Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
gonchik74 написав:BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.
Поки що нічого не чекаємо, обживаємось, робимо справи ітд. Про купівлю будемо думати мінімум через пів-року.
Ви хоча б приблизно район обозначили. Іспанія велика, материк чи острови, яка ціль придбання і т.і. а ще - ціни написали без прив'язки к місцю. Ніпрощо...
Троє моїх приятелів мають нерухомість в Іспанії: в Alikante, Benidorm, Estepona. Найдешевша квартира в Аліканте (куплена в 2014 році за 74 000 євро, найдорожча - вілла в Estepona). Отримую періодично від них інформацію. Цікаво, ще всі троє в Іспані НЕ ЖИВУТЬ. В першому виападку через керуючу компанію намагаються здавати німецьким пенсіонерам. Мають великий з того прибуток: десь 1 500 євро в рік. В останньому випадку вілла реально дорога, вони в ній не живуть, але за іспанськими законами змушені тримати там охоронця та садівника. Тобто прибуток віртуальний - психологічний. Приблизно як дорогі плавки у чоловіків або нижня білизна у жінок: маємо, але ніхто того не бачить.
Не все так просто з нерухомістю в Іспаніі і треба не попасти в халепу, в яку попав син приятелів, купивши дуже вигідно - всього за 750 000$ - непоганий будинок в Oaklend (CA). Після купівлі з"ясувалося, що попередній власник перепланував підвал з намірами перетворити на житлове приміщення під здачу - були порушені будівельні норми, будинок не новий - побудови 1909 року - та вже років 5 займається проєктом перебудови, укріпленням фундамента, виготовленням вікон за нормами пожежної безпеки та іншими справами, вже вклав в ту біду близько 50 000 доларів, в будинку жите не можна, але сплачує податок на нарухомість - щомісяця 1% від ціни.
Дивимося, думаємо, первіряємо. Текст нижче - моя копіляція різних інформацій від моїх та не моіх респондентів: Пункт 1. Обов"язково вивчити іспанську мову та ретельно перечитати УСТАВ КОМУНИДАД. Це - керуюча компанія. Справа в тому, що там прописані умови володіння/проживання, наприклад: а) НЕ можна нікому ніколи здавати в оренду. б) можна проживати самому, але не більше 30 днів на рік в) можна жити цілий рік - і інші такого роду вимоги. В Туреччині в Уставах прописано право власника тримати або не тримати песика: як правило, НЕ дозволено перевозити домашнього улюбленця в ліфті - тільки рухатися сходами.
Пункт 2. Оформити Поліс страхування квартири. Без нього попадете в халепу - не дай Бог потече вода, або ще якісь негаразди: засудять. Витрати на Поліс близько 300 євро на рік. В Туреччині Поліс страхування вартує всього 4 євро на рік, правда, покриває тільки зруйнування будинка в результаті катаклізмів або землетрусів.
Пункт 3. Вивчити стелю майбутньої квартири. Справа в тому, що в Іспанії зазвичай всі комунікації квартири сусіда ЗВЕРХУ розташовані в стелі квартири нижче, в тому числі каналізаційні труби. Вивачаємо розатщування каналізаціних труб, сидимо в кваратирі тихенько, вивчаючи перебіг руху води, продуктів життєдіяльності та гудіння дротів. Ніколи не чую, чи взагалі існують мої сусіди - жоднних звуків. За останні 5 років просили не користуватися мийкою/умивальникм 1 раз - пані на поверсі 1 заливала в каналізацію щось жирне, все забилося - допомагав прочистити та засипав спеціальні засоби очистки каналізаційних труб. Старенька пані дивувалася, як я це вправно робив.
gonchik74 написав:BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.
Поки що нічого не чекаємо, обживаємось, робимо справи ітд. Про купівлю будемо думати мінімум через пів-року.
так, тоді вже буде довідка про доходи, і можна в Карфурі взяти (мені не дали) кредитку (аналога говномонобанка, гетін чи щось таке), або в банку, далі набивати кредитний рейтинг
gonchik74 написав:BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.
Поки що нічого не чекаємо, обживаємось, робимо справи ітд. Про купівлю будемо думати мінімум через пів-року.
так, тоді вже буде довідка про доходи, і можна в Карфурі взяти (мені не дали) кредитку (аналога говномонобанка, гетін чи щось таке), або в банку, далі набивати кредитний рейтинг
Пункт 4. Питання отримання гарячої води. Яке правило, встановлені навіть в квартирах із стартовою ціною в 200 000 євро бойлери. Знайомі всім... Справа в тому, що якість води така, що виходять з ладу через 2 роки експлуатації. В цьому випадку кумедно згадувати дописи на цьому форумі людини, яка мешкає в одному з підвалів Київської області і яка миється двома 1,5- літровими пляшками води (основний фахівець форуму по КРЖН, ЛЖРН та ТЖРН), які нагрілися на сонці, про те, як йому не подобаються встановлені на дахах будинків Туреччини сонячні батареї підігріву води. В ЖК Преміум-класу встановлені системи попередньої підготовки води, яка попадає в квартири.
Пункт 5. Питання сплати за комунальні послуги: навіть, якщо ви не живете в Іспаінї, ви будете платити за електрику та воду. Повторне підключення після того, як відключили, наприклад, воду за невчасну сплату - 100 євро. В Туреччині надається термін сплати за електрику 10 діб, за воду 20 діб. Теоретично можуть відключити за несплату, але на моїй пам"яті нікого із знайомих такого не було. Повторне включення електрики здійснюється після сплати боргу та оплатою не більше 10 євро штрафу.
Пункт 6. Електрика, електрони, активний опір, активна потужінсть. Все життя мав найвищій бал в університеті з дисциплін електрики - і ТОЕ в том у числі - і весь час боявся її як вогню. В Іспанії НОВИЙ власник квартири повинен за власний рахунок замовити Акт експертизи квартири на вимоги електричних стандартів. Не все так просто: крім витрат в сумі близько 500 євро - не факт, що дроти, розетки, вимикачі та "пакетники" будуть відповідати діючим на даний день стандартам і не знадобится суттєво переробити систему електричного споживання.
В Туреччині в будинках, яким більше 5-ти років зустрічав тільки один недолік - немає в розетках "нульового" дроту. А пакетники працюють класно: один раз збігла кава в електричній турочці - так спрацював захист не тільки в квартирі, а й біля мого лічильника на першому ("нульовому") поверсі, де встановлено розподільні шафи системи елкетроспоживання.
Пункт 7. Ремонт квартир. Наші люди дуже роблять виконувати всілякі ремонти, переносити простінки, поєднувати балкон із "залою", закидати сміттям та цеглою воздуховоди так, щоби у сусідів нічого не працювало, та інше. При виконанні ремонтів улюблена справа - завозити 20 тонн піску та десятки мішків цементу... Паралельно штробити стіни... В Іспанії все це фактично не є можливим, а ремонт можна виконувати виключно у буденний день з перервою на обід.
В Туреччині ремонт - це перефарбування стін квартири, яке часто виконують самі власники або нові власники. Валік в руки - поліетілен та оновлюємо квартиру. Більше нічого не треба робити.
Пункт 8. При купівлі кваратири в Іспанії Вам не обійтися без перекладача. Ставка: 70-90 євро за годину. В Туреччині повірений перкладач повинен бути присутнім тільки під час підписання Угоди купівлі/продажу (стандартний бланк, який виготволяє Державний кадастровий центр), учасники Угоди його бачуть всього 10-15 хвилин під час виконання необхідних дій в Державному кадастровому центрі). Цю Угоду не читають ні ДО, ні ПІСЛЯ оформлення документів і взагалі ні попердній власник, ні наступний власник її не мають на руках: все гарантує держава. Послуги повіреного перекладача становлять близько 25 євро за його роботу: він тлумачить пункти Угоди та пояснює, що саме та де купує іноземець.
Пункт 9. Враховуйте, що від моменту вибору квартири та внесення Застави до отримання Права власності пройде НЕ менше 90 діб. Така реальність...
Пункт 10. Іспанія - то ЄС - контроль за походженням грошей.
P.S. Написано НЕ для того, щоби когось відмовити від інвестицій в нерухомість Іспанії. Навпаки: часи такі, що кожен думає, де безпечно притулитися... Крім того я ще вірю, що форум ФІНАНСОВИЙ і треба вірно думати, базуючись на перевірених фактах, а не на дописах ділетанів та осіб, які ніколи нічого ніде ніяк не інвестували.
Інвестори з України побили багаторічний рекорд інвестицій в нерухомість Туреччини та вперше вийшли на місце 4в ТОП-20 інвесторів. Раніше місця 4 ділили постійно між собою громадяни Німеччини та росії. За моїми аналітичними даними, 100% інвесторів з України ніколи не читали цей форум - і це слава Богу - бо стільки дезінформації, як тут розміщували ділетанти, не можна зустріти ніде в світі.
Матеріал готую, вивчаючи свіжі дані Інституту статистики Туреччини.
Статистика продажу квартир іноземцям в Туреччині за підсумками жовтня 2022 року
1. Загальна картина продажу квартир по країні. Тут чудес немає - карколомне зростання цін на нерухоімсть гальмує наміри і громадян країни, і іноземців. Зараз стандартна ціна на простеньку квартиру по країні 2 000 000 лір. Це НЕ дорого для іноземця (близько 110 000 доларів) і дуже дорого для громадянина країни. Втрутився і "відкладений" попит" - нова Програма забезпечення державою квартирами - 250 000 квартир за 2 роки - подано більше 5 000 000 заявок. Розіграш права купити квартиру в пільговий кредит за державними розцінками - в лотерею, вже пройшли перші розіграші. Продажі житла по всій Туреччині в жовтні знизилися на 25,3% в порівнянні з тим же місяцем минулого року і склали 102 660 об"єктів нерухомості.
2. Статистика продажу квартир іноземцям. Ну, за 50 000 доларів квартиру вже не купиш... було... Взівали... Точніше не взівали, а слухали на цьому форумі купку ділетнатів. Дехто з них - що дуже показово - має майже по 3 000 (ТРИ ТИСЯЧІ, Карле!) подяк. Цікаво: за що ж ви, панове, дякували дезінформаторам... Які ніколи ніде нічого та ніяк не інвестували...
Продажі житла іноземцям у жовтні знизилися на 8,8% порівняно з тим же місяцем минулого року, але збільшилися у порівнянні з вереснем 2022 і склали 5 377. У жовтні частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла становила 5,2% (звазвичай була близько 4%). Перше місце з продажу будинків іноземцям посіла - хто би сумнівався - Анталія з продажем 2 123 квартир. За Анталією йдуть Стамбул з 1658 продажами та Мерсін з 490 продажами відповідно. Зазвичай на першому місці завжди був Стамбул, але в останні місяці тенденція змінилася...
3. Розподіл іноземців-інвесторів за громадянством. Тут купа сюрпризів. У мене око-алмаз: під час моїх численних подорожей за кермом країною - а я відвідав і величезні міста: Ізмір, Адану, Мерсін, Анкару та Трабзон - я бачив неймовірну кількість авто з номерами реєстрації Нідерландів. Писав про ці спостереження... Ну ось Вам і результат: вперше громадяни Нідерландів увійшли в ТОП-20! Ну, не сильно здивували громадяни Ізраїля - за даними Міністерства туризму Туреччини кількість відвідувачів з Ізраїля зросла на 450!!!!! відсотків. Ну і ці люди (крім одного) взагалі завжди думають головОМ, а не ногОМ... Здається, тільки а/к Пегасус ввела три щоденні рейси з Тель-Авіва в Анталію. Ось вам і результат. Ну і українці - молодці: вперше місце ЧОТИРИ! в ТОП-20
За свіжими даними
P.S. Ех, шкода: і чого я дійсно не жадібний рієлтор - це ж стілки грошви заробив би, обманюючи вдовиць, сиріт та білих/пухнастих форумчан... З горя зараз поїду на пляж...
gonchik74 написав:BIGor Ви сам чекаєте падіння ціни? Дивлюсь в комплексі, де живу - 10 тис зл за метр. Після девелопера. За ті ж гроші можна зяти те саме вже з ремонтом. Квартир з хорошим ремонтом, зробленим дорого під себе поки мало і вони дорожче коштують. Якщо не буде суттєвого цінопадіння протягом півроку - року, то вирішив не купляти. Якщо скидуватимуть кредитні за нормальну ціну, то, напевно, щось таки придивлюсь.
