Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
а так, "зачем вам эти сметы?" "я все равно туда напишу шо хотите""берите как есть"
Ви машину також з кошторисом купуєте і то тільки після того як Вас переконають в доцільності графи " маркетингові дослідження ринку в розмірі 10-15 % від кінцевої вартості автомобіля "
тогда любой сможет высчитать где его прокатили
В мене є така фраза
Будь який фахівець в своїй галузі , будь якому не фахівцю в цій галузі , доведе те що йому потрібно Ціну визначає ринок , а не кошторис виготовлення. Якщо рік тому мої припущення що ціни домік.нет, мегаквартал.ком - це реальність , в мене тапочки не кидав тільки лінивий , за рік згодились що ці ціни реальні , тепер просто розходимось в напрямках руху , я кажу на 20 % вверх від 1700 , Ви кажете на 20 % вниз від 1700 ( я надіюсь , чи Ви вважаєте що сьогоднішня ціна вища від 1700 )
надо признать, шо смета в Украине, это документ под грифом "совершенно секретно",
и думаю никому не надо объяснять почему
а авто здесь не причем, есть много производителей и среди них бешенная конкуренция, которая и без "смет" двигает цену к оптимальной
в отличие от классической, как по учебнику, олигополии, царящей на РН
даже взять простой пример по авто
наши "белые" дилеры с удовольствием бы монополизировали рынок и выставляли бы цены от хотелки, как на РН, но вот незадача, приходится конкурировать с "серыми", которые до навара не такие жадные)))
ктоб уже нашелся да пустил бы китайцев с турками на РН, без палок в колеса
цены за пару лет стали бы в три раза меньше
впрочем и так в два раза сложаться, и без рисоедов, тока не так быстро как хотелось бы
Стоимость квартир в столице снизится еще на $2,5-4 тысячи.
....Сочувствуем аналитикам, которые пытаются вывести динамику цен на "вторичку": сложно определить частоту дыхания у "спящей красавицы", сиречь - у рынка квартир. Независимый портал "Недвижимость" отмечает, что с начала года цены в Киеве выросли на 2,4%, а портал "Недвижимость в Киеве и Украине" - что на 1,5% упали. Кто врет? Видимо, намеренно никто,просто тяжело сделать верный вывод, когда сделок - всего до 200 в месяц. Не столь важно, что произошло, важнее, что вскоре нас ждет, хотя бы - до лета. И здесь "в товарищах согласья нет", как выяснила "Сегодня", опросив экспертов....
....Но в этой связи характерна ремарка Игоря Однопозова, президента Союза специалистов по недвижимости Киева: "Среди клиентов БТИ большинство оформляет договоры наследования, дарения, обмена, а меньшинство - покупки жилья. Этот рынок почти мертв и за весну вряд ли оживет". Хочется добавить, не оживятся покупки и за счет приезжих после выборов - новые рабочие места, тем более позволяющие жильем обзаводиться, враз не появятся, тут многие месяцы должны пройти.
НЕТ, НЕ ПРЕДЕЛ! "Плачевное состояние экономики, снижение реальных доходов населения не позволяют надеяться, что в ближайшие полгода активизируется покупка квартир, - считает зампредседателя совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. - А вот предложение жилья падать не будет, ведь многие рассчитывают за счет его продажи, доплатив недостающее, улучшить свои жилищные условия. Но, как видим, покупателей негусто: и те, кто сумел вырвать свои деньги у банков, и те, кто держал их "в подушках", не спешат, ожидая дальнейшего снижения цен. Думаю, они правы: цены плавно, примерно на 1,5% в месяц, будут падать и до лета снизятся еще на 5%".
Солидарен с этим прогнозом директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Цены просядут на 5% из-за резкого превышения предложения над спросом. Но и это не оживит рынок. Без ипотеки у большинства людей не хватает денег на покупку, а даже те немногие банки, которые декларируют выдачу кредитов, почти никогда реально их не дают".
Думается, аргументы в пользу снижения цен достаточно весомы. Исходя из них, до лета увидим удешевление 1-2-3-комнатных квартир соответственно на $2,5-3,2-4 тысячи.....
...При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) - это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан - покупателей "новья". А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие стройфирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит....
...Интересно, что и мнения независимых экспертов разделились. Директор информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов считает: "Застройщики не могут существенно снижать цены, запас прочности по удешевлению стройматериалов они уже использовали. Им выгоднее заморозить объекты, чем отдавать квартиры за бесценок". "Будут к лету продавать на 10% дешевле, неправда, что им это невыгодно, - возражает эксперт по недвижимости корпорации "Антар групп" Роман Зинец. - И все равно это не оживит спрос. Он появится, когда цены снизятся хотя бы на 30%, до $700-800/кв. м. А главное, когда станут строить "единички" площадью 45 кв. м, а не 80, как сейчас, и "двушки" по 60, а не по 100 "квадратов". Будущее - за минимализмом в метраже и серьезными уступками. Выживут только те, кто поймет это быстрее других"...[/quote]
...АРЕНДА: ПОСТОЯЛЬЦЫ СТАНУТ ДИКТАТОРАМИ
Перефразируя Булгакова, хорошие люди киевляне, но их испортил квартирный вопрос. Именно - вопрос, сколько можно содрать с бесквартирных земляков и приезжающих в столицу провинциалов, алчущих лучшей доли. С начала года увеличить доход с наемных метров не удалось. Мало того, как выяснила "Сегодня", заявленные хозяевами цены можно оспаривать, торговаться за съемное жилье.
Однако специалисты по-разному видят исход борьбы в перетягивании каната между владельцами "хаток" и арендаторами.
УСТОЯТ ИЛИ ПОВЫСЯТСЯ. Директор АН "Виктория" Анатолий Карпа тянет канат в сторону хозяев: "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5-7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего - в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".
Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1-2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".
Сочувствуем арендодателям, ведь налицо слабость приведенной их защитниками аргументации. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 грн. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти - то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной": читай, в ближайшие месяцы не будет паломничества с целью здесь жить/работать/снимать жилье.
ЗАМЕТНО УПАДУТ. "На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, - утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. - Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, - вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. - Даже те, кто снимает жилье всего 3-6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".
Вот здесь видим момент истины. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой....
надо признать, шо смета в Украине, это документ под грифом "совершенно секретно", и думаю никому не надо объяснять почему
Так і в супер відкритій компанії Кока-кола - Ви кошторис виготовлення продукту ніколи не побачите , а якщо точніше , то реальний кошторис відноситься до категорії комерційна таємниця на будь якому підприємстві в якого є конкуренти . Вам повинно бути відомо , що запитання величини заробітної плати на заході взагалі не допустиме , а ця величина повністю розшифровується з допомогою кошториса ( при чому не для конкретної особи , а для всієї організації в цілому ) , так само з допомогою кошториса можна вичислити ноу-хау які приміняє підприємство ( наприклад я свій Вам не привожу , бо з його допомогою можна вирахувати яким чином я провожу здешевлення по заробітній платі за рахунок технологій і конструктивних замін одних матеріалів на інші ) , адже ці нюанси позволяють мені працювати з прибутком навіть на ринку який впав на 40 % по долару
впрочем и так в два раза сложаться, и без рисоедов, тока не так быстро как хотелось бы
Хотілось би дещо уточнити . Падіння в два рази Ви вираховуєте від яких цифр Наприклад сьогодні на ринку є мінімальна 8300 ( 1040 доларів ) - КГС і наприклад індекс домік нет 1660 , то по Вашом через два роки буде 4150 (520 ) - мінімальна і 830 - середня
Через полгода страну захлестнет лавина скандалов, подобных конфликту с компанией "Элита-центр"
..Председатель совета директоров харьковской инвестиционно-строительной корпорации "Авантаж" Юрий Костоглодов считает, что юридическая лавина банкротств строительных компаний начнется летом. Ведь согласно Закону "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" разрывать договор с застройщиками жилья в одностороннем порядке запрещено в случае, если ввод объекта в эксплуатацию переносится на срок менее 18 месяцев. "В июле как раз истекают первые 18 месяцев действия моратория", - напомнил Костоглодов. С каждым месяцем число недовольных вкладчиков будет увеличиваться. Надеяться, что государство, как в случае с компанией "Элита-центр", гарантирует местным властям субвенцию на покрытие расходов по обеспечению пострадавших жильем, наивно. Скорее всего, будут искать инвесторов, которые согласятся завершить недострои.
Впрочем, в этом году ГИУ надеется приступить к выкупу объектов жилищного строительства с 50-процентной готовностью, которых, по данным Минрегионстроя, насчитывается около 900. Для их достройки необходимо, по прикидкам чиновников, примерно 20 млрд гривен. В прошлом году государство выкупало квартиры в недостроенных объектах, имеющих более 70% готовности. Таких незавершенных домов было 465, а квартиры выкупили только в 174.
Судебные иски, скандалы, замороженные стройплощадки, отсутствие ипотеки и упорное нежелание застройщиков снижать цену - всё это и дальше будет отталкивать покупателей от первичного рынка жилой недвижимости в пользу "вторички". Среди новостроек спросом будут пользоваться только построенные объекты.
а так, "зачем вам эти сметы?" "я все равно туда напишу шо хотите""берите как есть"
Ви машину також з кошторисом купуєте і то тільки після того як Вас переконають в доцільності графи " маркетингові дослідження ринку в розмірі 10-15 % від кінцевої вартості автомобіля "
тогда любой сможет высчитать где его прокатили
машину выбирают по надежности, качестру материаллов и всякого рода опций. при этом отечественные авто восторга не вызывают. к чему привело отсутствие здоровой конкуренции мы видим, верхом инженерной мысли стала славута... полностью закрыв ранок для импортных машин думаю славуты подорожали бы в несколько раз... не пешком же ходить... а продавцы говорили бы берите скорее таврию, а то завтра будет дороже, а еще цена машины за рубежом еще выше...
Будь який фахівець в своїй галузі , будь якому фахівцю в цій галузі , доведе те що йому потрібно
не спорю, обычно так лохов разводят. вот только выгоды в данном случае "НЕ ФАХИВЕЦЬ", как правило, не получает, а лишается денег.... сколько людей вот так доверившись юристам, банкирам и застройщикам пролетело???? думаю сами знаете...
Ціну визначає ринок , а не кошторис виготовлення.
приехали.....
ну для картошки зимой на рынке может это правило и работает, может и шнурки от ботинок можно по 1грн купить и по 4грн продать. поначалу и в недвижимости подобное проходило, но вот что то с "НЕФАХИВЦЯМИ" стало... может поумнели, а может обеднели, но переплачивать уже нехотят
надо признать, шо смета в Украине, это документ под грифом "совершенно секретно", и думаю никому не надо объяснять почему
а авто здесь не причем, есть много производителей и среди них бешенная конкуренция, которая и без "смет" двигает цену к оптимальной в отличие от классической, как по учебнику, олигополии, царящей на РН
даже взять простой пример по авто наши "белые" дилеры с удовольствием бы монополизировали рынок и выставляли бы цены от хотелки, как на РН, но вот незадача, приходится конкурировать с "серыми", которые до навара не такие жадные)))
ктоб уже нашелся да пустил бы китайцев с турками на РН, без палок в колеса цены за пару лет стали бы в три раза меньше
впрочем и так в два раза сложаться, и без рисоедов, тока не так быстро как хотелось бы
Так меня подмывает забить на покупку квартиры в Киеве (в качестве перспективного вложения денег) и приобрести квартирку в Алании. Вчера просматривал варианты, самое интересное, что есть на что глянуть, за те же 100-110 штук баксов квартиры в 5 минутах от моря, в комплексах бассейны, квартиры под 75-90 квадратов, с ремонтами и частично мебелью. И для перепродажи потом, они явно будет интереснее чем Киев, потому как вся Европа в Турции отдыхает, а в Киев только из наших областей едут. Еще и евро падать начало, так что квартиры в Турции еще перспективнее стали.
надо признать, шо смета в Украине, это документ под грифом "совершенно секретно", и думаю никому не надо объяснять почему
Так і в супер відкритій компанії Кока-кола - Ви кошторис виготовлення продукту ніколи не побачите , а якщо точніше , то реальний кошторис відноситься до категорії комерційна таємниця на будь якому підприємстві в якого є конкуренти . Вам повинно бути відомо , що запитання величини заробітної плати на заході взагалі не допустиме , а ця величина повністю розшифровується з допомогою кошториса ( при чому не для конкретної особи , а для всієї організації в цілому ) , так само з допомогою кошториса можна вичислити ноу-хау які приміняє підприємство ( наприклад я свій Вам не привожу , бо з його допомогою можна вирахувати яким чином я провожу здешевлення по заробітній платі за рахунок технологій і конструктивних замін одних матеріалів на інші ) , адже ці нюанси позволяють мені працювати з прибутком навіть на ринку який впав на 40 % по долару
впрочем и так в два раза сложаться, и без рисоедов, тока не так быстро как хотелось бы
Хотілось би дещо уточнити . Падіння в два рази Ви вираховуєте від яких цифр Наприклад сьогодні на ринку є мінімальна 8300 ( 1040 доларів ) - КГС і наприклад індекс домік нет 1660 , то по Вашом через два роки буде 4150 (520 ) - мінімальна і 830 - середня
Регіон:
Київська
Нормативна вартість квадратного метра житла, грн. (за даними Держбуду): 4154
Регіон: Київська Нормативна вартість квадратного метра житла, грн. (за даними Держбуду): 4154
Давайте порівнювати величини порівнювальні , а то з одного боку - нормативна вартість , а з другого - за 2000 доларів в місяць сімя прожити не може .
В нормативній вартості враховано що прожитковий мінімум - 869 грн і тому середня зарплата в 3150 в Київі це більше ніж треба.
, бо працюють двоє , отримують 2 х 3150 = 6300 , тратять 3 х 869 = 2607 , тому можуть заощаджувати 6300 - 2607 = 3693 в місяць
