Ринок нерухомості. Вільне спілкування на тему нерухомості

А вся жизнь релоцируется во Львов, если Садовый подсуетится и устранит узкие места Львова - отдадут аэропорт под крупного перевозчика, настроят жилья для беженцев, сделают хорошие трассы и переходы на Европу.

Єто врядли. Во Львове ни метро, ни воды. С НАТО и ЕС так же как в Киеве. С ТЦК еще хуже. Для беженцев с востока Киев привычней. Киеву конкуренты только НАТО\ЕС

Вот-вот, проще Патриотов за счёт продажи чего то на миллиард закупить, вместе с персоналом с аппалачей, а не этот миллиард на распил взяточнику Андрюше отправлять
Да и рашка не вечна, гнойник(АУЕ+вагнер+скреподебилы) либо убивает хозяина либо прорывает

Вся країна переїде в Київ - це звісно для ринку нерухомості плюс - але звідки візьмуться гроші? Доречі що з нерухомістю в Одесі? Взагалі там щось будують?

Привіт з Одеси)
Будівництво в Одесі зупинилось 24.02.22р. Нових проектів жодного. Десь через півроку хтось з забудовників відновив роботу, але це по-перше в процентному відношенні "крапля в морі", по-друге це все спромоганя завершити проекти котрі були раніше та знаходяться на завершальному етапі.
Більшість будівництва не працює. Декілька великих забудовників скоріш за все банкрути. Є сумніви що більшість новобудов навіть після війни будуть завершені попередніми власниками, та будуть або недобудованими, абе інвестори за свої кошти, якщо зможуть, будуть закінчувати.
Ціна в $ купівля/продаж змінились не дуже сильно, спочатку впали відсотків 15-20 на окремі пропозиції, зараз трохи відіграла, десь приблизно на відсотків 10% впала з лютого 22р. але більшість з ринка пішла та чекають, продати не так легко, а знижувати ціни поки не готові.
Оренда впала доволі сильно якщо рахувати в $, хрущ від "бабушки" починається десь з 4000грн. Бюджетний новострой з нормальним ремонтом, технікою та меблями десь з 6000грн.

Це так погляд взагалі, в окремих випадках може щось інакше. І знижка більше і т.і.

Дякую за змістовну інфу - поглядав на Одесу і думаю половина бізнес та еліт сегменту або зняла обʼєкти з продажу або виставила хотєлки довоєнні на авось

Оренда впала доволі сильно якщо рахувати в $, хрущ від "бабушки" починається десь з 4000грн. Бюджетний новострой з нормальним ремонтом, технікою та меблями десь з 6000грн.

Це так погляд взагалі, в окремих випадках може щось інакше. І знижка більше і т.і.

зато окремі готелі забиті на 100%
ціни від по5000-7000 грн на добу
Немо, м1, місць майже немає

Це ПЦ реально. Немо та М1 знаходяться тупо впритул до портових терміналів які зараз бомблять.

Оренда впала доволі сильно якщо рахувати в $, хрущ від "бабушки" починається десь з 4000грн. Бюджетний новострой з нормальним ремонтом, технікою та меблями десь з 6000грн.

Це так погляд взагалі, в окремих випадках може щось інакше. І знижка більше і т.і.

зато окремі готелі забиті на 100%
ціни від по5000-7000 грн на добу
Немо, м1, місць майже немає

Це ПЦ реально. Немо та М1 знаходяться тупо впритул до портових терміналів які зараз бомблять.

Єдине море що залишилось - це Одеса і затока - і на машині можна доїхати, багато хто невиїзний а відпочивати треба - не всі люблять Карпати да і погода там цим літом пипець яка

Я не займаюсь купівлею продажем квартир.Колись давніше років з 5-10 тому купував за готівку кваритру собі. То ж далекий родич попросив його проконсультувати. Він продає квартиру в Україні і хоче щоб покупець вніс гроші на його ( продавця) банківський рахунок . Потім таким же чином з такого ж банківського рахунку купити іншу квартиру . Так як продавець підійшов в ощадбанк і там йому щось наплели, що не можуть так . Який механізм та які ризики ? Який банк обрати ? яка схема ?. Я так розумію що в договорі купівлі продажу прописуються рахунки і вказується що право власності переходить при надходженні від особи Х грошей особі Y .

Він продає квартиру в Україні і хоче щоб покупець вніс гроші на його ( продавця) банківський рахунок .

Тобто покупець один приносить готівку до банку і каже покласти на чужий рахунок? Звичайно, це не так робиться, або продавець сам кладе на свій рахунок і далі пояснює фінмоніторингу, або іде безнал з рахунку на рахунок.
У договорі можна різні варіанти писати, головне щоб у гривні і сума реалістична.

Він продає квартиру в Україні і хоче щоб покупець вніс гроші на його ( продавця) банківський рахунок .

Тобто покупець один приносить готівку до банку і каже покласти на чужий рахунок? Звичайно, це не так робиться, або продавець сам кладе на свій рахунок і далі пояснює фінмоніторингу, або іде безнал з рахунку на рахунок.
У договорі можна різні варіанти писати, головне щоб у гривні і сума реалістична.

Мова йшла про те що буде проблемою переказ великих сум грошей в доларах по безготівці з рахунку на рахунок . Умовно отримати на рахунок $100 000 з продажу і через два дні знову розрахуватися ними за іншу квартиру по безготівці так само. Таке було бажання родича. Продати одну квартиру в одному місті і купити іншу в іншому місті України , щоб не мати клопоту з кешем

Він продає квартиру в Україні і хоче щоб покупець вніс гроші на його ( продавця) банківський рахунок .

Тобто покупець один приносить готівку до банку і каже покласти на чужий рахунок? Звичайно, це не так робиться, або продавець сам кладе на свій рахунок і далі пояснює фінмоніторингу, або іде безнал з рахунку на рахунок.
У договорі можна різні варіанти писати, головне щоб у гривні і сума реалістична.

Мова йшла про те що буде проблемою переказ великих сум грошей в доларах по безготівці з рахунку на рахунок . Умовно отримати на рахунок $100 000 з продажу і через два дні знову розрахуватися ними за іншу квартиру по безготівці так само. Таке було бажання родича. Продати одну квартиру в одному місті і купити іншу в іншому місті України , щоб не мати клопоту з кешем

Ні, сам платіж проблемою не буде, але варто наперед проконсультуватися в банку, щоб при внесенні не було приколів з фінмоном. Два роки тому була схожа операція, в Правексі - обидві сторони відкривають рахунки в банку, покупець вносить суму на свій, здійснюює тут же переказ на рахунок продавця, нотаріус прямо там же приїздить, угода фіксується, далі продавець спокійно робить переказ куди йому треба.

Мова йшла про те що буде проблемою переказ великих сум грошей в доларах по безготівці з рахунку на рахунок . Умовно отримати на рахунок $100 000 з продажу і через два дні знову розрахуватися ними за іншу квартиру по безготівці так само. Таке було бажання родича. Продати одну квартиру в одному місті і купити іншу в іншому місті України , щоб не мати клопоту з кешем

Так, сам платіж це взагалі не проблема, якщо обидва рахунки в одному банку. Можна навіть прямо у нотаріуса через телефон перекинути з карти на карту якщо банк не ощад (у привата і моно на це немає обмежень), ми ж у цифровій країні.
У одержувача потім рахунок заморозиться через фінмон, він їде до банку показує договір і розблоковує.

Мова йшла про те що буде проблемою переказ великих сум грошей в доларах по безготівці з рахунку на рахунок . Умовно отримати на рахунок $100 000 з продажу і через два дні знову розрахуватися ними за іншу квартиру по безготівці так само. Таке було бажання родича. Продати одну квартиру в одному місті і купити іншу в іншому місті України , щоб не мати клопоту з кешем

Так, сам платіж це взагалі не проблема, якщо обидва рахунки в одному банку. Можна навіть прямо у нотаріуса через телефон перекинути з карти на карту якщо банк не ощад (у привата і моно на це немає обмежень), ми ж у цифровій країні.
У одержувача потім рахунок заморозиться через фінмон, він їде до банку показує договір і розблоковує.

особенно в моно банк ходят.