру в Дальніх Єпенях??? Хто туди поїде, за таку ціну??? Аби флудити і закидати фейки!
до войны такая квартира 90м2 (например в жк ютландия) стоила 90куе + 50куе ремонт и техника итого 140куе. И сдавалась за 16к. Почем ее по вашему надо сдавать сейчас, за 3 пакетика мивины?
вы 140 куе хотя бы на картинке видели, чтобы понимать много это или мало. Свободный человек в т.ч. живёт там, где ему нравится. А бомжам даже в войну не светит потрогать приличную жизнь.
16k до войны =~ 600$ 140k$/600$ = 233месяца или 20лет(и это еще без учета амортизации за эти 20лет, по факту получится 25лет). Срок окупаемости(!!!) вашего объекта = до войны=20-25лет, на сейчас=50лет. Не могу вам советовать, но мне кажется арендный бизнес это не ваше.
Евгений Н. написав:Не могу вам советовать, но мне кажется арендный бизнес это не ваше.
где вы прочитали что у меня есть объект недвижимости в ютландии? Свои объекты коммерции я покупал по 500-650 уе и даже сейчас они стоят на 30% дороже. Ютландия строилась на ценовом пике поэтому фигурируют такие цены. Не могу вам советовать, но ваша аналитика высосана из пальца. Точка входа в инвестицию тоже имеет значение, а вы ее игнорируете.
Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі. З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець. Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.
Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі. З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець. Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.
При правилі 100 оренд, ціна такого активу 300 000 грн., менше $8400 Але банки пропонують зараз 20% до податку, або 16% після податків, тоді це приблизно 75 оренд або 225 000 грн в умовному РадаСічоРвС банці приноситиме стільки ж як і похівський хрущ
Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі.
а кто снимает в Виннице, если можно снять в Киеве (логика примерно такая же).
Может те кому не надо в Киев? Не смотря на то, что пригород завязан инфрастуктурно на столицу, делать вывод что "все с утра до ночи ездят в Киев на работу/учебу и за покупками" - неправильно.
Например я бываю в Киеве 1-2 раза в неделю. Много мне "сэкономила" бы аналогичная квартира в Киеве (на момент покупки разница в цене была ~40куе)?
Но в другом вы правы, в целом пригород не для аренды. Получается затратно - платишь аренду и платишь за проезд. ШРТ вроде недорого 15 грн.
С Трои тоже арендатор платит аренду и за проезд (если работа за пределами Трои). Смотря куда ездить. Если работа на Академе-Святошине удобнее ездить с Ирпеня чем с ПОХа-Трои. Имхо.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 20 лип, 2022 15:07, всього редагувалось 4 разів.
Хомякоид Какие замечательные ковры, клопы на них, шкафы с пауками в углах, шикарный холодильник Минск старше даже чем я наверное, и главное обойки с возможностью переклейки! Муху понравится! А теперь можно блевануть?
Хомякоид написав:Не розумію, хто і за яку ціну буде винаймати Ірпінь, якщо в Києві повно квартир за 4-5 тис. навіть в центрі. З Ірпеня до Києва ще треба доїхати, зараз можна в Києві найти житло на любий смак і гаманець. Віддалені працівники і тим краще знайти щось у Кийові за ті ж кошти.
При правилі 100 оренд, ціна такого активу 300 000 грн., менше $8400 Але банки пропонують зараз 20% до податку, або 16% після податків, тоді це приблизно 75 оренд або 225 000 грн в умовному РадаСічоРвС банці приноситиме стільки ж як і похівський хрущ
Дисонанс, пишуть що Кийов знов повний але вільних квартир під аренду. Щось не сходиться.