Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

воно як було неготове (готове на 10%), тільки із перспективами бути зданим,
так і тепер неготове (готове на 90%), тільки із мутними перспективами бути зданим невідомо коли.

10% и 90% как бы не одно и то же. всё равно ж дешевле сданного/заселенного? или дороже?

Пока заливают деньгами Украину, наверно будет дорожать.

Предпосылок что перестанут заливать - нет. Графики вливаний уже расписываются на годы вперёд. Пройдут эти годы, чтоб смириться с этим фактом. Дармоедов (кроме военных) взяли под внешнее финансирование. Когда для Запада была проблема напечатать денег и решить какие то проблемы? Печатный станок (бабло) побеждает зло.

Какие-то детские ожидания, раньше были про доброго царя, теперь про бесконечно добрый запад.

Сначала деньги будут заходить. Много. Так всегда бывает на больших надеждах. Их будут как обычно п-ть. В какой-то момент это станет слишком заметно даже избирателям на западе, чтобы их правительства могли это игнорировать. И денег станет меньше, а потом еще меньше. Хорошо, если пару лет протянем на обещаниях. И хорошо, если процесс спада будет плавным. Может успеем адаптироваться. А иначе прекращение шарового финансирования станет шоком для экономики. И для КРЖН конечно.

Но как я писал вчера, 2, возможно даже 3 года роста наркоманского роста экономики, и КРЖН - вполне реально. Коррупционные деньги идут сейчас и пойдут после войны в активы. А активов кроме недвиги нет.

Бесконечное финансирование - это когда мы станем 51 штатом США. И то там есть нюансы. Это в США решают свои проблемы печатанием денег.

воно як було неготове (готове на 10%), тільки із перспективами бути зданим,
так і тепер неготове (готове на 90%), тільки із мутними перспективами бути зданим невідомо коли.

10% и 90% как бы не одно и то же. всё равно ж дешевле сданного/заселенного? или дороже?

але є один ньюанс,
коли було 10% готовність будинку була впевненсіть що здадуть будинок і будуть документи власності, а коли 90%, її нема.

До речі, кавалірки в ПС нахалбуда КРЖН теж піднялися в ціні, два роки тому менше $700 m2, а зараз більше $800 m2 на етапі обіцянок здачі кавалірок в локації пішої доступності ШРТ

Пока заливают деньгами Украину, наверно будет дорожать.

Предпосылок что перестанут заливать - нет. Графики вливаний уже расписываются на годы вперёд. Пройдут эти годы, чтоб смириться с этим фактом. Дармоедов (кроме военных) взяли под внешнее финансирование. Когда для Запада была проблема напечатать денег и решить какие то проблемы? Печатный станок (бабло) побеждает зло.

Какие-то детские ожидания, раньше были про доброго царя, теперь про бесконечно добрый запад.

Сначала деньги будут заходить. Много. Так всегда бывает на больших надеждах. Их будут как обычно п-ть. В какой-то момент это станет слишком заметно даже избирателям на западе, чтобы их правительства могли это игнорировать. И денег станет меньше, а потом еще меньше. Хорошо, если пару лет протянем на обещаниях. И хорошо, если процесс спада будет плавным. Может успеем адаптироваться. А иначе прекращение шарового финансирования станет шоком для экономики. И для КРЖН конечно.

Но как я писал вчера, 2, возможно даже 3 года роста наркоманского роста экономики, и КРЖН - вполне реально. Коррупционные деньги идут сейчас и пойдут после войны в активы. А активов кроме недвиги нет.

Бесконечное финансирование - это когда мы станем 51 штатом США. И то там есть нюансы. Это в США решают свои проблемы печатанием денег.

Автор и те кто это лайкают вообще ничего не поняли о происходящем. Запад исправляет ошибки прошлого. Идет работа над ошибками. Те кто этого не понял и будет пытаться нагреть на этом руки - их ждет незавидная судьба.

Пока заливают деньгами Украину, наверно будет дорожать.

Предпосылок что перестанут заливать - нет. Графики вливаний уже расписываются на годы вперёд. Пройдут эти годы, чтоб смириться с этим фактом. Дармоедов (кроме военных) взяли под внешнее финансирование. Когда для Запада была проблема напечатать денег и решить какие то проблемы? Печатный станок (бабло) побеждает зло.

Какие-то детские ожидания, раньше были про доброго царя, теперь про бесконечно добрый запад.

Сначала деньги будут заходить. Много. Так всегда бывает на больших надеждах. Их будут как обычно п-ть. В какой-то момент это станет слишком заметно даже избирателям на западе, чтобы их правительства могли это игнорировать. И денег станет меньше, а потом еще меньше. Хорошо, если пару лет протянем на обещаниях. И хорошо, если процесс спада будет плавным. Может успеем адаптироваться. А иначе прекращение шарового финансирования станет шоком для экономики. И для КРЖН конечно.

Но как я писал вчера, 2, возможно даже 3 года роста наркоманского роста экономики, и КРЖН - вполне реально. Коррупционные деньги идут сейчас и пойдут после войны в активы. А активов кроме недвиги нет.

Бесконечное финансирование - это когда мы станем 51 штатом США. И то там есть нюансы. Это в США решают свои проблемы печатанием денег.

Вопрос1: почему в Бухаресте или Софии дешевле чем в Киеве до сих пор. Точнее почему в Киеве должно оставаться дороже чем там ?

Вопрос2: почему хрущебы в Испании (даже возле моря) стоят по 200-400 Евро за метр ?
(в юж Италии, Португалии и Греции похоже)

Вопрос3: почему в Анкаре жилье по классу Киевские нулевые до сих пор стоит 100-250 долл за метр ?

КРЖН все? Щось ніхто нічого не пише. Оце думаю, може продати свою квіточку в хрущі і покласти все в грн ОВДП під 19% майже на рік. Ціна за оренду буде нижче за нараховані відсотки, можна буде жити там, де нам хочеться, і відсутній ризик втратити квартиру через якусь ворожу ракету. Як вам мій бізнес-план? Ризик тільки один - якщо долар дуже сильно подорожчає. На лаври Долярчика/Успіха не претендую)

КРЖН все? Щось ніхто нічого не пише. Оце думаю, може продати свою квіточку в хрущі і покласти все в грн ОВДП під 19% майже на рік. Ціна за оренду буде нижче за нараховані відсотки, можна буде жити там, де нам хочеться, і відсутній ризик втратити квартиру через якусь ворожу ракету. Як вам мій бізнес-план? Ризик тільки один - якщо долар дуже сильно подорожчає. На лаври Долярчика/Успіха не претендую)

Не лукавте, таки претендуєте. Ви не перший і далеко навіть не сотий, хто розглядав такий "бізнес-план". На першому етапі його реалізації головна проблема - ПРОДАТИ на кволому ринку за такою ціною, щоб "жити там, де нам хочеться". Бо сам продаж як дія проблеми не становитиме, бар"єром до мети стане ваша неминуче завищена оцінка вартості хрущеквіточки, спричинена ділемою: Багами чи Мальдіви, і щоб вистачило на довге та щасливе життя. Для Києва вірогідність втратити житло від удару ракети у тисячі разів нижча за інші ризикові чинники після продажу, як-от різка і значна девальвація гривні, зміна умов розміщення грошей в ОВДП, тривале заморожування державою рахунків за обставинами, спричиненими війною тощо. На жаль, майбутнє не передбачуване. Ухвалити на 100% правильне рішення надзвичайно важко, тобто майже як у лотереї.

КРЖН все? Щось ніхто нічого не пише. Оце думаю, може продати свою квіточку в хрущі і покласти все в грн ОВДП під 19% майже на рік. Ціна за оренду буде нижче за нараховані відсотки, можна буде жити там, де нам хочеться, і відсутній ризик втратити квартиру через якусь ворожу ракету. Як вам мій бізнес-план? Ризик тільки один - якщо долар дуже сильно подорожчає. На лаври Долярчика/Успіха не претендую)

О, опять узнаю эту историю. По моему уже в третий раз за существование ветки. А именно, продать хрущь, положить обязательно в ГРН на депо (в данном случае овдп), а за % снимать то, что тебе нравится. Естественно лучше проданного, ещё и останется половина на шампанское.

Окончание всегда было одинаковым, и далеко не в пользу грн депо. (правда ситуации с войной у нас ещё не было).

Вопрос1: почему в Бухаресте или Софии дешевле чем в Киеве до сих пор. Точнее почему в Киеве должно оставаться дороже чем там ?

Вопрос2: почему хрущебы в Испании (даже возле моря) стоят по 200-400 Евро за метр ?
(в юж Италии, Португалии и Греции похоже)

Вопрос3: почему в Анкаре жилье по классу Киевские нулевые до сих пор стоит 100-250 долл за метр ?

Каждая страна имеет свой в чем-то уникальный рынок.
Вопрос4: почему в Вене в отличных с виду домах, построенных до 2001 года цена за метр +/-3500-5000 евро, а в соседних новых - от 8-10К и выше?
Ответ: потому что в старых домах действует абсолютно нерыночный, установленный законом потолок на арендную плату.

Проще всего ляпнуть в ответ на ваши 3 вопроса какую-то хрень типа: "потому что в Киеве нереальные цены на жилую недвижимость!" К чему вы, собственно, и подводите.