Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Gastarbaiter писал(а):А потім ковід та ріст ставки у 2 рази.
А хіба ставка не фіксована в момент оформлення іпотеки?
Банки пропонують опцію фіксованої ставки, але ж вона, звичайно, була вища на моменті від плаваючої. Тож який дурень буде обирати платити більше? Тим більше, що дикого капіталізму тут немає, держава в разі чого надасть допомогу страждаючим лендлордам з податків орендарів.
В Испании тоже многие набрали ипотеки с плавающей ставкой под 1% за последние 4 года. Сейчас у них 4% и ноют что это мега дорого. Правда хз, я в Украине как-то узнавал за ипотеку, мне насчитали х2 стоимость квартиры за 10 лет - на этом фоне их переплата в 20-30% за 10 лет как-то не очень страшно смотрится.
BIGor писал(а):Дуже великі разові витрати на переїзд - тому теж саме робити назад дуже затратно. Всі речі з України продавати, авто, квартиру в кого є, і в Канаді все закупляти заново. В ЄС хоч бусіком можна речі перевезти, а в деяких країнах є навіть НП.
Ну не знаю, що ви вважаєте великими витратами: з трьох зазначених родин: - одна виграла 3 безкоштовних квитка з Варшави в Канаду. За свой рахунок купували тільки квитики з Анталії в Варшаву. - друга родина вилітала з Кошице (Словакія) - саме з Кошице - бо з Анталії відігнали авто в Україну (подарували братові) і зручно було вилітати саме з Кошице. До речі, найдешевші квітки в Канаду - з Парижа, Барселони та з Ліона - від 135 (!!!) євро в один бік. Тобто важливо, як дібратися до зазначених міст. - третя родина - купували квитки за 126 євро з Парижа, до Парижа летіли з Анталії за 3 100 лір - приблизно 179 доларів.
Так що інформація про "дорого" не дуже актуальна. Я сьогодні собі купив квитки на кінець травня в Сан Францисько за 500 доларів - FinAir - з Анталії в Хельсінки - звідти в США. Ціна з багажем - не лоу-кост. Взяв в один кінець, бо з Сан Францисько полечу в Канаду помацати все власноруч.
P.S. Квитки з Анталії в Канаду - за ціною одного дня перебування в Буковелі... За запитом в kiwi.
Последний раз редактировалось akurt Чт 12 янв, 2023 16:09, всего редактировалось 1 раз.
BIGor писал(а):Дуже великі разові витрати на переїзд - тому теж саме робити назад дуже затратно. Всі речі з України продавати, авто, квартиру в кого є, і в Канаді все закупляти заново. В ЄС хоч бусіком можна речі перевезти, а в деяких країнах є навіть НП.
Ну не знаю, що ви вважаєте великими витратами: з трьох зазначених родин: - одна виграла 3 безкоштовних квитка з Варшави в Канаду. За свой рахунок купували тільки квитики з Анталії в Варшаву. - друга родина вилітала з Кошице (Словакія) - саме з Кошице - бо з Анталії відігнали авто в Україну (подарували братові) і зручено було вилітати саме з Кошице. До речі, найдешевші квітки в Канаду - з Парижа, Барселони та з Ліона - від 135 (!!!) євро в один бік. Тобто важливо, як дібратися до зазначених міст. - третя родина - купували квитки за 126 євро з Парижа, до Парижа летіли з Анталії за 3 100 лір - приблизно 179 доларів.
Так що інформація про "дорого" не дуже актуальна. Я сьогодні собі купив квитки на кінець травня в Сан Францисько за 500 доларів - FinAir - з Анталії в Хельсінки - звідти в США. Взяв в один кінець, бо з Сан Францисько полечу в Канаду помацати все власноруч.
P.S. Квитки з Анталії в Канаду - за ціною одного дня перебування в Буковелі...
Ви не вчитались, я не казав про дорогі білети, а в загальному - такі витрати повязані з продажею квартир, авто, речей ітд. Це і гроші, і час, і нерви.
akurt писал(а):Сомневаюсь я, что вернутся. Общаюсь с тремя семьями, которые сперва уехали в Турцию - пожили в аренде - а потом - после оформления виз по программе CUAET - сейчас уже в Канаде.
Семья 1 муж+жена +2 детей в Калгари, сняли квартиру за 1300 долларов - через дорогу школа - сказали, что только ради школы для детей стоило всё...
Семья 2 мама семейства+младший сын+мама мамы - были в шоке от того, что лично директор школы за руку водил мальчика по новой непривычной школе. Старший сын уже год в Канаде - сняли для семьи за 1600 долларов дом. Купили уже маме автомобиль.
Семья 3 пока не полная - старший сын уже в Виннипеге (улетел 20 ноября). Работает с 3 января и присылает фото с огромных стадионов, где играют в хоккей - похоже, у него челюсть отвисла. Мама+папа+младший брат сидят в Анталии на чемоданах - нет еще визы младшему брату.
Куда они вернутся? Никуда.
В Канаді - свої приколи. Зарплати нижчі за США. Вища освіта за якістю така собі і вся платна. Ну і клімат ближчий до підмосков'я, місяців 8 опалення на рік, злітати на морько - хіба, що кудись до Мексики. До моменту завершення освіти дітьми - це досить скромне життя, імовірно без можливості взяти іпотеку.
BIGor писал(а):Ви не вчитались, я не казав про дорогі білети, а в загальному - такі витрати повязані з продажею квартир, авто, речей ітд. Це і гроші, і час, і нерви.
Ну, в цьому сенсі - якщо врахувати - то дійсно є проблеми/питання... Я це помічаю по нашій українській діаспорі в Анталії, які періодично виставляють на продаж реччі, які купили для прожиття в Туреччині - нові класні ТВ, пічки СВЧ, меблі, комп"ютери і так далі. Там втрати дійсно є, бо продати навтіь нове - нереально, ціна відразу менше на 30-50%...
Але хто ж не втрачає?
Последний раз редактировалось akurt Пт 13 янв, 2023 01:42, всего редактировалось 2 раз(а).
Gastarbaiter писал(а):Банки пропонують опцію фіксованої ставки, але ж вона, звичайно, була вища на моменті від плаваючої. Тож який дурень буде обирати платити більше? Тим більше, що дикого капіталізму тут немає, держава в разі чого надасть допомогу страждаючим лендлордам з податків орендарів.
В Испании тоже многие набрали ипотеки с плавающей ставкой под 1% за последние 4 года. Сейчас у них 4% и ноют что это мега дорого. Правда хз, я в Украине как-то узнавал за ипотеку, мне насчитали х2 стоимость квартиры за 10 лет - на этом фоне их переплата в 20-30% за 10 лет как-то не очень страшно смотрится.
Вопрос от какой цены переплата. Одно дело от 100куе как в Украине, другое дело от 500куе как в Барселоне. То же самое по %%. Когда у вас ставка вырастает в 4 раза на ипотеку в 500куе - мало не покажется, даже если она была 1% а стала 4%.
flyman писал(а):думаю, що проблема в тому, що як пише rjkz "чистильщики взуття зайшли в орендний бізнес
проблема в коммунизме, народ до сих пор верит в шару. Как лорд так и арендатор. Досталась квартира по наследству 150уе аренды с неба им за счастье. А другой вложился в помещение, ремонт, мебель и должен с этими шара-наследниками конкурировать. Отсюда дурдом с этими залогами полнейший. У одного техники на 3куе залог 200уе у другого техника с олх и залог тоже 200уе. И попробуй поднять залог до размера 2х месяцев аренды.
Был бы порядок квартира без мебели базовый залог=1 месяцу аренды, с мебелью и техникой 2-3 в зависимости от класса и состояния. Не может залог 200уе покрыть даже 10% от потенциальных неприятностей которые могут произойти (пожар, наводнение, набег индейцев)
BIGor писал(а):
vitaliian писал(а):
Faceless писал(а):То ж не треба тут про комінізм і страждання орендодавців, було б так невигідно - не займалися б тим
скажем выгодно если квартирант адекватный и заселился надолго. Каждые 3 месяца искать других сильно выгодно, с точки зрения простоя? Каждые полгода делать косметику, нанимать клининг, ремонтировать мебель выгодно?
Напомню, на лице у арендатора не написано ничего. Заранее никогда не известно принесет он тебе проффит или убыток.
Підписуєте договір де все прописано, строк, штрафи за поломки, застава - профіт.
В договоре можете хоть полеты в космос прописать. Только по жизни всё пойдет иначе. Потому что вы не один лорд на рынке. Пропишите что то лишнее, вас пошлют и арендуют у другого лорда. Тут наглеть нельзя. Разве что в экстра эконом сегменте, "всё за 5 копеек", но и тогда договор выполнять арендатор не будет. Или в премиум, но я по нему не в курсе.
vitaliian писал(а):Был бы порядок квартира без мебели базовый залог=1 месяцу аренды, с мебелью и техникой 2-3 в зависимости от класса и состояния. Не может залог 200уе покрыть даже 10% от потенциальных неприятностей которые могут произойти (пожар, наводнение, набег индейцев)
Продвинутые европейские лендлорды требуют страховку за счет арендатора на случай всяких пожаров и наводнений. Вроде как есть даже страховки имущества (мебель, техника) от случайного повреждения: типа, ребенок случайно уронил телевизор и страховая что-то там выплатила. Но в случае преднамернной порчи или натурального износа это не спасет, разумеется. Хотя не очень понимаю, как страховая определяет: случайно телевизор зацепили или кто-то решил просто посмотреть, как он падает на пол.
Gastarbaiter у нас операторы страхуют телефоны, хотел бы я видеть как выплатят за кражу нового Айфона или заменят ему экран.
Gastarbaiter писал(а):уронил телевизор
к счастью эра телевизоров прошла. У каждого арендатора свой, от карманного до 50' панели. Ещё бы стиралку придумали компактную, опускаешь барабан с бельем в ванную он там там крутится и стирает) чтобы тоже со своей приходили.
Gastarbaiter писал(а):
Тим більше, що дикого капіталізму тут немає, держава в разі чого надасть допомогу страждаючим лендлордам з податків орендарів.
