Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Арендаторов я бы заставлял подписывать договор всех членов семьи, создавая для них солидарную ответственность. Однозначно забирать загранпаспорта.

Стаття 201 Кодексу України про адміністративні правопорушення. Незаконне вилучення паспортів і прийняття їх у заставу

Много новых читателей на ветке + нервы. Сарказм больше никто не понимает кроме Фейслеса.

согласен полностью, проблемы с лифтами, загаженные строителями, или постоянно ломающиеся от перегрузов, то что строители пытаются по-максимуму мешками загрузить, никакие предупреждения не помогают. Строительный мусор по полам, гадкая строительная пыль, которая будет въедаться в обувь и дышать нею, отсутствие уборки, буквально даже вывоза мусора может не быть. Перебои с электроэнергией и водой из-за временных схем подключения, а худшее вам будут 3 перфоратора одновременно сверлить и стучать молотками с 8 до 23 по субботам и воскресеньям, и будете каждый день выискивать квартиру которая это делает. Новострою нужно 1-2 года отстояться, чтоб большая часть квартир поделала ремонты и решились коммунальные проблемы. Чтоб я снял квартиру спустя полгода после сдачи в новострое - ни за какие деньги для спокойной жизни, а тем более для семьи.

Цікавий у Вас досвід...
У мене інший... перші півроку, так коли багато квартир одночасно роблять ремонти, і ніхто, крім інколи будівельників, ще не живе, таке буває, але як тільки 10-15-20% квартир зробили ремонти, то загальними, які виконують ВСІ, без виключення, стають правила, шумні роботи з 9:00 до 19-21:00, вихідні, свята, шумні будівельні роботи заборонено, і це стосується як будівельників, так і господарів.

Лише потрібно на загальних зборах ДОМОВИТИСЯ і перший тиждень-місяць жорстко контролювати виконанання, знайти квартиру в якій робиться ремонт, просто і елементарно.

Окремий вантажний ліфт, просто зашивається тирсоплитами, які знімаються після того як більше 95% зробили ремонт, перевантаження вирішується налаштуваннями ліфту, це коли ліфт вантажопідйомністю в 1000 кг, не їде якщо в ньому більше 500 кг, якщо ліфт пошкоджено, платить власник квартири будівельники якого пошкодили, для розбірок просто треба встановити камери, це коштує недорого.

Мусор вивозиться, за будівельне сміття платить власник окремо, якщо не може сам, платить управляючій компанії, але там тарифи будуть більші.

Прибирання, на поверхах, також на власнику, або домовляється окремо з прибиральницею.

Спочатку, звичайно, є вільнолюди, які пробують порушувати, але дуже скоро здаються, тому що воювати проти всього дому + служби охорони + поліції + управляючої компанії, яка максимально сприяє у цих процесах, стає болюче і правила сприймаються як Закон один для всіх і люди звикають що є такі правила, і, це дуже чудово.
На другий рік вже взагалі всі не уявляють як можна жити по іншому...

І, наразі, вже дивно чути звук перфоратора у інших будинках на вихідних.

ЗИ. Але це досвід власника, а не орендаря.

В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка: "вcі суперечки за цим договором вирішуються відповідно до правил арбітражу Лондонського суду з міжнародного арбітражу".

Всем, вспоминающим лондонский арбитраж — сьехали харькорвчане, жили 6человек, три поколения и две собачки. Притянула им все, что необходимо для жизни. Цена была довоенная. За все время ни разу не вошла в дом. Люди не бедные и вполне приличные внешне.
Поехали дальше на Европу....
Даже иностранные студенты не оставляют так обьекты. Перечислять все не буду, сама виновата. Но, то что раньше было просто расходником, вдруг перестало таким быть. Новая кабина, стиралка, краска на перекатать стены и еще десяток мелочей, крепко взбодрило. И это при том, что все еще ввозилось по старому курсу и выцарапывалось из остатков эпика. Скоро аренда будет по цене арматуры в бачке унитаза или душевой стойки. Вспомните мои слова. Соглашусь с УА, мы входим в период, когда обставленных свежих квартир с ремонтом просто не будет.

В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка: "вcі суперечки за цим договором вирішуються відповідно до правил арбітражу Лондонського суду з міжнародного арбітражу".

Всем, вспоминающим лондонский арбитраж — сьехали харькорвчане, жили 6человек, три поколения и две собачки. Притянула им все, что необходимо для жизни. Цена была довоенная. За все время ни разу не вошла в дом. Люди не бедные и вполне приличные внешне.
Поехали дальше на Европу....
Даже иностранные студенты не оставляют так обьекты. Перечислять все не буду, сама виновата. Но, то что раньше было просто расходником, вдруг перестало таким быть. Новая кабина, стиралка, краска на перекатать стены и еще десяток мелочей, крепко взбодрило. И это при том, что все еще ввозилось по старому курсу и выцарапывалось из остатков эпика. Скоро аренда будет по цене арматуры в бачке унитаза или душевой стойки. Вспомните мои слова. Соглашусь с УА, мы входим в период, когда обставленных свежих квартир с ремонтом просто не будет.

У меня стоят несколько объектов закрытые. Может их можно с боем сдать тысячи за полторы гривен (еще у нас вошло в моду сдавать без залога, так как у людей нет денег сразу и за аренду и за залог), но понимаю, что это того не стоит. Пока зимняя коммуналка не давит, пусть стоят, потом может народ вернется с дач и что-то сдвинется, если включат отопление).

По поводу 6 человек с собакой.
Есть профессиональные арендаторы, которые уже привыкли, что живут в чужом, когда-то остались без залога или получали нагоняй от хозяев. Тут же люди живут как в своем, ни о чем не задумываясь. Как дома, а дома все по-разному живут.
Есть большая разница в нагрузке на квартиру когда человек ходит на работу и приходит домой ночевать, и когда 6 человек маются от безделья с утра до вечера. Тут нагрузка совершенно другая. Так что, если это волонтерство-благотворительность, то нет смысла считать деньги, если это аренда, то нельзя было пускать, или пускать за большие деньги с двойным залогом из которого все вычесть.

В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка: "вcі суперечки за цим договором вирішуються відповідно до правил арбітражу Лондонського суду з міжнародного арбітражу".

Всем, вспоминающим лондонский арбитраж — сьехали харькорвчане, жили 6человек, три поколения и две собачки. Притянула им все, что необходимо для жизни. Цена была довоенная. За все время ни разу не вошла в дом. Люди не бедные и вполне приличные внешне.
Поехали дальше на Европу....
Даже иностранные студенты не оставляют так обьекты. Перечислять все не буду, сама виновата. Но, то что раньше было просто расходником, вдруг перестало таким быть. Новая кабина, стиралка, краска на перекатать стены и еще десяток мелочей, крепко взбодрило. И это при том, что все еще ввозилось по старому курсу и выцарапывалось из остатков эпика. Скоро аренда будет по цене арматуры в бачке унитаза или душевой стойки. Вспомните мои слова. Соглашусь с УА, мы входим в период, когда обставленных свежих квартир с ремонтом просто не будет.

у вас же осталась залоговая сумма которая была сконцентрирована по старому курсу
Что не так?

Соглашусь с УА, мы входим в период, когда обставленных свежих квартир с ремонтом просто не будет.

Рынок все отыгрывает. Вначале дорогие хорошие варианты проваливаются сильней, разница минимальная. Через год-два-три после падения цены, начинается сегментация и квартиры с ремонтом начинают сильно расти в цене. Эти год-два-три владельцы квартир с ремонтом будут страдать и терпеть убытки. Что им еще остается? Закрыть? Продать за копейки?

В договоре аренды должна быть арбитражная оговорка: "вcі суперечки за цим договором вирішуються відповідно до правил арбітражу Лондонського суду з міжнародного арбітражу".

Всем, вспоминающим лондонский арбитраж — сьехали харькорвчане, жили 6человек, три поколения и две собачки. Притянула им все, что необходимо для жизни. Цена была довоенная. За все время ни разу не вошла в дом. Люди не бедные и вполне приличные внешне.
Поехали дальше на Европу....
Даже иностранные студенты не оставляют так обьекты. Перечислять все не буду, сама виновата. Но, то что раньше было просто расходником, вдруг перестало таким быть. Новая кабина, стиралка, краска на перекатать стены и еще десяток мелочей, крепко взбодрило. И это при том, что все еще ввозилось по старому курсу и выцарапывалось из остатков эпика. Скоро аренда будет по цене арматуры в бачке унитаза или душевой стойки. Вспомните мои слова. Соглашусь с УА, мы входим в период, когда обставленных свежих квартир с ремонтом просто не будет.

Это грубейшая ошибка почти всех арендодателей, задобрю , арендовать будут вечно..., хрен там. Если нравиться квартира и так будут жить.

По поводу 6 человек с собакой.
Есть профессиональные арендаторы, которые уже привыкли, что живут в чужом, когда-то остались без залога или получали нагоняй от хозяев. Тут же люди живут как в своем, ни о чем не задумываясь. Как дома, а дома все по-разному живут.
Есть большая разница в нагрузке на квартиру когда человек ходит на работу и приходит домой ночевать, и когда 6 человек маются от безделья с утра до вечера. Тут нагрузка совершенно другая. Так что, если это волонтерство-благотворительность, то нет смысла считать деньги, если это аренда, то нельзя было пускать, или пускать за большие деньги с двойным залогом из которого все вычесть.

Именно здесь была основная ошибка.
Залог они прожили... ((
Но согласитесь, коллеги, такие обстоятельства у нас всех впервые, плюс я тетка по натуре жалостливая )))
Но, кстати, открыли в этих обстоятельствах отличную химию для чистки мягкой мебели - супруг в автоотделе эпика нарыл какой то термоядерный концентрат для чистки салона авто. Будет интерес, сфоткаю, где то в гараже.
И впервые, вместо поддона, сделали поддон из плитки с трапом из нержавейки - бомба, жаль, что раньше не додумались.

Это грубейшая ошибка почти всех арендодателей, задобрю , арендовать будут вечно..., хрен там. Если нравиться квартира и так будут жить.

нет, и мысли не было задобрить, жалко было, бежали из под обстрелов (никогда мелочевкой до этого не комплектовала)

Продать за копейки?

это последнее в списке, что можно сделать с арендной квартирой.