Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

То вже краще тих 1,7ляма(якщо б вони були) розділити 50/50(грн/дол) і покласти просто на депо

в связи с инфляцией цены на аренду тоже вырастут. но хз когда. посмотри что сдаётся по 20 и купи его.
viewtopic.php?p=5617705#p5617705
для интереса глянул на олх всё вакантное, таки да в том районе коммерция от 15тыс за 36м2 а в других районах есть и па10

но даже коммерция па 10 лучше чем жилая па 10. не надо покупать мебель и технику (максимум бойлер и панели радиаторов, для цоколя еще сололифт) ну и контингент разный. Если коммерция не генделык бухать рыгать там не будут.

время

Щось, ніяк не виходить математика по здачі квартири в оренду))
Я вже і так, і так... а воно - ніяк!

От думав, що може нехай моя дружина візьме в іпотеку смарт-квартиру(нехай і під 7%, а не під 3%) в тому ж ЖК, або просто розтермінування на 2р.(так забудовник дає, - тільки так теж ціна зростає, якщо перший внесок мінімальний - 10, чи 20% )
Але!
Але, для розрахунків зробимо ПРОСТІШЕ
Припустимо, що в мене вже є вся сума...
А це, якщо дивитись на сайті забудовника, буде 1 400 000грн(заокруглив для зручності) і нехай в ремонт "під ключ" вкластись в 300Кгрн, що разом = 1 700 000грн, а здаватись буде десь за 9-10Кгрн/міс(це щоб реально здати, а не маячити на олх, як от маячуть по 12-14Кгрн)
Тож, візьмемо менше - 9Кгрн/міс(щоб не брати до уваги інколи простої), що = 108Кгрн/рік множимо на 16р. = 1 728 000
Тобто, 16р. окупність, якщо не брати до уваги косметичний ремонт і різні дрібні поломки за цей період(хоч брати до уваги це таки ТРЕБА) і це всього лиш 6,4% на моменті!
І то без іпотеки!!!

Щось воно не "смачно" виглядає...

То вже краще тих 1,7ляма(якщо б вони були) розділити 50/50(грн/дол) і покласти просто на депо
Тим більше, що в мене вже вкладено в нерухомість.
Тож, тим більше - краще так диверсифікуватись, ніж все вкласти в бетон(а ще й в іпотеку ) і лише орендою висмикувати по-трошки кошти.

300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти.

время

Щось, ніяк не виходить математика по здачі квартири в оренду))
Я вже і так, і так... а воно - ніяк!

От думав, що може нехай моя дружина візьме в іпотеку смарт-квартиру(нехай і під 7%, а не під 3%) в тому ж ЖК, або просто розтермінування на 2р.(так забудовник дає, - тільки так теж ціна зростає, якщо перший внесок мінімальний - 10, чи 20% )
Але!
Але, для розрахунків зробимо ПРОСТІШЕ
Припустимо, що в мене вже є вся сума...
А це, якщо дивитись на сайті забудовника, буде 1 400 000грн(заокруглив для зручності) і нехай в ремонт "під ключ" вкластись в 300Кгрн, що разом = 1 700 000грн, а здаватись буде десь за 9-10Кгрн/міс(це щоб реально здати, а не маячити на олх, як от маячуть по 12-14Кгрн)
Тож, візьмемо менше - 9Кгрн/міс(щоб не брати до уваги інколи простої), що = 108Кгрн/рік множимо на 16р. = 1 728 000
Тобто, 16р. окупність, якщо не брати до уваги косметичний ремонт і різні дрібні поломки за цей період(хоч брати до уваги це таки ТРЕБА) і це всього лиш 6,4% на моменті!
І то без іпотеки!!!

Щось воно не "смачно" виглядає...

То вже краще тих 1,7ляма(якщо б вони були) розділити 50/50(грн/дол) і покласти просто на депо
Тим більше, що в мене вже вкладено в нерухомість.
Тож, тим більше - краще так диверсифікуватись, ніж все вкласти в бетон(а ще й в іпотеку ) і лише орендою висмикувати по-трошки кошти.

300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти.

без меблів (2куе) під виготовленя (кухня, шафа) і без прораба (1.5куе) 300К за 21м2 Київ

300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти.

без меблів (2куе) під виготовленя (кухня, шафа) і без прораба (1.5куе) 300К за 21м2 Київ

Навряд ваш нахалбуд є шанс здати за 9-10к

время

Щось, ніяк не виходить математика по здачі квартири в оренду))
Я вже і так, і так... а воно - ніяк!

От думав, що може нехай моя дружина візьме в іпотеку смарт-квартиру(нехай і під 7%, а не під 3%) в тому ж ЖК, або просто розтермінування на 2р.(так забудовник дає, - тільки так теж ціна зростає, якщо перший внесок мінімальний - 10, чи 20% )
Але!
Але, для розрахунків зробимо ПРОСТІШЕ
Припустимо, що в мене вже є вся сума...
А це, якщо дивитись на сайті забудовника, буде 1 400 000грн(заокруглив для зручності) і нехай в ремонт "під ключ" вкластись в 300Кгрн, що разом = 1 700 000грн, а здаватись буде десь за 9-10Кгрн/міс(це щоб реально здати, а не маячити на олх, як от маячуть по 12-14Кгрн)
Тож, візьмемо менше - 9Кгрн/міс(щоб не брати до уваги інколи простої), що = 108Кгрн/рік множимо на 16р. = 1 728 000
Тобто, 16р. окупність, якщо не брати до уваги косметичний ремонт і різні дрібні поломки за цей період(хоч брати до уваги це таки ТРЕБА) і це всього лиш 6,4% на моменті!
І то без іпотеки!!!

Щось воно не "смачно" виглядає...

То вже краще тих 1,7ляма(якщо б вони були) розділити 50/50(грн/дол) і покласти просто на депо
Тим більше, що в мене вже вкладено в нерухомість.
Тож, тим більше - краще так диверсифікуватись, ніж все вкласти в бетон(а ще й в іпотеку ) і лише орендою висмикувати по-трошки кошти.

може таки ОВДП і ніякого гемору, 1к яка відчувається як 3к уже є, і ще левандівський смарт, диверсифікація напрошується

300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти.

без меблів (2куе) під виготовленя (кухня, шафа) і без прораба (1.5куе) 300К за 21м2 Київ

Навряд ваш нахалбуд є шанс здати за 9-10к

глянув на олх, саме дешевше 12К за смарт 25 м2

[quote="5618122:Faceless"]300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти.

без меблів (2куе) під виготовленя (кухня, шафа) і без прораба (1.5куе) 300К за 21м2 Київ

Навряд ваш нахалбуд є шанс здати за 9-10к

глянув на олх, саме дешевше 12К за смарт 25 м2[/quote]
Ну-ну, успіхів як тим, хто бозна де на відшибі хоче 12к за смарт, так і вам, що хоче не менше за ремонт на мінімалках, і це ще без меблів і техніки

глянув на олх, саме дешевше 12К за смарт 25 м2

шо значит глянул. а нам посмотреть нинадо?

в связи с инфляцией цены на аренду тоже вырастут. но хз когда. посмотри что сдаётся по 20 и купи его.
viewtopic.php?p=5617705#p5617705
для интереса глянул на олх всё вакантное, таки да в том районе коммерция от 15тыс за 36м2 а в других районах есть и па10

но даже коммерция па 10 лучше чем жилая па 10. не надо покупать мебель и технику

Воно то так, але яка ціна тої комерції, щоб купити?

300 кгрн за ремонт "під ключ", з меблями і технікою? Які ми оптимісти

Ну це ж смарт! Там кухня буде - 3 верхні тумбочки і 2 нижні, середній холодильник, мікрохвильовка, столик, 2 крісла, диван, шафа, прихожа... - а в ванній тумбочка з зеркалом, пралка, бойлер... - по меблях/техніці, наче, все))

може таки ОВДП і ніякого гемору, 1к яка відчувається як 3к уже є, і ще левандівський смарт, диверсифікація напрошується

Так і я про те ж! Про диверсифікацію!
Бо, ще б складалась нормально математика з бетоном, то може я б і ризикнув "скласти всі яйця в 1 кошик"))
А так...

Для орієнтації, пане Успіх.
В серпні приятелі здали 2-к квартиру у Львові біля «Арена Львів» за 500$ на місяць.
Тут на цій гілці часто пишуть люди, які Львів знають тільки як короткий туристичний візит.
То для них дамо пояснення: це значно далі Левандівки від центра. Але мікрорайон непоганий; самий південь Львова.
Будинок новий, в квартирі зроблено досить дорогий реально класний дизайнерський ремонт.
Вид з вікон на природний парк.
Площа 64 кв.м. Купували здається по 700$ квадрат десь 2-3 роки тому. В ремонт вкинули грошей багато, точно мені і не призналися, але там: ніякого прораба (самі фахівці, трохи кращі за вас особисто та вашого батька), бригади перевірені.
Орендарі вже другі, простой був не більше 2-х тижнів.
Теоретично непогано, але… але…

Хоч і Львів, але по 5-7 повітряних тривог за добу…
Я би дуже добре подумав, щоби вкладатися в нерухомість з окупністю 16 - як ви порахували - років…
Нагадаю: серед бізнеса в Україні привабливою вважається окупність за 8 років.
Ось і думайте…

P.S. За 11 км від Левандівки на захід є чудовий населений пункт «Конопниця», його називають «Царське село»: податківці, митники, і всяке таке. Прилетіло. То один мешканець, який зовсім недавно вкинув 300 000$ в нову хату з двома спальнями трохи жалкує, що вклався. Прилетіло якраз сусіду. У приятеля був гіпертонічний криз від того. Радів, що не побудував за першим варіантом проєкту. Там було на 400 000$. Навіть зливні труби з даху - з електропідігрівом.