Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/grea ... UtFJT.html
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zhk- ... UJdA2.html

вот самое первое объявление.
два смарта + 1 к. или две 1к.

UA в каждом ЖК пачками сдаются квартиры. В ярграде кара ездит в паркинге стройматериалы по секциям развозит - ремонты этажами делают. вторые этажи и прочий неликвид.
и никто никому не жалуется. есть входная дверь. прихожая и три двери в студии. какая кому разница

rjkz , скорость лифтов тоже имеет значение.
В моем на 12 квартир/эт имеется 2 лифта. Но быстрые. Больше минуты не ждал никогда. Но остановок и 3-4 может сделать в утренние часы. Этажность -24.

Для Вас существенно - доедете Вы с 10 этажа за 10 секунд (условно) или за 15(условно)?
Есть дом, сталинка, 7 этажей по почти 4 м высотой, маленький старый лифт с дверьми, открываемыми вручную.
Ну там где-то с минуты 2 лифт с 7 этажа идет. Но 2 квартиры на этаже.
Это не настолько задерживает, как в часы пик столпотворение из 16 квартир на 30 этажах. Бр-рр-р.

в штатах ріелтор - це ліцензований фахівець і в багатьох штатах його підписа під угодою достатньо для її легальністі, послуги нотаря в угодах з нерухомістю там необхідні лише у декількох штатах, а в Україні ріелторство - це по факту мікс рекета та автопідбора, де «ріелтор» не несе абсолютно ніякої відповідальністі, надає лише «інформаційні послуги», не сплачує податків, краде чужу інтелектуальну власність, створює шкідливий інформаційний шум та навʼязує послуги, суми яких нічим не може обгрунтувати

Нет, риелтор ничего не подписывает кроме договора с продавцом о том, что именно он, а не кто-то другой продает его объект.
Сделку делают рил эстейт аттерни, они-же проверяют все по реестрам или на объекте нет отягощений (тут это намного сложней, чем в Украине, так как отягощение может быть откуда угодно и не всегда даже собственник может знать, что на его доме отягощение).
Есть варианты сделок, когда можно обойтись клозинг агентом (или рил эстейт аттерни выступает как клозинг агент, это уже похоже на украинскую схему) или через тайтл-компанию/агента.
Лицензию риелтора можно получить после 60-ти часовых курсов, надо платить каждый год какую-то сумму для того, чтобы поддерживать ее действительной.
Большинство риелторов имеют офисы и некоторый штат. Как минимум один помошник.
Предложения на сайтах недвижимости БЕЗ риелтора - примерно до 5%.

rjkz , скорость лифтов тоже имеет значение.
В моем на 12 квартир/эт имеется 2 лифта. Но быстрые. Больше минуты не ждал никогда. Но остановок и 3-4 может сделать в утренние часы. Этажность -24.

Для Вас существенно - доедете Вы с 10 этажа за 10 секунд (условно) или за 15(условно)?
Есть дом, сталинка, 7 этажей по почти 4 м высотой, маленький старый лифт с дверьми, открываемыми вручную.
Ну там где-то с минуты 2 лифт с 7 этажа идет. Но 2 квартиры на этаже.
Это не настолько задерживает, как в часы пик столпотворение из 16 квартир на 30 этажах. Бр-рр-р.

Конечно имеет. Самое непосредственное.
Квартиры со скоростными лифтами нет очереди. Экономия времени большая. Первый вопрос от покупателей - скоростные лифты или нет.
Возьмём 25 этажей. Скоростной в Славутич или других ЖК едет 25 секунд. И обратно 25. Это минута.
Нескоростной 3 минуты. А если остановки есть, то это время превращается в ад, потому что паузы в нескоростных открытия закрытия дверей несоизмеримо бОльшие

rjkz , скорость лифтов тоже имеет значение.
В моем на 12 квартир/эт имеется 2 лифта. Но быстрые. Больше минуты не ждал никогда. Но остановок и 3-4 может сделать в утренние часы. Этажность -24.

Для Вас существенно - доедете Вы с 10 этажа за 10 секунд (условно) или за 15(условно)?
Есть дом, сталинка, 7 этажей по почти 4 м высотой, маленький старый лифт с дверьми, открываемыми вручную.
Ну там где-то с минуты 2 лифт с 7 этажа идет. Но 2 квартиры на этаже.
Это не настолько задерживает, как в часы пик столпотворение из 16 квартир на 30 этажах. Бр-рр-р.

Конечно имеет. Самое непосредственное.
Квартиры со скоростными лифтами нет очереди. Экономия времени большая. Первый вопрос от покупателей - скоростные лифты или нет

Первый вопрос про скоростные лифты, а не про то, что куернадцать квартир на этаже? А за дверью каждой еше 3?
Правильно UA написал - овно и страдать.
Потом еще квест с выездом из дома с десятком тыщ квартир на дорогу, которая планировалась при цере-горохе под брички и жизнь удалась.
Ипануться. Больные люди.
То есть, перенаселенность уже людьми воспринимается как должное и их интересует только как быстро толпу народа смогут развезти "скоростные лифты".

То есть, перенаселенность уже людьми воспринимается как должное и их интересует только как быстро толпу народа смогут развезти "скоростные лифты".

от перенаселенности куда бежать? либо в хрущи либо в дальний пригород. Софиевская Борщаговка уже не менее перенаселена. В городах с населением до 100 тыс людей вообще нет. Только в атб и на базаре и то в основном 50+ не от хорошей жизни люди селятся в человейники.

То есть, перенаселенность уже людьми воспринимается как должное и их интересует только как быстро толпу народа смогут развезти "скоростные лифты".

от перенаселенности куда бежать? либо в хрущи либо в дальний пригород. Софиевская Борщаговка уже не менее перенаселена. В городах с населением до 100 тыс людей вообще нет. Только в атб и на базаре и то в основном 50+ не от хорошей жизни люди селятся в человейники.

Не знаю кто страдает. В нормальных жк нет проблем с перенаселенностью.
У нас обратная проблема - с людьми не пересекаешься. Не с кем перекинуться словами. Это вы или страну путаете или какой-то муравейник прямо типа Софиевская Борщага.
Но такой шлак я никогда не смотрел

Кстати, я уже писал, что в числе проектов, в которых участвовал, были и публичные люди. Ни один из них не жил в таких "человейниках".
И очень далеко не всегда это были новострои.
А если и новострои, то бывали с 2-3 квартирами на этаже. И с этажностью менее 10.

То есть, перенаселенность уже людьми воспринимается как должное и их интересует только как быстро толпу народа смогут развезти "скоростные лифты".

от перенаселенности куда бежать? либо в хрущи либо в дальний пригород. Софиевская Борщаговка уже не менее перенаселена. В городах с населением до 100 тыс людей вообще нет. Только в атб и на базаре и то в основном 50+ не от хорошей жизни люди селятся в человейники.

Есть.
Посмотрите внимательно на тн исторический центр.
Есть дома тн "царские". Есть среди них отреставрированные. Есть дома, от которых при реставрации оставалась только стена наружного фасада, есть дома, где заменены все деревянные перекрытия и коммуникации.
Есть новострои органично встроенные между домами конца 19-нач 20 вв.
Их очень немного, но они есть.
И это не рынок "модно-не модно".
Если тут такой хайп из-за Варшавского, то как по мне, уж лучше Липинки. Там есть технические проблемы, но - малоэтажная застройка, кирпичные стены, кстати, что ценно сейчас - газовые плиты. Закрытая территория.
Но особенность данной ветки в том, что обсуждается толькто то, что в данный момент строится. Подразумевается, что то, что продается застройщиками?
О давно построенных, сданных и заселенных домах и ЖК тут не сильно пишут.
Между тем, на мой взгляд, это и есть самые комфортные для проживания дома.
И между спальниками и центром есть районы Киева, которые иногда называют "прицентральем". Там все еще остались островки нормальной жизни, не застроенные домами-стенами в 30 этажей и десятками тысяч населения.
Я долгие годы думал, что моя наследственная квартира в "царском" доме - это неликвид, в который нет смысла вкладываться в ремонт, теперь я думаю, что это то место, в котором я-бы смог жить с бОльшим комфортом, чем 80+% жителей Киева.
Пока туда не ступила нога очередного столара-никонова.
Кстати, если (надеюсь) когда-нибудь Украина таки станет развитой европейской страной, а Киев ньювасюками, то эта квартира будет бриллиантом (хоть и небольшим) на рынке недвиги.

rjkz

А как в Нью Йорке с высотность VS престижность?
Хотя конечно их уникальные "свечки" это не наши однотипные "опять 25" стены