Інвестуємо в нерухомість закордоном

Фінансовий форум України - просто подарунок для інвесторів.
Якщо хочеш вдало інвестувати зароблені гроші - читай - думай - роби висновки - інвестуй - отримай прибуток - радій.

Оприлюднені дані досліджень про ситуацію на ринку нерухомості і тій країні, де це було зробити НАЙЛЕГШЕ та НАЙБЕЗПРОБЛЕМНІШЕ в останні 5 років.
Дослідження провів Центр економічних і соціальних досліджень університету Бахчешехір (BETAM).
Звіт великий за обсягом, найцікавішою - на мій погляд - є така табличка, яка показує, які прибутки отримав український інвестор, який скористався інформацією з цього форуму.
Якщо НЕ скористалися прогнозами та порадами - то НЕ моя проблема.

Пояснення до таблички:
- колонка 1 - міста Туреччини. Не дивуйтеся: на першому місці - місто Мерсін на узбережжі Середземного моря. Я особисто його відвідав влітку, щоби подивитися на чудо інвестицій.
В мене неоднозначні висновки: а) дійсно до останнього часу зберігалися наднизькі (!) ціни на нерухоімсть. Ось сюди і пішли останнім часом гроші інвесторів: заповнювали "нішу". б) дуже красива і дуже довга набережна з повною відсутністю пляжів - весь берег міцно закритий камінням від хвиль моря. в) дійсно дуже цікаві та красиві новобудови: враження, що ти в Польщі або в США.
- колонка 2 - дані про СЕРЕДНЮ ціну кв.м житла станом на вересень 2021 року.
- колонка 3 - дані про СЕРЕДНЮ ціну кв.м житла станом на вересень 2022 року.
Особливо інтересно подивитися на різницію ціни за 1 кв. м по містах на узбережжі моря і ви зрозумієте, чому місто Мерсін (а там будують третій за величиною аеропорт в світі (!!!)) вийшов на місце 3 в "ТОП-10" інвестицій іноземців.
Зростання цін в турецьких лірах на 220-239% (!!!). Не радійте/не сумуйте.
Тому що в доларах США, наприклад для Анталії - куди особисто я пропонував принести в дзьобику гидомирно-зелені - вимазані в землю з попід груші - долари, маємо таке: для вересня 2021 року 5129/9,10=560$; для жовтня 2022 16875/18,5=912$. Нагадаю: це "СЕРЕДНІ" ціни. І за даними у Державному кадастровому центрі, які можуть суттєво відрізнятися від ринкових поточних. Особисто я не можу навести приклад того, що ви можете купити в Анталії в жовтні 2022 за 912 доларів за 1 кв.м. Такі ціни були в жовтні 2018 - жовтні 2021 року.
Гадаю, що реально зараз це буде десь 2500...3000$. Реклама ЖК SurYapi зараз наводить ціни на найменшу квартиру (мабуть, там 45 кв. м брутто) в 110 000 доларів - із введенням будинка в експлуатацію в 2023 році. А це 2 445 доларів за 1 кв.м.
Нагадаю: це готове "під ключ", частково з меблями та повним ремонтом: докупи канапу, килим, торшер i ТВ - і живи.

Інвестор! Зазирни у майбутнє!

Частина 3. Про чинники стабілізації цін і можливі передумови падіння цін на радість українському інвестору.
Беремо в руки калькулятор...

Чинник 4. "Коли почав орати, то у сопілку не грати!" (українська приказка).
Ще одним фактором, що знижує продажі в кредит, є високий рівень кредитних платежів.
Я зробив підрахунки.
В мене вийшло так: щомісячні внески, які мають сплачувати ті, хто користується кредитами на житло, починаються щонайменше від 21 000 TL у державних банках.
Для клієнтів приватних банків ця сума перевищує 30 000 TL.
Мало це чи багато?
- в улюблених україцями зелено-гидомирних грошах то 1 150...1620 тих гидомирних грошей.
- в мінімальінй оплаті праці в Туреччині то 4-6 місячних оплат - таку суму треба платити в місяць.
- в віртуальних грошах наших "чорних рієлторів" - то їх комісійні за здачу в оренду житла нашим же україцям - в пристойну квартиру 2+1 від середнього рівня до рівня преміум-класу.
- у реальніцй зарплаті "на руки" працівнків "середньої ланки" (від 12500 до 20000) то 1,5 їх зарплатні в місяць.
- у реальній зарплаті слюсаря тієї СТО, де я обслуговую авто (на руки має 7000 лір), - 3-5 його зарплат в місяць.
Ну ось вам і чиник 4: "Підіймайте, свині, хвости, бо глибоко морем брести" (українська приказка).

Це означає, що якщо буде використана позика від державного банку, загалом за 10 років банку буде виплачено 2,7 мільйона лір. Якщо кредит був використаний у приватному банку, загальна сума виплати досягає 3,7 млн лір за 10 років.
Це означає сплату більших відсотків, ніж сума придбаного будинку.

Ну ось, панове, чекаємо закінчення війни, розбираємося з нахомяченим (вцілілим) та думаємо, куди притулити грошву...

Кому треба аналітика по польскім містам - https://bigdata.rynekpierwotny.pl/ceny-nieruchomosci/ можна вибирати міста

Ну ось, панове, чекаємо закінчення війни, розбираємося з нахомяченим (вцілілим) та думаємо, куди притулити грошву...

Зараз ще буде декілька років інфляції. Незнаю чи правильно зробив, що вже частину скирди в доларах перекинув в Євро по 1:1 або 0,99 Можливо поспішив.

Не вгадаєш, як вірно, але мабуть мудро, бо до доларів - як не дивно - звикли тільки наші люди:
- в США вкласти долари у вас шанси малі. Або дуже дуже дуже малі.
- В Европу вкласти шанси великі.

В Туреччині у Забудовників якщо прайс-листи у валюті, то тільки в євро.
Зараз в Туреччину - і конкертно саме в Анталію - вкладають шалені кошти наші люди з (видалено), то у них тільки євро.
Так що політ - мабуть - нормальний.

Асоціація готельєрів і операторів середземноморського туризму (AKTOB) (в особі президента асоціації Erkan Yağcı), заявила, що станом на кінець серпня 2022 року в країну прибуло 34 мільйони відвідувачів, і прогнозує, що до кінця 2022 року ця кількість збільшиться до 48 (!!!) мільйонів.
І далі: «...у цей важкий період [подій в Європі] Туреччина була країною, яка пережила найшвидшу трансформацію з точки зору туризму серед країн світу, а Анталія була місцем призначення, яке зазнало найшвидшої трансформації».
Далі цікаві цифри оприлюднено: розглядаючи дані за 2022 рік, президент Асоціації готельєрів і операторів середземноморського туризму зазначив, що туристичні показники у світі все ще нижчі за рівень 2019 року, і сказав (цитата): «Світ досяг 57 відсотків 2019 року. В Європі цей показник досяг рівня 70 відсотків. Туреччина отримала 90% від рівня 2019 року».
Туреччина перевищила показники туристичного потоку 2019 року з усіх країн світу (крім туристів РФ та України). Кількість туристів з Німеччини, Великобританії та Польщі перевищили рівень 2019 року.
Зокрема, близько 1 мільйона туристів прибули до Анталії з Великої Британії - громадяни цієї країни вийшли на третє місце серед відвідувачів.
За даними: https://www.sozcu.com.tr/

Колись же форумчани будуть мислити стратегічно...
(нездійснена мрія - думка виникла після того, як прочитав декілька сторінок "київської" гілки).

Цікаві цифри з виступу Міністра культури і туризму Туреччини пана Mehmet Nuri Ersoy:

- на початку 2022 року ми поставили собі мету прийняти 42 мільйони туристів і отримати 35 мільярдів доларів доходу.
- перший перегляд планів зробили 28 липня 2022: 47 мільйонів туристів і 37 мільярдів доларів доходу.
- ми переглядаємо нашу ціль на кінець 2022 року: до 50 мільйонів туристів і 44 мільярди доларів прибутку.
За матеріалами https://www.sozcu.com.tr/
Для довідки:
- в Анталії сьогодні +27...+28. На тиждень наперед сухо та сонячно.
- температура води в Середземному морі +24. Купаються.

P.S.
За даними на 28.10.2022:
- термін очікування Рішення про узгодждення ВНП в Туреччині для українців складає 30-35 днів;
- витрати на оформлення ВНП не змінилися: орієнтир: 80$+160 TL (9$)+1033 TL (56$ - при продовженні дії ВНП ця сума не сплачується). Разом близько 145$.
- Поліс медичного страхування іноземця (обов"язково укладати, якщо хочеш отримати ВНП) - ціна на рік залежить від віку людини та складає від 1000 до 2700 лір або від 54 до 150 $).
Якщо українець оформив статус "Міжнародного захисту" - медичне обслуговування в усіх державних лікарнях (вважається більш високий рівень діагностики та обладнання, ніж у приватних лікарнях) є повністю безкоштовним.

- ми переглядаємо нашу ціль на кінець 2022 року: до 50 мільйонів туристів і 44 мільярди доларів прибутку.

Цікаво, а дані за доковідний 2019 рік є, щоб порівняти? І часом прибуток з дохордом не переплутано?

Міністр не переплутав.
Якщо поділити 44 000 000 000 на 50 000 000, то отримаємо 880$ - витрати одного туриста в Туреччині. Цілком адекватна, якщо не сказати "мала" - сума витрат 1 туриста.
У порівнянні з 2019 роком - з виступу міністра:
«Коли ми порівнюємо дані за 7 місяців 2019 і 2022 років, то:
- Іспанія відстає на 18 відсотків за кількістю туристів.
- Італія відстає на 29%.
- Греція відстає на 12 відсотків.
- Туреччина відстає від 7 відсотків на рівні 7 місяців 2022 року. Тобто збитки 2019 року ми компенсували з лишком.
На кінець року ми розраховуємо завершити з показником мінус 3% по відношенню до 2019 року.
Тобто ми майже наздоженемо дані 2019 року за кількістю туристів»

Ще цікаво про прибутки:
Підкреслюючи, що показники Туреччини набагато кращі, незважаючи на негативні зміни паритету євро / долар з точки зору доходів від туризму, пан Ерсой сказав:
«Іспанія по прибуткам відстає на 6 відсотків, Італія відстає на 13 відсотків, Греція відстає на 4 відсотки, а ми маємо на 12 відсотків більше порівняно з 2019 роком за даними за 7 місяців 2022.
Наприкінці року цей темп отримання прибутків ще більше зросте, і ми плануємо "закрити" кінець року з "плюсом" на на 18 відсотків».
(наведено цитати в перекладі з турецької).